El contrato de alquiler mensual de California es un documento legal que describe una relación formal para alquilar un local residencial entre el propietario de la propiedad («propietario») y otra parte («inquilino») a cambio de una tarifa mensual. Este documento no tiene fecha de finalización, pero permite a cualquiera de las partes modificar o rescindir el acuerdo mensualmente.
El arrendamiento mes a mes permite una relación más dinámica entre el propietario y el inquilino. Proporciona un nivel de flexibilidad para alterar los términos de arrendamiento, siempre y cuando se sigan las regulaciones estatales para notificar estas alteraciones. Este tipo de acuerdo es beneficioso para los propietarios porque con el aviso adecuado, pueden cambiar el monto del alquiler de una unidad sin esperar a que finalice un plazo de arrendamiento fijo. Desde la perspectiva de un inquilino, un arrendamiento de mes a mes es una opción atractiva para aquellos que planean vivir en una unidad por un corto tiempo o no están seguros de lo que les depara el futuro.
La flexibilidad que ofrece un arrendamiento mes a mes a menudo tiene un costo para el inquilino. El alquiler de los arrendamientos residenciales de mes a mes tiende a llegar a un monto en dólares más alto que los arrendamientos a plazo fijo o tradicionales. Antes de terminar un contrato de arrendamiento de mes a mes, el inquilino o propietario debe dar un aviso de 30 o 60 días, dependiendo de la situación. Este aviso relativamente corto puede tomar al propietario o inquilino por sorpresa y dejarlos apresurados para encontrar un nuevo inquilino o asegurar un lugar para vivir.
En el estado de California, un propietario o inquilino debe dar un aviso de al menos 30 días para finalizar un contrato de arrendamiento mes a mes si el inquilino ha residido en la unidad por menos de un año. Se debe dar un aviso de al menos 60 días si el inquilino ha residido en la unidad por más de un año.
- Arrendamientos de mes a mes Frente a Arrendamientos de Plazo Fijo/Tradicionales en California
- Crear un Contrato de Arrendamiento Residencial Mensual en California
- Introducción
- Locales
- Plazo de arrendamiento
- Pagos de arrendamiento
- Cargos atrasados
- Fondos insuficientes
- Depósito de seguridad
- Predeterminados
- Ocupantes
- Utilidades
- Mascotas
- Abandono
- Términos y Condiciones adicionales
- Cláusulas legales
- Firmas
- Regulaciones específicas de California para Contratos de Alquiler de Mes a Mes
- El alquiler aumenta
- Proporcionar Aviso
- Habitabilidad
Arrendamientos de mes a mes Frente a Arrendamientos de Plazo Fijo/Tradicionales en California
Muchos propietarios se preguntan si deben ofrecer una opción de arrendamiento residencial de mes a mes o seguir con los arrendamientos tradicionales. No hay una respuesta correcta a esta pregunta, ya que hay pros y contras asociados con cada tipo de acuerdo. Estas son algunas de las principales diferencias entre los arrendamientos mensuales y los tradicionales:
- En un contrato de arrendamiento de mes a mes, el inquilino o propietario puede rescindir el contrato en cualquier momento con el aviso adecuado, en lugar de esperar a que el plazo se complete como se especifica en un contrato de arrendamiento tradicional.
- Un contrato de arrendamiento de mes a mes podría aliviar al inquilino de las fuertes multas asociadas con la finalización de un contrato de arrendamiento tradicional, ahorrando la relación entre el propietario y el inquilino e introduciendo flexibilidad en el acuerdo.
- Un arrendamiento mensual se renueva automáticamente al final de cada mes, mientras que un arrendamiento tradicional debe renovarse conscientemente al concluir el arrendamiento por otro período.
- Con el aviso legal adecuado, el propietario puede cambiar los términos de un contrato de arrendamiento de mes a mes en cualquier momento, mientras que en la mayoría de los casos, los cambios a un contrato de arrendamiento tradicional deben ocurrir al renovar el acuerdo. Esto puede incluir el monto del alquiler, la política de mascotas, la política de subarrendamiento, la política de fumadores o cualquier otro acuerdo que figure en el contrato de arrendamiento mes a mes.
Crear un Contrato de Arrendamiento Residencial Mensual en California
En muchos sentidos, un contrato de arrendamiento residencial mensual funciona de manera similar a un contrato de arrendamiento residencial tradicional. Un arrendamiento de mes a mes todavía abordará ciertos aspectos básicos, como el monto del alquiler, el depósito de seguridad y la responsabilidad asignada por los servicios públicos. La principal diferencia entre los dos tipos de acuerdos es que las estipulaciones de un arrendamiento mes a mes considerarán la posibilidad de que el inquilino no sea un residente a largo plazo de la propiedad.
Aquí están las secciones específicas que se recomienda incluir en un contrato de arrendamiento residencial mes a mes que cumpla con la ley en el estado de California:
Introducción
Esta sección incluye los nombres legales completos del propietario y del inquilino, junto con la fecha en que se escribió el contrato de arrendamiento.
