Stoppen Sie diesen Küchenumbau! Tackle These Cheap Ways to Boost Home Value Instead

Jetzt geh in die Reinigung!

Saugen, wischen, entstauben und schrubben Sie jede einzelne Oberfläche in Ihrem Zuhause. Es sollte so sauber sein wie ein Musterhaus. Sobald der Mörtel im Badezimmer funkelt, können Sie kleine Änderungen vornehmen, die große Auswirkungen haben.

Aktualisieren Sie veraltete oder beschädigte Böden

Laut der National Association of Realtors (NAR) erhalten Sie 100% der getätigten Investition zurück, wenn Sie vorhandene Holzböden nacharbeiten. Wenn Sie in brandneuen Holzboden setzen, werden Sie 91% amortisieren. Für rund 3.000 US-Dollar, sagt NAR, können Sie entweder alte Böden austauschen oder verblichenes oder beschädigtes Holz wiederherstellen. Neue oder wunderschön restaurierte Böden haben einen großen Einfluss auf Käufer und sehen auf ihren Fotos fantastisch aus.

Top 1% Immobilienmaklerin Elizabeth Weintraub sagt: „Wenn Ihr Haus Holzböden hat, ist es das, was Käufer wollen, und es würde sich lohnen, den Teppichboden entfernen und die Böden nacharbeiten zu lassen.“

Wenn Sie es sich nicht leisten können, im gesamten Haus Hartholz oder Laminat einzulegen, oder Ihr Agent aus ROI-Sicht davon abrät, können Sie Kompromisse eingehen. Wir empfehlen mindestens Hartholz oder Laminat in Wohnbereichen wie Ess- und Wohnzimmer. Sie können Teppich in den Schlafzimmern lassen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie im gesamten Haus die gleichen Laminat- oder Holzböden verwenden. Zwei verschiedene Arten oder Flecken von Holz werden Käufer für die Hügel laufen lassen – es sieht klebrig aus und fühlt sich billig und unvollendet an.

Laminat ist eine kostengünstige Option, die genauso atemberaubend aussieht wie echtes Hartholz. Consumer Reports listet die Kosten für Laminatböden als $ 3- $ 7 pro Quadratfuß, so dass es die günstigste „Holz“ Option über echtes Hartholz und Hartholz.

Lumber Liquidators ist ein großartiger Ort, um Laminat zu finden. Sie haben Laminatoptionen für nur 58 Cent pro Quadratfuß. Gehen Sie mit einer Eiche in einem mittelbraunen Fleck wie „Cordial Red Oak.“ Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, bevor Sie endgültige Entscheidungen treffen, da er am besten weiß, nach welchen Arten von Flecken und Bodenbelägen Käufer in Ihrer Region gerade suchen.

Wenn Sie vorhandene Böden haben, die eine Reparaturlackierung benötigen könnten, sollten Sie jemanden beauftragen, dies zu tun. Sie finden einen erstklassigen Fachmann auf einer Website wie Houzz unter „Hartholzbodenhändler“ oder Home Advisor unter „Bodenbelag und Hartholz.“ Obwohl Sie bei genau diesem Projekt möglicherweise keine Rendite erzielen, tragen aktualisierte Böden wesentlich dazu bei, das Gesamtbild Ihres Hauses aufzufrischen und es für einen Käufer bereit zu machen.

In unserem Flooring Guide erfahren Sie mehr darüber, welche Art von Bodenbelag den Wert Ihres Hauses steigert.

Holen Sie sich einen neuen Anstrich

Laut einer Studie von Consumer Reports kann das Streichen des Innenraums des Hauses zu einer Wertsteigerung von 1-3% führen, und das Streichen des Äußeren kann zu einer Wertsteigerung von 2-5% führen.

Es geht hier jedoch nicht nur um die Zahlen. Ein Haus zu malen ist der beste Weg, damit es sich frisch und neu anfühlt. Es verbirgt Unvollkommenheiten, vertuscht alte Flecken und lässt die besten Eigenschaften Ihres Hauses zum Vorschein kommen. Es löst auch alle Probleme mit abblätternder Außenfarbe, die bei einer Hausinspektion auftreten.

Meistens ist eine Hochdruckwäsche mehr als genug, um das Äußere Ihres Hauses zu reinigen und es für den Verkauf vorzubereiten. Der einzige Grund, warum Sie vor dem Verkauf eine neue Außenfarbe benötigen, wäre, wenn:

• Ihr Immobilienmakler empfiehlt es basierend auf der aktuellen Farbe Ihres Hauses oder dem Zustand der Farbe.
• Die Farbe blättert ab und wird bei einer Hausinspektion nicht passieren.
• Es gibt größere Ausbesserungsarbeiten oder verschiedene Ausbesserungsarbeiten im Laufe der Jahre haben seltsame Abweichungen in der Lackfarbe verursacht.
• Ihr Immobilienmakler glaubt, dass dies den Wert Ihres Hauses drastisch steigern wird.

Das Äußere Ihres Hauses zu streichen ist nicht billig und es ist ein Job, für den Sie einen Fachmann hinzuziehen sollten. Laut Home Advisor liegen die Kosten für die Bemalung des durchschnittlichen Hausaußens zwischen 1.687 und 3.907 US-Dollar. Plus, auch nach dem enormen Aufwand und Zeitaufwand für die Lackierung des Äußeren, Die Käufer könnten hereinkommen und die Lackierung ändern, um ihrem Geschmack besser zu entsprechen.

