7 Consejos para Conquistar Su Entrevista a la Junta Cooperativa de Nueva York

Después de meses de búsqueda, encontró la cooperativa de Nueva York de sus sueños. Enviaste una oferta, tal vez negociaste con la ayuda del agente de tu comprador y obtuviste una oferta aceptada del vendedor. ¡Uf!

Pero el proceso está lejos de terminar. Como probablemente haya aprendido, todavía necesita la aprobación de la junta antes de poder seguir adelante con la compra. Revisarán su estado financiero de REBNY, estados de cuenta bancarios y de corretaje, verificarán sus referencias y verificarán su empleo, entre otros pasos. También programarán una entrevista con la junta en la que los miembros le harán preguntas para tener una mejor idea de quién es usted.

Como con todas las entrevistas, esto puede ser intimidante, por decir lo menos. Pero con la preparación adecuada, llegará a la reunión listo para responder a cualquier pregunta que se le plantee. Aquí hay una muestra rápida de lo que puede esperar:

Preguntas comunes en una Entrevista con la Junta Cooperativa de Nueva York

• ¿Tiene mascotas?
• ¿Cuáles son sus planes de renovación?
• ¿Qué tipo de trabajo haces?
• ¿Lleva a cabo algún negocio desde casa?
• ¿A menudo entretiene a los invitados?
• ¿cuáles son tus aficiones?

¿Cuál es el objetivo de las Preguntas de los Miembros de la Junta Cooperativa?

Tenga en cuenta que, si bien los miembros de la junta realmente están utilizando este tiempo para conocerlo como persona, también quieren ver qué tipo de vecino sería usted. ¿Organizarás con frecuencia fiestas grandes y ruidosas? ¿Eres un músico que practica hasta altas horas de la noche? ¿Otros residentes tendrán que preocuparse por si usted limpia después de su perro en espacios compartidos al aire libre?

Cada pregunta está diseñada para ver cómo su presencia puede afectar a los residentes a su alrededor. También habrá preguntas sobre su situación financiera y seguridad laboral. Si tiene alguna brecha en el empleo o el trabajo por contrato en su historia, es muy posible que aparezca en la entrevista.

También se pueden hacer preguntas más personales, como si fuma o con qué frecuencia bebe. Si bien algunas preguntas pueden parecer intrusivas, es mejor responderlas con confianza sin perder la calma.

Prepararse para una variedad de preguntas es sin duda un paso importante para prepararse para la entrevista de su junta directiva. Aquí hay algunos consejos más para impresionar a las personas que pueden decidir su destino de vivienda.

Consejos para entrevistas con la Junta Cooperativa de Nueva York: Cómo prepararse

1. Qué ponerse: Planee vestirse de manera conservadora. Si tienes un traje o blazer favorito, no dudes en sacarlo. Si te sientes más cómodo con un par de pantalones o una falda con una camisa bonita, también está bien. Los jeans de mezclilla de lavado oscuro probablemente estarán bien, pero asegúrate de vestirlos con un top profesional y zapatos, ¡sin zapatillas!
2. Cuándo llegar: Planifique llegar un poco antes si es posible. ¡No llegues tarde! Si los miembros de la junta llegan tarde, eso es culpa de ellos. Si llegas tarde, se refleja mal en ti. Llegar a tiempo, si no es temprano, demuestra que usted es confiable y está listo para hacer este compromiso.
3. Cómo responder a las preguntas: Si está comprando por su cuenta, puede analizar posibles preguntas y planificar sus respuestas en consecuencia. Si son una pareja que se dirigen a la entrevista juntos, averigüen de antemano qué persona responderá qué tipo de preguntas. Uno de ustedes podría ser mejor con las finanzas, mientras que el otro se relaciona mejor a nivel personal. No traten de responder juntos, y ciertamente no interrumpan ni discrepen entre sí durante la entrevista (por eso es tan importante analizar las posibles preguntas juntos con anticipación).
4. Hacer sus propias preguntas: ¡No! A diferencia de una entrevista de trabajo, en la que se le anima a venir con una lista de preguntas propias, una entrevista en la junta es bastante unilateral. Si tiene alguna pregunta urgente, pregúntele a su agente, no a los miembros de la junta.
5. Hablando de renovaciones: Si se le pregunta sobre renovaciones planificadas, mantenga sus respuestas breves. Cosas como una capa de pintura fresca y reparaciones menores suelen estar bien, pero evite mencionar construcciones importantes como derribar paredes o revisar la cocina. A nadie le gusta vivir cerca de una zona de construcción.
6. Hacerse personal: Esté preparado para preguntas potencialmente incómodas, pero tampoco baje la guardia para preguntas aparentemente inocuas, que podrían ser de sondeo. Por ejemplo, si tienes niños en edad escolar y te preguntan sobre sus actividades extraescolares, apégate a pasatiempos silenciosos como la lectura y el arte; este no es el momento de mencionar la práctica de la banda por la tarde. En general, no entres en demasiados detalles en tus respuestas, es posible que sin saberlo digas algo que pueda desactivar a los miembros de la junta.
7. Respira hondo: En bienes raíces, es fácil sentir que estás corriendo un minuto y luego arrastrando el siguiente. Tome las cosas como vienen, y no se alarme si tarda unos días, o una semana o más en recibir respuesta después de su entrevista. Puede tomar algún tiempo para que las juntas discutan la entrevista y tomen una decisión. No se comunique directamente con los miembros de la junta para hacer un seguimiento. Hable con su agente si está preocupado, pero sepa que la mayoría de las veces, vale la pena ser paciente.

¿Qué pasa si mi entrevista en la junta cooperativa es virtual a través de una videollamada?

Ya sea que asista a una entrevista en persona con miembros de la junta directiva de la cooperativa o a una entrevista virtual a través de una llamada de Zoom o Skype, se aplican los mismos consejos. Asegúrese de que tiene el software o la aplicación necesarios descargados en su computadora o dispositivo portátil, y llegue a tiempo.

En general, nuestro mejor consejo es presentarse con confianza, profesionalidad y autenticidad. Siéntase cómodo hablando de cosas como finanzas y planes a largo plazo, y recuerde sonreír.

La entrevista de la junta cooperativa es un paso monumental en el proceso de compra de una casa en Nueva York, así que si ha llegado hasta aquí, dése una palmadita en la espalda — ¡ya casi está!