Antes de la construcción de un nuevo edificio o estructura o la renovación de los existentes, un propietario, o el constructor, arquitecto, ingeniero o agente del propietario, deberá presentar una solicitud por escrito a la agencia de cumplimiento apropiada para obtener un permiso de construcción. También se requiere un permiso cuando se cambia el uso o la ocupación de una estructura o parte de ella.
Las preguntas sobre permisos de construcción deben dirigirse al Departamento de Construcción al 248-530-1850.
El Código de Construcción
El propósito del código de construcción es garantizar la seguridad, la salud y el bienestar públicos en la medida en que se vean afectados por la construcción de edificios, a través de la resistencia estructural, las instalaciones de salida adecuadas, el equipo sanitario, la luz y la ventilación, y la seguridad contra incendios; y, en general, garantizar la seguridad de la vida y la propiedad frente a todos los peligros que surjan en el diseño, la construcción, la reparación, la remoción, la demolición o el uso y ocupación de edificios, estructuras o locales.
Se requieren juegos completos de documentos de construcción con cada solicitud de permiso, según se especifica en la solicitud de permiso de construcción. El oficial del edificio puede renunciar a la presentación de documentos de construcción cuando se pueda determinar el cumplimiento del código en función de la descripción en la solicitud. Los documentos de construcción deben ser sellados y firmados por un arquitecto o ingeniero profesional de acuerdo con P. A. 299 de 1980, en su forma enmendada. El sello y la firma no son necesarios para una o dos viviendas familiares de menos de 3,500 pies cuadrados de superficie de piso calculada. Para la construcción residencial nueva, los documentos de construcción deben presentarse junto con una Solicitud de Permiso de Evaluación del Sitio de Ingeniería para el drenaje del sitio, el servicio de alcantarillado y agua, y la revisión del informe del árbol de la ciudad.
Información del permiso de demolición
Es necesario un permiso de demolición antes de la demolición total o parcial de cualquier edificio o estructura, ya sea comercial o residencial. Los requisitos específicos para los proyectos de demolición se incluyen con la solicitud de permiso de construcción y se pueden encontrar en la página «Permisos y licencias».
Requisitos para Demoliciones residenciales
Los siguientes artículos deben ser presentados por el propietario o el agente del propietario en el momento de la presentación de la solicitud de demolición:
I. Avisos de desconexión aprobados
- Aviso de desconexión de DTE para servicio eléctrico.
- Aviso de desconexión de los Consumidores de energía para el servicio de gas.
- Verificación por escrito que indica que las líneas telefónicas y de cable se desconectarán en el momento de la demolición.
- Desconexión de agua de la ciudad de Birmingham y retirada de contadores de la propiedad.
III. Documentos de construcción
- Un estudio de la propiedad que muestre la(s) estructura (es) propuesta (s) a demoler.
- Verificación de un aviso por escrito a los propietarios contiguos notificándoles de su intenet para demoler la(s) estructura (es) en esta propiedad. Proporcione a nuestra oficina las direcciones que fueron notificadas.
- Una fotografía en color de 4×6 de la parte delantera, trasera y de ambos lados de la casa que se demolerá. Si la propiedad tiene un garaje separado, incluya una foto de solo la parte delantera de la estructura (En cooperación con la Junta Histórica, requerimos que las fotos en color de 4″x 6″ de todos los lados de la casa que solicita demoler se envíen con su solicitud de permiso de demolición para conservar un registro de todas las casas construidas anteriormente en Birmingham).
II. Una Carta de Intención Escrita en la que se indiquen y confirmen los Siguientes Requisitos
- Se instalará un cercado rígido alrededor de todo el lote; el cercado delantero estará a un mínimo de 1 pie de la acera.
- El cercado de limo se enterrará 6 pulgadas alrededor del perímetro de la propiedad dentro del cercado rígido.
- La dirección de la propiedad se publicará en la valla de construcción.
- Los árboles de la ciudad en el derecho de paso estarán protegidos de cualquier daño durante la construcción.
- Verificación de un aviso por escrito a los propietarios contiguos notificándoles de su intención de demoler la(s) estructura (es) en esta propiedad. Por favor, proporcione a nuestro departamento las direcciones que han sido notificadas.
