Ubicación: barrio East Flatbush en Brooklyn, Nueva York
Promotor: CAMBA Housing Ventures (CHV)
Mejores prácticas: CHV arrendó terrenos en el campus del Kings County Hospital Center para construir nuevas viviendas asequibles
Necesidad:
La población de los refugios para personas sin hogar de Nueva York ha aumentado un 218 por ciento en los últimos 15 años, a más de 75,000 personas en 2015, incluidos 26.000 niños. Los alquileres medios en Brooklyn aumentaron un 22 por ciento entre 2009 y 2014, y se necesitarían crear más de 133,000 viviendas para proporcionar un hogar asequible para todos los residentes de bajos ingresos de Brooklyn. Es difícil desarrollar viviendas asequibles en Brooklyn, que cambia rápidamente porque la compra de terrenos es altamente competitiva y los desarrolladores a precios de mercado pueden ofrecer ofertas en efectivo por encima de los valores de tasación.
Respuesta:
CHV, un desarrollador de viviendas sin fines de lucro que atiende las necesidades de los residentes de bajos ingresos y sin hogar de la Ciudad de Nueva York, se asoció con el Centro Hospitalario del Condado de Kings en un modelo de financiamiento innovador que reduce el costo de proporcionar viviendas asequibles, crea viviendas patrocinadas por el empleador para trabajadores calificados y también tiene el potencial de aumentar el acceso a los servicios de atención médica para los residentes de esos hogares. CHV aprovechó múltiples inversiones de Enterprise para asegurar un arrendamiento de terrenos baldíos en el campus del Kings County Hospital Center en Brooklyn, donde se desarrollarán más de 500 viviendas asequibles a través de la Fase I de CAMBA Gardens (209 viviendas) y la Fase II (298 viviendas). CAMBA utiliza un modelo de Vivienda de Apoyo Permanente para atender las necesidades de sus residentes que antes no tenían hogar, lo que significa que se benefician de la gestión de casos y el apoyo en el lugar, además de vivir en un hogar estable y asequible.
Nuestra Inversión:
El Fondo de Préstamos Comunitarios para Empresas proporcionó un préstamo de 400.000 dólares para sufragar los costos previos al desarrollo de la planificación de los jardines de CAMBA. Los Créditos Fiscales para Viviendas de bajos Ingresos fueron sindicados por Enterprise Community Investment para ayudar a pagar la construcción.
» Ser capaz de entregar ese dinero antes de cerrar la financiación para el desarrollo puede ser extremadamente difícil para la agencia. Este tipo de financiación es fundamental para el éxito de los proyectos. En este caso, el período previo al desarrollo fue de varios años, por lo que contar con el Fondo de Préstamos para apoyar el desarrollo previo y ser flexible a los cambios en el presupuesto, fue clave. La tasa de interés también es buena, lo que significa que hay menos cargos en el presupuesto del proyecto, y eso libera capital para otras cosas.»- David Rowe, vicepresidente ejecutivo de CAMBA Housing Ventures.