Locales
Esta sección indica la dirección, ciudad, estado, código postal y condado de la propiedad a alquilar.
Plazo de arrendamiento
Este párrafo indica la fecha en que comenzará el arrendamiento y lo describe como un acuerdo mes a mes. Esta sección también describe la cantidad de notificación requerida por el estado de California que el propietario o inquilino debe dar para terminar el contrato de arrendamiento. En California, se requiere un aviso de 30 días si el inquilino ha residido en el local por menos de un año, mientras que se requiere un aviso de 60 días si el inquilino ha residido en el local por más de un año.
Pagos de arrendamiento
Similar a un contrato de arrendamiento residencial tradicional, esta sección establece la siguiente información importante:
- Monto del alquiler.
- Día de vencimiento del alquiler cada mes (el primer día del mes es una fecha de vencimiento típica).
- Fecha de vencimiento del primer pago del alquiler.
- Quién, dónde y cómo remitir los pagos de alquiler.
Cargos atrasados
Para mayor claridad, la mayoría de los propietarios vuelven a indicar la fecha de vencimiento del alquiler mensual en esta sección. Los cargos por demora aplicables, generalmente un cargo diario, también se enumeran aquí. Por último, debe indicarse claramente el último día en que se aceptarán el pago del alquiler y los cargos por retraso antes de que se produzcan consecuencias adicionales o desalojo.
Fondos insuficientes
Esta sección establece la cantidad de dinero adeudada por el inquilino si su cheque remitido se devuelve al propietario debido a que no tiene suficiente dinero en su cuenta bancaria.
Depósito de seguridad
Esta sección enumera la cantidad de dinero adeudada por el depósito de seguridad al comienzo del contrato de arrendamiento mes a mes. Esta sección también debe enumerar las condiciones en las que se retendrá la totalidad o parte del depósito de garantía al finalizar el contrato de arrendamiento. De acuerdo con la ley de California, el propietario tiene derecho a retener todo o parte del depósito de seguridad por las siguientes razones :
- Falta de pago del alquiler.
- Daños a la unidad que excedan cantidades razonables y causados por el inquilino o los visitantes de la unidad.
- Costos de limpieza para preparar la unidad para el próximo inquilino.
- Cobertura de costos futuros relacionados con el incumplimiento del contrato de arrendamiento mensual.
- Cualquier otra violación del contrato de arrendamiento mes a mes que requiera fondos por parte del inquilino.
Predeterminados
Esta sección define un defecto de arrendamiento e indica la cantidad de tiempo que un inquilino tiene para corregir un defecto de su parte antes de que el propietario pueda emprender acciones legales. Esta sección también establece las consecuencias potenciales de un inquilino de no corregir un incumplimiento. Si el inquilino incumple un contrato de arrendamiento mes a mes, las consecuencias pueden incluir:
- Obligación financiera de corregir el incumplimiento.
- Responsabilidad financiera de pagar el alquiler hasta que expire el plazo si el arrendamiento se termina abruptamente.
- Procedimientos de desalojo, de acuerdo con la ley de California.
Ocupantes
Esta sección establece claramente el número máximo de personas que pueden vivir en la unidad de alquiler sin el consentimiento del propietario.
Utilidades
Esta sección indica qué utilidades y servicios están incluidos en el contrato de arrendamiento y el pago del alquiler. Las posibles utilidades y servicios pueden incluir, entre otros, los siguientes::
- Electricidad.
- Teléfono.
- Cable.
- Internet.
- Calor.
- Agua.
- Gas.
- Recogida de basura.
- Retirada de nieve/mantenimiento de terrenos.
Mascotas
Esta sección describe la política de mascotas del propietario. Debe incluir los siguientes puntos con respecto a las mascotas en las instalaciones:
- Número de mascotas permitidas, en su caso.
- Tipo(s) de mascotas permitidas.
- Tamaño máximo de mascotas permitidas.
- Cantidad del depósito para mascotas.
- Cantidad de alquiler de mascotas.
Abandono
Este párrafo define el período de tiempo antes de que el inquilino considere abandonado el alquiler, dando al propietario permiso legal para ingresar a la propiedad, retirar las pertenencias del inquilino y/o rescindir el contrato de arrendamiento. Esta sección debe incluir estas dos piezas de información críticas:
- El número de días consecutivos que un inquilino está ausente de la unidad antes de que el propietario pueda asumir que está abandonada.
- El número de días que un inquilino está ausente de la unidad con el alquiler atrasado antes de que el propietario pueda asumir que ha abandonado la propiedad y emprender acciones legales.
Esta sección también establece que si la unidad se considera abandonada, el propietario puede retirar la propiedad personal del inquilino que quedó de acuerdo con la ley de California.
Términos y Condiciones adicionales
Esta sección aborda cuestiones diversas relacionadas con el contrato de arrendamiento residencial mensual. Puede incluir, entre otras, las siguientes subsecciones:
- Exhibición de señales.