- Las aceras se mantendrán libres para el paso en todo momento durante la demolición o un permiso de Obstrucción de aceras obtenido de la División de Ingeniería de la Ciudad.
- Las aceras, calles y avenidas se mantendrán libres de suciedad y escombros.
- la fecha aproximada de La demolición.
Una persona no equipará un edificio con conductores o equipos eléctricos ni hará una alteración, cambio o adición de conductores o equipos eléctricos sin recibir un permiso para realizar el trabajo descrito. (El código se refiere a la Ley 217 de 1956 para ciertas exenciones para trabajos eléctricos no regulados.)
Para obtener permisos eléctricos, el solicitante debe ser un contratista eléctrico o contratista especializado con licencia de un municipio o de la Junta Administrativa Estatal de Electricidad o un propietario que realice trabajos eléctricos en una casa unifamiliar y las dependencias adjuntas que sean propiedad y estén ocupadas, o que vayan a estar ocupadas, por la persona que realice la instalación.
Información del Permiso mecánico
Excepto para el reemplazo de piezas menores, el trabajo mecánico no se iniciará hasta que el organismo de ejecución correspondiente haya emitido un permiso para dicho trabajo. Un propietario de vivienda debe obtener un permiso para el trabajo que está realizando en su residencia, y los contratistas mecánicos son responsables de los permisos para el trabajo que están realizando en nombre de un propietario.
El propósito del código mecánico es proporcionar requisitos adecuados considerados esenciales para la instalación segura de todos los equipos mecánicos con el fin de proteger la seguridad, la salud y el bienestar públicos. El código establece normas amplias para la instalación segura de instalaciones mecánicas en las que anteriormente se confiaba mucho en las normas de práctica e ingeniería aceptadas.
El código mecánico controla el diseño, la instalación, el mantenimiento, la alteración y la inspección de sistemas mecánicos, incluidos sistemas de calefacción, sistemas de ventilación, sistemas de calentamiento de vapor y agua caliente, tuberías de proceso, calderas y recipientes a presión, aparatos que utilizan gas, combustible líquido o sólido, chimeneas y respiraderos, sistemas mecánicos de refrigeración, chimeneas, barbacoas, incineradores, crematorios, sistemas de extinción de incendios, sistemas de control de la contaminación del aire y sistemas que utilizan energía solar o geotérmica. El Código Mecánico de Michigan de 2015 entró en vigor el 12 de abril de 2017. Las disposiciones para viviendas de una y dos familias se incluyen en el Código Residencial de Michigan de 2015.
Se requiere una licencia de contratista mecánico con la clasificación adecuada para realizar la instalación, alteración o mantenimiento de lo siguiente: (1) Calefacción y Refrigeración Hidrónicas y Tuberías de Proceso, (2) Equipos HVAC, (3) Conductos, (4) Refrigeración, (5) Servicio de Calefacción Limitado, (6) Servicio de Calefacción Ilimitado, (7) Servicio de Refrigeración y Aire Acondicionado Limitado, (8) Servicio de Refrigeración y Aire Acondicionado Ilimitado, (9) Extinción de Incendios, (10) Especialidad. Sin embargo, el propietario de una vivienda unifamiliar que ocupe u ocupe la residencia puede realizar el trabajo sin licencia.
Los permisos para calderas de vapor o vapor con una presión de no más de 15 p. s. i.g., que se encuentran en residencias privadas o en casas de apartamentos de menos de 6 familias deben ser asegurados por un contratista mecánico con licencia clasificado en las clasificaciones de calefacción y refrigeración hidrónica y tuberías de proceso.
No se requieren permisos para equipos temporales o portátiles (calefacción, ventilación, unidades de refrigeración, enfriadores evaporativos, quemadores de gas con menos de 30.000 Btu/h), equipos de refrigeración autónomos, como acondicionadores de aire tipo ventana de no más de 1,5 hp, y quemadores de aceite que no requieran conexión a un conducto de combustión (estufas de aceite, calentadores equipados con mecha).
