Vor dem Bau eines neuen Gebäudes oder einer Struktur oder der Renovierung bestehender Gebäude muss ein Eigentümer oder der Bauherr, Architekt, Ingenieur oder Vertreter des Eigentümers einen schriftlichen Antrag bei der zuständigen Durchsetzungsbehörde für eine Baugenehmigung einreichen. Eine Genehmigung ist auch erforderlich, wenn die Nutzung oder Belegung einer Struktur oder eines Teils davon geändert wird.
Fragen zu Baugenehmigungen sollten an die Bauabteilung unter 248-530-1850 gerichtet werden.
Das Baugesetzbuch
Der Zweck des Baugesetzes besteht darin, die öffentliche Sicherheit, Gesundheit und das Wohlergehen, soweit sie durch den Bau von Gebäuden beeinträchtigt werden, durch strukturelle Festigkeit, angemessene Ausstiegsmöglichkeiten, sanitäre Einrichtungen, Licht und Lüftung sowie Brandschutz zu gewährleisten; und im Allgemeinen die Sicherheit von Leben und Eigentum vor allen Gefahren zu gewährleisten, die mit der Planung, Errichtung, Reparatur, Entfernung, dem Abriss oder der Nutzung und Belegung von Gebäuden, Bauwerken oder Räumlichkeiten verbunden sind.
Mit jedem Genehmigungsantrag sind vollständige Bauunterlagen erforderlich, die im Baugenehmigungsantrag angegeben sind. Auf die Einreichung von Bauunterlagen kann der Baubeamte verzichten, wenn die Einhaltung des Codes anhand der Beschreibung im Antrag festgestellt werden kann. Die Bauunterlagen müssen von einem Architekten oder professionellen Ingenieur gemäß P.A. 299 von 1980 in der geänderten Fassung versiegelt und unterzeichnet werden. Das Siegel und die Unterschrift sind für Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer berechneten Grundfläche von weniger als 3.500 Quadratmetern nicht erforderlich. Für den Neubau von Wohngebäuden, Bauunterlagen müssen zusammen mit einem Genehmigungsantrag für die Standortentwässerung eingereicht werden, Abwasser- und Wasserversorgung, und Überprüfung des Stadtbaumberichts.
Informationen zur Abbruchgenehmigung
Vor dem vollständigen oder teilweisen Abriss eines Gebäudes oder einer Struktur, sei es gewerblich oder privat, ist eine Abbruchgenehmigung erforderlich. Spezifische Anforderungen an Abbruchprojekte sind im Antrag auf Baugenehmigung enthalten und finden Sie auf der Seite ‚Genehmigungen und Lizenzen‘ .
Anforderungen für den Abriss von Wohngebäuden
Die folgenden Punkte müssen vom Eigentümer oder vom Vertreter des Eigentümers zum Zeitpunkt der Einreichung des Abbruchantrags eingereicht werden:
I. Genehmigte Trennungsmitteilungen
- Trennungsmitteilung von DTE für elektrischen Service.
- Disconnect Hinweis von den Verbrauchern Energie für Gas-Service.
- Schriftliche Bestätigung, dass die Telefon- und Kabelleitungen zum Zeitpunkt des Abrisses getrennt werden.
- Stadt Birmingham Wasser trennen und Meter Entfernung von Eigentum.
III. Baudokumente
- Eine Vermessung des Grundstücks, die die vorgeschlagenen Strukturen zeigt, die abgerissen werden sollen.
- Überprüfung der schriftlichen Mitteilung an angrenzende Grundstückseigentümer, in der sie über Ihre Absicht informiert werden, die Struktur (en) in dieser Immobilie abzureißen. Geben Sie unserem Büro die Adressen an, die benachrichtigt wurden.
- Ein 4×6 Farbfoto von der Vorder-, Rückseite und beiden Seiten des Hauses, das abgerissen werden soll. Wenn die Immobilie über eine freistehende Garage verfügt, fügen Sie ein Foto von der Vorderseite der Struktur bei (In Zusammenarbeit mit dem Historic Board benötigen wir 4 „x 6“ Farbfotos von allen Seiten des Hauses, das Sie abreißen möchten, werden mit Ihrem Abbruchgenehmigungsantrag eingereicht, um eine Aufzeichnung aller zuvor in Birmingham gebauten Häuser zu erhalten).
II. Schriftliche Absichtserklärung Zur Adressierung und Bestätigung der folgenden Anforderungen
- Starre Zäune werden um das gesamte Grundstück herum installiert; Der vordere Zaun wird mindestens 1 Fuß vom Bürgersteig entfernt sein.
- Schlickzäune werden 6 Zoll um den Umfang des Grundstücks innerhalb des starren Zauns vergraben.
- Die Adresse der Unterkunft wird auf dem Bauzaun angegeben.
- Stadtbäume in der Vorfahrt werden während des Baus vor Schäden geschützt.
- Überprüfung der schriftlichen Mitteilung an angrenzende Eigentümer, in der sie über Ihre Absicht informiert werden, die Struktur (en) in dieser Eigenschaft abzureißen. Bitte teilen Sie unserer Abteilung die mitgeteilten Adressen mit.
