Sie haben ein erfolgreiches Angebot ausgehandelt, alle Inspektionspunkte gelöst und Ihre Due Diligence durchgeführt. Sie sind so nah am Eigentum, dass Sie die neuen Schlüssel in Ihrer Hand spüren können. Das einzige, was zwischen Ihnen und dem Umzug in Ihr neues Zuhause steht, ist der Abschlusstisch. Ob dies Ihr erster Immobilienabschluss ist oder Sie ein erfahrener Veteran sind, Im Folgenden wird darauf hingewiesen, was Sie von einem Immobilienabschluss in Colorado erwarten können.
PRE-CLOSING-ARTIKEL: 12 BIS 48 STUNDEN
Je nachdem, wie kurz Ihre Vertragslaufzeit ist, erhalten Sie möglicherweise die endgültige Abrechnung und HUD-1-Anweisungen mit genügend Zeit, um sie mit Ihrem Kreditgeber und Immobilienmakler zu überprüfen. Angesichts des Volumens neuer Hypotheken und Refinanzierungen ist es nicht ungewöhnlich, dass diese Dokumente nur wenige Stunden vor Schließung eingehen. In jedem Fall haben Sie am Abschlusstisch Zeit, um alle Ihre Fragen zu den Details zu beantworten und jeden Cent der Transaktion zu berücksichtigen.
Vor Ihrer Schließung werden Sie mit Ihrem Makler einen letzten Rundgang durch Ihr neues Zuhause machen, um dessen Zustand zu überprüfen. Dies ist Ihre Gelegenheit, um sicherzustellen, dass alle vereinbarten Inspektionsgegenstände abgeschlossen sind, sich der Zustand des Hauses seit dem Vertragsabschluss nicht geändert hat und sich alle Vertragsgegenstände im Haus befinden. Der letzte Durchgang ist keine Gelegenheit, das Haus erneut zu inspizieren.
WAS SIE ZUM SCHLIEßEN MITBRINGEN SOLLTEN
Stellen Sie sicher, dass Sie eine Form der von der Regierung ausgestellten Identifikation für den Closing Agent mitbringen, um zu überprüfen, ob Sie tatsächlich Sie sind.
Wenn Sie Geld zum Abschluss bringen müssen, vergessen Sie Ihr Scheckbuch zu Hause. Das Colorado „Good Funds“ Gesetz besagt, dass Sie Mittel mitbringen müssen, die sofort zur Auszahlung zur Verfügung stehen, einschließlich Überweisungen, Bankschecks oder Schecks. Titel Unternehmen variieren leicht, was sie als gute Mittel akzeptieren, so überprüfen Sie mit Ihrem Broker, bevor Sie die Zahlung arrangieren. Der tatsächliche Dollarbetrag, den Sie zum Abschluss bringen müssen, wird aus der von der Titelgesellschaft erstellten Abrechnungserklärung abgeleitet.
AM ABSCHLUSSTISCH
Der Abschluss findet normalerweise an einem für beide Parteien der Transaktion günstigen Standort der Titelgesellschaft statt. Die meisten Titelunternehmen haben mehrere Standorte im gesamten Frontbereich, Daher ist es ratsam, die tatsächliche Adresse zu bestätigen, um Verwechslungen zu vermeiden. Die meisten Schließungen umfassen den Verkäufer und den Agenten des Verkäufers, den Käufer und den Agenten des Käufers, den Kreditgeber und den Closing Agent. Bei komplexeren Transaktionen können Anwälte für eine oder beide Seiten anwesend sein.
Es gibt drei Teile des Abschlusses, die ersten beiden Teile betreffen die Übertragung der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer. Dies beinhaltet die gesamte Dokumentation und Buchhaltung für die Übertragung. Wenn Sie Geld leihen, müssen Sie den dritten und letzten Teil abschließen und für das Haus bezahlen. Dieser Teil enthält die meisten Dokumente und Angaben, die von Ihrem Kreditgeber verlangt werden. Ihr Kreditgeber sollte anwesend sein, um alle Fragen zu beantworten, die Sie in diesem Abschnitt haben.
SCHLÜSSELAUSTAUSCH
Sobald alle Dokumente erfolgreich unterschrieben und alle Gelder verteilt wurden, sind Sie jetzt der stolze neue Besitzer des Hauses! Dies ist auch eine gute Gelegenheit, dem Verkäufer zusätzliche Fragen zu Ihrer neuen Immobilie zu stellen. Es ist auch eine gute Idee, Kontaktinformationen auszutauschen, falls während des Einzugsprozesses Fragen auftreten.