Ha negociado una oferta exitosa, resuelto todos los artículos de inspección y realizado su diligencia debida. Estás tan cerca de la propiedad que puedes sentir las nuevas llaves en tu mano. Lo único que se interpone entre usted y mudarse a su nuevo hogar es la mesa de cierre. Ya sea que este sea su primer cierre de bienes raíces o usted sea un veterano experimentado, lo siguiente le indicará qué esperar en un cierre de bienes raíces en Colorado.
ARTÍCULOS DE PRE-CIERRE: 12 A 48 HORAS de ESPERA
Dependiendo de cuán condensado esté el período de su contrato, puede recibir el acuerdo final y las declaraciones de HUD-1 con tiempo suficiente para revisarlas con su prestamista y corredor de bienes raíces. No es raro, con el volumen de nuevas hipotecas y refinanciaciones, recibir estos documentos solo horas antes del cierre. De cualquier manera, tendrá tiempo en la mesa de cierre para responder todas sus preguntas sobre los detalles y la cuenta de cada centavo de la transacción.
Antes de su cierre, hará un recorrido final de su nueva casa con su agente para inspeccionar su estado. Esta es su oportunidad de asegurarse de que todos los artículos de inspección acordados se hayan completado, que el estado de la casa no haya cambiado desde el momento en que se firmó el contrato y que todos los artículos contractuales estén en la casa. El recorrido final no es una oportunidad para volver a inspeccionar la casa.
QUÉ LLEVAR AL CIERRE
Asegúrese de traer una forma de identificación emitida por el gobierno para que el agente de cierre verifique que usted es, de hecho, usted.
Si se le requiere que traiga fondos para el cierre, olvide su chequera en casa. La ley de «Buenos Fondos» de Colorado establece que debe traer fondos que estén disponibles de inmediato para retirar, lo que incluye transferencias bancarias, cheques de caja o cheques de cajero. Las compañías de títulos de propiedad varían ligeramente en cuanto a lo que aceptarán como buenos fondos, así que verifique dos veces con su corredor antes de organizar el pago. El monto real en dólares que deberá llevar al cierre se derivará de la declaración de liquidación preparada por la compañía de títulos de propiedad.
EN LA MESA DE CIERRE
El cierre se realiza generalmente en una ubicación de la compañía de títulos que sea conveniente para ambas partes de la transacción. La mayoría de las compañías de títulos tienen múltiples ubicaciones en todo el Rango Frontal, por lo que es recomendable confirmar la dirección real para evitar cualquier confusión. La mayoría de los cierres incluirán al vendedor y al agente del vendedor, al comprador y al agente del comprador, al prestamista y al agente de cierre. Con transacciones más complejas, puede haber abogados presentes para una o ambas partes.
Hay tres partes del cierre, las dos primeras partes se refieren a la transferencia de los bienes raíces del vendedor al comprador. Esto incluye toda la documentación y la contabilidad de la transferencia. Si está pidiendo dinero prestado, tendrá que completar la tercera y última parte, pagando por la casa. Esta parte contendrá la mayoría de los documentos y divulgaciones requeridos por su prestamista. Su prestamista debe estar presente para responder cualquier pregunta que pueda tener durante esta sección.
INTERCAMBIO DE LLAVES
Una vez que todos los documentos se hayan firmado con éxito y todo el dinero se haya dispersado, ¡ahora eres el orgulloso nuevo propietario de la casa! Esta también será una buena oportunidad para hacerle al vendedor cualquier pregunta adicional que pueda tener sobre su nueva propiedad. También es una buena idea intercambiar información de contacto en caso de que surjan preguntas durante el proceso de mudanza.