- Horas de ruido / silencio.
- Estacionamiento.
- Política de subarrendamiento.
- Cláusula sobre materiales peligrosos.
- Uso aceptable de los locales.
- Uso aceptable del espacio del balcón.
- Almacenamiento de bicicletas.
- Bloqueo de puertas principales / de entrada.
- Alteraciones de la unidad.
- Informe de fugas de agua.
- ausencias prolongadas.
- Seguridad.
- Responsabilidad del seguro.
Cláusulas legales
Un contrato de arrendamiento residencial mensual en el estado de California debe incluir las siguientes declaraciones legales:
- Declaración de efecto vinculante.
- Declaración de la ley aplicable para California.
- Declaración de ley de Megan con respecto a los delincuentes sexuales registrados requeridos por la ley de California.
- Cláusula completa del contrato, que establece que no existen términos adicionales escritos o verbales del contrato de arrendamiento.
- Cláusula de derechos acumulativos.
- Declaración de renuncia.
- Cláusula de indemnización, que exime al propietario de la responsabilidad por circunstancias desafortunadas, incluida la pérdida, lesión o muerte en el local.
- Responsabilidad de honorarios legales.
Firmas
Sin las firmas del propietario y del inquilino(s), un contrato de arrendamiento residencial mensual en el estado de California no es un documento legalmente vinculante. El final del contrato de arrendamiento debe tener espacio para el nombre impreso y las firmas del propietario y el inquilino(s). En esta sección deben utilizarse nombres jurídicos completos para mayor claridad jurídica.
Regulaciones específicas de California para Contratos de Alquiler de Mes a Mes
El estado de California tiene regulaciones específicas que rigen los contratos de arrendamiento residencial de mes a mes que deben ser observados por el propietario y el inquilino. Las siguientes secciones describen las leyes de California aplicables a tener en cuenta antes de entrar en un contrato de arrendamiento mes a mes.
El alquiler aumenta
En un contrato de arrendamiento residencial de mes a mes, el propietario tiene más oportunidades de aumentar el monto del alquiler mensual de su unidad. En la mayoría de las jurisdicciones, el propietario tiene la libertad de aumentar el alquiler tanto como considere apropiado. En las zonas de alquiler controlado, existe un límite legal a la cantidad de un aumento de alquiler, que varía según la unidad, el año y el municipio. Antes de aumentar el alquiler en un contrato de arrendamiento de mes a mes, el propietario debe avisar al inquilino con al menos 30 días de antelación. Esto difiere de un arrendamiento tradicional, porque los arrendamientos tradicionales no permiten aumentos de alquiler hasta la conclusión del plazo, que podría ser más de un año. Esto significa que en un contrato de arrendamiento tradicional, el inquilino está sujeto a su pago mensual de alquiler hasta que expire el contrato de arrendamiento.
Proporcionar Aviso
En la mayoría de las situaciones, un contrato de arrendamiento residencial mensual no requiere que el propietario proporcione una razón para terminar el contrato de arrendamiento en California, aunque a menudo se recomienda una razón por escrito, ya que el desalojo basado en discriminación o represalias está prohibido. Si un inquilino ha vivido en una unidad mes a mes por menos de un año, la ley de California requiere que el propietario proporcione un aviso de al menos 30 días. Si un inquilino ha vivido en una unidad por más de un año, el propietario requiere un aviso de al menos 60 días. Un propietario puede estar en su derecho de dar menos aviso si el inquilino no paga el alquiler, usa el local ilegalmente o de otra manera incumple el contrato de arrendamiento residencial mensual.
Si un inquilino desea finalizar su acuerdo mes a mes, se requiere el mismo aviso. Si el inquilino ha vivido en el local menos de un año, debe dar un aviso de al menos 30 días antes de desalojar la unidad, mientras que si ha vivido en el local por más de un año, debe dar un aviso de al menos 60 días. Si el propietario incumple el contrato de arrendamiento, o se trata de un asunto de salud y seguridad, el inquilino puede proporcionar legalmente menos aviso de lo que generalmente se requiere.
Habitabilidad
La ley de California requiere que todos los propietarios solucionen rápidamente los problemas dentro de la unidad que puedan hacerla habitable. Esta ley se aplica a los arrendamientos tradicionales y mensuales. Los problemas de habitabilidad pueden incluir, entre otros, los siguientes:
- Cerraduras o manijas de las puertas delanteras rotas.
- Fugas de gas.
- Fugas de aguas residuales.
- Pintura descascarada sospechosa de contener plomo.
- Crecimiento de moho.
- Bacterias causantes de enfermedades.
- Infestación de plagas.
- Ventilación deficiente.
- Condiciones de vida insalubres.
- calentador Roto.
En un contrato de arrendamiento de mes a mes, si el propietario no proporciona una residencia habitable para el inquilino, el inquilino puede emprender acciones legales o puede tener motivos legales para ser relevado del contrato de arrendamiento sin el aviso requerido.