- Bürgersteige werden während des Abrisses oder einer von der City Engineering Division eingeholten Genehmigung für die Gehwegbehinderung jederzeit freigehalten.
- Gehwege, Straßen und Parkwege werden frei von Schmutz und Ablagerungen gehalten.
- Das ungefähre Datum des Abrisses.
Eine Person darf ein Gebäude nicht mit elektrischen Leitern oder Geräten ausstatten oder elektrische Leiter oder Geräte ändern, ändern oder ergänzen, ohne eine Genehmigung zur Ausführung der beschriebenen Arbeiten zu erhalten. (Der Code bezieht sich auf Act 217 von 1956 für bestimmte Ausnahmen für unregulierte elektrische Arbeiten.)
Um elektrische Genehmigungen zu erhalten, muss ein Antragsteller ein Elektrounternehmer oder Spezialunternehmer sein, der von einer Gemeinde oder vom State Electrical Administrative Board lizenziert ist, oder ein Hausbesitzer, der elektrische Arbeiten in einem Einfamilienhaus und den dazugehörigen Nebengebäuden durchführt, die sich im Besitz der Person befinden und von dieser bewohnt werden oder bewohnt werden die Installation durchführen.
Informationen zur mechanischen Genehmigung
Mit Ausnahme des Austauschs kleinerer Teile dürfen mechanische Arbeiten erst begonnen werden, wenn eine Genehmigung für solche Arbeiten von der zuständigen Durchsetzungsbehörde erteilt wurde. Ein Eigenheimbesitzer muss eine Erlaubnis für die Arbeit sichern, die er an seinem Wohnsitz ausführt, und mechanische Auftragnehmer sind für Genehmigungen für Arbeiten verantwortlich, die sie im Namen eines Eigentümers ausführen.
Der Zweck des mechanischen Kodex besteht darin, angemessene Anforderungen zu stellen, die für die sichere Installation aller mechanischen Geräte zum Schutz der öffentlichen Sicherheit, Gesundheit und des Wohlbefindens als wesentlich angesehen werden. Der Kodex enthält umfassende Vorschriften für die sichere Installation mechanischer Anlagen, bei denen zuvor großes Vertrauen in anerkannte Praktiken und technische Standards gesetzt wurde.
Der mechanische Code regelt die Planung, Installation, Wartung, Änderung und Inspektion von mechanischen Systemen, einschließlich Heizsystemen, Lüftungssystemen, Dampf- und Warmwasserheizsystemen, Prozessleitungen, Kesseln und Druckbehältern, Geräten, die Gas, flüssige oder feste Brennstoffe verwenden, Schornsteine und Lüftungsschlitze, mechanische Kühlsysteme, Kamine, Grills, Verbrennungsanlagen, Krematorien, Feuerlöschsysteme, Luftreinhaltesysteme und Systeme, die Solar- oder Geothermie nutzen. Der Michigan Mechanical Code 2015 trat am 12. April 2017 in Kraft. Bestimmungen für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Michigan Residential Code 2015 enthalten.
Eine mechanische Auftragnehmerlizenz mit der entsprechenden Klassifizierung ist erforderlich, um Folgendes zu installieren, zu ändern oder zu warten: (1) Hydronische Heiz- und Kühl- und Prozessleitungen, (2) HLK-Geräte, (3) Rohrleitungen, (4) Kühlung, (5) Begrenzter Heizungsservice, (6) Unbegrenzter Heizungsservice (7) Begrenzter Kälte- und Klimaservice (8) Unbegrenzter Kälte- und Klimaservice, (9) Brandbekämpfung, (10) Spezialität. Ein Eigentümer eines Einfamilienhauses, der den Wohnsitz bewohnt oder bewohnt, kann die Arbeit jedoch ohne Lizenz ausführen.
Genehmigungen für Dampf- oder Dampfkessel mit einem Druck von nicht mehr als 15 p.s.i.g., die sich in Privathäusern oder in Mehrfamilienhäusern von weniger als 6 Familien befinden, müssen von einem lizenzierten mechanischen Auftragnehmer gesichert werden, der in den Klassifikationen Hydronic heating and Cooling und Process Piping klassifiziert ist.
Genehmigungen sind nicht erforderlich für temporäre / tragbare Geräte (Heizung, Lüftung, Kühlaggregate, Verdunstungskühler, Gasbrenner mit weniger als 30.000 Btu / h), in sich geschlossene Kühlgeräte wie Fensterklimaanlagen von nicht mehr als 1,5 PS und Ölbrenner, die keinen Anschluss an einen Kamin benötigen (Ölöfen, Heizungen mit Docht).
Informationen zur Sanitärgenehmigung
Sanitärarbeiten dürfen erst begonnen werden, wenn eine Genehmigung für solche Arbeiten von der zuständigen Durchsetzungsbehörde erteilt wurde. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich für Reparaturen, die nur die Arbeitsteile eines Wasserhahns oder Ventils oder die Freigabe von Stillständen betreffen, sofern keine Änderungen an den vorhandenen Rohrleitungen oder Armaturen vorgenommen werden.