Información del Permiso de plomería
El trabajo de plomería no se iniciará hasta que la agencia de ejecución correspondiente haya emitido un permiso para dicho trabajo. No se requiere un permiso para reparaciones que involucren solo las partes de funcionamiento de un grifo o válvula o la eliminación de tapones, siempre que no se realicen alteraciones en las tuberías o accesorios existentes.
El propósito del código de fontanería es asegurar la instalación adecuada de sistemas para el suministro de agua potable, la eliminación de aguas residuales sanitarias y el drenaje pluvial; y asegurar la seguridad, la salud y el bienestar públicos en la medida en que se vean afectados por la instalación de fontanería.
El código de fontanería controla el diseño e instalación de sistemas de fontanería, incluidos el drenaje sanitario y pluvial, las instalaciones sanitarias, los suministros de agua y la eliminación de aguas pluviales y residuales en los edificios. El Código de Plomería de Michigan de 2015 entró en vigor el 20 de abril de 2017. Las disposiciones para viviendas de una y dos familias se incluyen en el Código Residencial de Michigan de 2015.
Plomería es la práctica, los materiales y los accesorios utilizados en la instalación, mantenimiento, extensión y alteración de todas las tuberías, accesorios, aparatos de plomería y accesorios de plomería en relación con instalaciones de drenaje sanitario o de drenaje pluvial; sistemas de ventilación y sistemas de suministro de agua públicos o privados, dentro o adyacentes a cualquier edificio o estructura.
Para obtener permisos de plomería, el solicitante debe ser un contratista de plomería con licencia o un propietario que instale su propia plomería, alcantarillado de edificios o alcantarillado privado. El estado o una subdivisión gubernamental requerirá que el contratista de plomería registre su número de licencia de contratista de plomería actual en la solicitud de permiso. Un contratista de plomería con licencia designará 1 o más plomeros maestros con licencia empleados a tiempo completo que supervisen directamente la instalación de plomería para obtener permisos utilizando el número de licencia del contratista de plomería. El número de licencia del plomero maestro también debe registrarse en la solicitud de permiso.
Para aumentar la eficiencia del departamento en la emisión de permisos y eliminar los costos redundantes para los contratistas (pagando dos veces las tarifas de los permisos básicos), el Permiso de Refrigeración se fusionó recientemente con el Permiso Mecánico. Los requisitos de inspección y permisos mecánicos y de refrigeración ahora se procesan en un solo permiso.
Permisos de Cumplimiento de Zonificación (Calzadas, Patios & Pasarelas y Cobertizos)
Se requiere un Permiso de Cumplimiento de Zonificación para calzadas, patios, pasarelas nuevas y de reemplazo de más de tres pies de ancho, etc. Son instalaciones que evitan la infiltración de agua superficial, como hormigón, asfalto, ladrillo, piedra o un material similar. La Ordenanza de Zonificación requiere que todas las superficies impermeables nuevas, incluyendo reemplazos, modificaciones o ampliaciones de las superficies impermeables existentes, tengan un estudio preparado y certificado por un topógrafo registrado, siempre que, sin embargo, cuando la nueva superficie impermeable no sea parte de la casa o el garaje y el oficial del edificio esté provisto de documentación que no sea un estudio certificado a partir del cual el oficial del edificio pueda determinar que se mantiene un mínimo de 50 por ciento de espacio abierto, y la nueva superficie impermeable no viole ninguna disposición del Capítulo 126 (Zonificación) del Código, el funcionario del edificio puede renunciar a este requisito. Se debe proporcionar documentación para demostrar que la escorrentía de agua de la mejora propuesta no afectará negativamente a las propiedades vecinas.
Se requiere un permiso de cumplimiento de zonificación cada vez que se instale una nueva estructura accesoria de menos de 200 pies cuadrados en su propiedad o se reemplace una existente, y debe emitirse antes de instalar la estructura. Se requieren dos copias de un plano de sitio que indique dónde se colocará la estructura junto con planos de construcción que muestren cómo se ensamblará con la solicitud de permiso. Los permisos de zonificación son fáciles de obtener y generalmente se emiten dentro de varios días después de que confirmemos que sus contratiempos y altura cumplen con la ordenanza.
Los permisos son necesarios y requeridos para asegurar el cumplimiento de ciertas disposiciones de la Ordenanza de Zonificación.