Cláusulas de Choque 101

Esa lógica también se aplica a las transacciones de bienes raíces. Tal vez haya recibido una oferta para su casa que sea decepcionante, pero espera que le llegue una mejor oferta. Tal vez desee hacer una oferta sobre una casa, pero necesita vender su casa existente para que el trato funcione financieramente.

En el mundo de los bienes raíces, puede abordar estos problemas con una cláusula de bache.

Una cláusula de rebote en una transacción de bienes raíces agrega una contingencia que una de las partes debe cumplir antes de que se pueda finalizar la venta. Las cláusulas de rebote reciben su nombre porque le dan al vendedor el derecho de aceptar otra oferta y «rebote» la oferta original si el comprador no puede cumplir con los términos de contingencia. Con una cláusula de choque, ambas partes entienden el tiempo que la contingencia es válida y lo que sucede si no se cumple la contingencia.

Las cláusulas de rebote se usan típicamente para describir términos para contingencias de venta de viviendas. Cuando un comprador debe vender su casa para poder pagar una nueva, puede hacer que su oferta dependa de la venta de su casa existente. Es poco probable que los vendedores de casas acepten un contrato indefinido que mantenga su propiedad en el limbo mientras esperan que el comprador cumpla con esa obligación.

Para atraer a un vendedor, un comprador puede tener que incluir una cláusula de rebote que le dé al vendedor la oportunidad de seguir buscando mejores ofertas mientras le da al comprador la primera oportunidad de cerrar el trato original. A la inversa, el vendedor puede sugerir la cláusula como condición para aceptar la oferta del comprador.

Una vez que se firma el contrato y el comprador ha enviado un pago inicial, el comprador tiene un número establecido de días para cumplir con la contingencia y cumplir con el contrato. Si el vendedor obtiene una mejor oferta durante ese período, el vendedor debe notificar al comprador y darle la oportunidad de cumplir con la contingencia o renunciar a ella.

Si el comprador renuncia o cumple con la contingencia, la transacción puede proceder según lo planeado. Si el comprador no puede satisfacer la contingencia y no la renuncia dentro de un período de tiempo establecido como se define en la cláusula bump, el vendedor puede aceptar la otra oferta y rechazar la oferta del comprador original.

¿Qué sucede si el período de contingencia pasa sin acción en ninguno de los lados? Antes de que los vendedores puedan celebrar un contrato diferente, deben finalizar el contrato con el comprador original y devolver los fondos del pago inicial.

Ambos lados tienen el potencial de daño con una cláusula de golpe. Los vendedores pueden ser demasiado rápidos para golpear una oferta inicial solo para que la segunda oferta caiga (el equivalente de la noche del sábado solo en la analogía de citas). Los compradores corren el riesgo de perder potencialmente el dinero de su pago inicial dependiendo de los términos de la cláusula bump.

Las cláusulas de rebote pueden ser una herramienta útil para agregar margen de maniobra a un contrato de bienes raíces al tiempo que aclaran los términos a ambas partes. Si necesita la latitud, consulte con un profesional de bienes raíces adecuado para incluir la cláusula adecuada en su contrato, y si se le ofrece un contrato que incluye una cláusula de bache, asegúrese de comprender completamente los términos de la cláusula y sentirse cómodo con ellos antes de firmar.

En cuanto a su vida social, use cláusulas de choque bajo su propio riesgo.

MoneyTips se complace en ayudarlo a obtener cotizaciones gratuitas de hipotecas y refinanciamiento de los principales prestamistas.

Foto ©. com / demaerre

Divulgación de publicidad

Publicado originalmente en: https://www.moneytips.com/bump-clauses-101

6 Consejos Para Mejorar Su Oferta De Compra De Vivienda

6 Claves Para Compradores De Vivienda Por Primera Vez

Cómo Elegir un Agente Inmobiliario