Der Zweck des Sanitärkodex besteht darin, die ordnungsgemäße Installation von Systemen zur Trinkwasserversorgung, zur sanitären Abwasserentsorgung und zur Regenentwässerung sicherzustellen; und die öffentliche Sicherheit, Gesundheit und das Wohlergehen zu gewährleisten, soweit dies durch die Installation von Sanitäranlagen beeinträchtigt wird.
Der Sanitärkodex regelt die Planung und Installation von Sanitärsystemen, einschließlich Sanitär- und Regenentwässerung, Sanitäranlagen, Wasserversorgung sowie Regenwasser- und Abwasserentsorgung in Gebäuden. Der Michigan Plumbing Code 2015 trat am 20. April 2017 in Kraft. Bestimmungen für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Michigan Residential Code 2015 enthalten.
Sanitär ist die Praxis, Materialien und Vorrichtungen in der Installation, Wartung, Erweiterung und Änderung aller Rohrleitungen, Armaturen, Sanitär-Geräte und Sanitär-Zubehör in Verbindung mit sanitären Entwässerungs- oder Regenentwässerungsanlagen verwendet; Entlüftungssysteme und öffentliche oder private Wasserversorgungssysteme, innerhalb oder neben einem Gebäude oder einer Struktur.
Um Sanitärgenehmigungen zu erhalten, muss ein Antragsteller ein lizenzierter Sanitärunternehmer oder ein Hausbesitzer sein, der seine eigenen Sanitärinstallationen, Gebäudekanäle oder privaten Abwasserkanäle installiert. Der Staat oder eine staatliche Unterteilung muss den Sanitärunternehmer auffordern, seine aktuelle Lizenznummer für Sanitärunternehmer im Genehmigungsantrag aufzuzeichnen. Ein lizenzierter Klempnerunternehmer muss benennen 1 oder mehr lizenzierte Klempnermeister, die Vollzeit beschäftigt sind und die Installation von Klempnerarbeiten direkt überwachen, um Genehmigungen unter Verwendung der Lizenznummer des Klempners zu erhalten. Die Lizenznummer des Klempnermeisters muss auch im Genehmigungsantrag vermerkt sein.
Um die Effizienz der Abteilung bei der Erteilung von Genehmigungen zu steigern und redundante Kosten für Auftragnehmer (doppelte Zahlung von Grundgenehmigungsgebühren) zu vermeiden, wurde kürzlich die Kühlgenehmigung mit der mechanischen Genehmigung zusammengelegt. Mechanische und kältetechnische Genehmigungs- und Inspektionsanforderungen werden jetzt in einer einzigen Genehmigung verarbeitet.
Zoning Compliance Permits (Einfahrten, Terrassen & Gehwege und Schuppen)
Für neue und Ersatzeinfahrten, Terrassen, Gehwege über drei Fuß Breite usw. ist eine Zoning Compliance Permit erforderlich. Hierbei handelt es sich um Anlagen, die das Eindringen von Oberflächenwasser wie Beton, Asphalt, Ziegel, Stein oder ähnlichem verhindern. Die Zonenverordnung schreibt vor, dass alle neuen undurchlässigen Oberflächen, einschließlich Ersetzungen, Änderungen oder Erweiterungen der vorhandenen undurchlässigen Oberflächen, eine Vermessung durch einen registrierten Landvermesser erstellen und zertifizieren lassen müssen, vorausgesetzt jedoch, dass die neue undurchlässige Oberfläche nicht Teil des Hauses oder der Garage ist und der Baubeamte mit einer anderen Dokumentation als einer zertifizierten Vermessung ausgestattet ist, aus der der Baubeamte feststellen kann, dass mindestens 50 Prozent Freifläche erhalten bleiben und die neue undurchlässige Oberfläche keine Bestimmung von Kapitel 126 (Zonierung) des Kodex verletzt, der Bauamtsleiter kann auf diese Anforderung verzichten. Es müssen Unterlagen vorgelegt werden, aus denen hervorgeht, dass der Wasserabfluss aus der vorgeschlagenen Verbesserung die benachbarten Grundstücke nicht negativ beeinflusst.
Eine Genehmigung zur Einhaltung der Zoneneinteilung ist erforderlich, wenn eine neue Zubehörstruktur unter 200 Quadratmetern auf Ihrem Grundstück installiert oder eine vorhandene ersetzt wird, und muss vor der Installation der Struktur ausgestellt werden. Mit dem Genehmigungsantrag sind zwei Kopien eines Lageplans erforderlich, aus denen hervorgeht, wo die Struktur platziert wird, sowie Konstruktionszeichnungen, aus denen hervorgeht, wie sie zusammengebaut wird. Zoning Genehmigungen sind leicht zu erhalten und werden in der Regel innerhalb von wenigen Tagen ausgestellt, nachdem wir bestätigen, dass seine Rückschläge und Höhe mit der Verordnung entsprechen.
Genehmigungen sind erforderlich und erforderlich, um die Einhaltung bestimmter Bestimmungen der Zonenverordnung sicherzustellen.