Sie sind besser dran, jemanden einzustellen, der Ihr Haus mit Strom versorgt, anstatt sich auf die Kosten einer Außenfarbe festzulegen. Finden Sie einen professionellen Hochdruckreiniger auf Houzz oder Angies Liste.

Sie können das Innere des Hauses selbst streichen, solange Sie den Raum richtig vorbereiten und die richtige Farbe auswählen. Ein Interieur DIY Lackierung kostet Sie rund $ 200- $ 300 pro Zimmer. Nach einer Berechnung von SmartAsset können Sie Ihre Quadratmeterzahl auch durch die Quadratfußmenge teilen, die eine Gallone Farbe abdeckt, um genauere Kosten für Ihr Zuhause zu erhalten.

Die Berechnung zeigt Ihnen, wie viele Gallonen Grundierung und Farbe Sie benötigen. Sie können diese Zahl dann mit den Kosten der von Ihnen gewählten Farbe multiplizieren und zusätzliche Kosten wie Tropfentücher, Pinsel, Malerband usw. hinzufügen.

Die Quadratmeterzahl Ihres Hauses / 350 (Anzahl der Quadratfuß, die eine Gallone Farbe bedeckt)
Plus
Die Quadratmeterzahl Ihres Hauses / 200 (Anzahl der Quadratfuß, die eine Gallone Grundierung bedeckt)
Multipliziert mit
Die Kosten pro Gallone Innenfarbe

Wählen Sie zuerst die richtige Lackierung für Ihr Haus.

Die verschiedenen Arten von Oberflächen sind Hochglanz ($ 30- $ 120 pro Gallone im Durchschnitt), seidenmatt ($ 33- $ 56 im Durchschnitt), Satin ($ 29- $ 42 im Durchschnitt), Eierschale ($ 24- $ 40 im Durchschnitt) und flach / matt ($ 25- $ 50 im Durchschnitt). Die Art der Lackierung, die Sie wählen sollten, hängt von der Menge des Verkehrs ab, den der Raum erhält, da jedes Finish in der Haltbarkeit und der einfachen Reinigung variiert.

Zum Beispiel verbirgt eine matte Farbe große Wandunvollkommenheiten, ist aber schwer zu reinigen und wird daher für Schlafzimmer für Erwachsene empfohlen. Hochglanzlack ist langlebig und leicht zu reinigen, aber sehr glänzend und deckt keine Unvollkommenheiten ab. Es ist ein großartiges Finish für Verkleidungen, Schränke oder Türen, aber nicht für Wände.

Halbglänzende Farbe ist langlebig und eignet sich gut für Räume wie Küchen oder Badezimmer, die anfällig für hohe Feuchtigkeit sind, und Eierschalenfarbe eignet sich hervorragend für das Esszimmer.

Insgesamt sind Satin und Eierschalenfarbe erschwingliche Optionen, die in jedem Raum gut stehen. Diese Lackierungen sind langlebig, sehen fantastisch aus und Sie können sie zu einem guten Preis bekommen.

Kleben Sie dann den Raum auf, bevor Sie ihn streichen.

Wenn Sie Räume nicht richtig verkleben, wünschen Sie sich, Sie hätten einen professionellen Maler eingestellt. Ein richtiger Bandjob sorgt für enge, klare Linien und ist einer der Hauptgründe, warum Profis so gute Arbeit leisten. Machen Sie einen Bang-up-Prep-Job und der Raum wird aussehen, als hätten Sie viel Geld ausgegeben, um es zu tun.

• Scotch Blue Painter’s Tape ($ 6.58 pro Pop) oder FrogTape ($ 5.97 pro Stück) eignen sich am besten für diesen Job.
• Wischen Sie die Wand, an der Sie kleben möchten, ab und lassen Sie sie trocknen.
• Verwenden Sie 12-Zoll-Klebeband, um scharfe, gleichmäßige Linien zu gewährleisten und sicherzustellen, dass keine überschüssige Farbe durchkommt.
• Kleben Sie die Wände so genau wie möglich ab. Wenn Sie beispielsweise die Verkleidung verkleben, kleben Sie die Oberseite so nah wie möglich an die Wand und stellen Sie sicher, dass das Klebeband bündig mit der Wand abschließt.
• Glätten Sie das Klebeband, um eine dichte Abdichtung zu erzielen.
• Schneiden Sie das Klebeband so ab, dass es perfekt in jede Ecke passt.
• Klebeband an der Unterseite einer Verkleidung oder an der Unterseite von Teppichen / Hartböden sollte das Schutzpapier verankern.

Sie fragen sich, welche Farbe Sie auswählen sollen? Die Wissenschaft sagt, das Innere des Hauses einen schönen hellen Farbton von Beige zu malen. Schauen Sie sich Sherwin Williams ‚7530 (Barcelona Beige) oder 6136 (Kelim Beige) für eine sichere neutrale Überholung an.

Wenn Sie professionelle Maler einstellen möchten, lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden zur Suche nach legitimen Hausmalern, denen Sie vertrauen können (und die einen großartigen Job machen).

Schalten Sie alte Leuchten und Hardware aus

Wenn Ihre Küche oder Ihr Badezimmer dringend eine Aktualisierung benötigen, wechseln Sie veraltete Hardware wie Schrankknöpfe und Schubladengriffe, um Ihrem Zuhause den nötigen Schub zu verleihen.

Kenny Klaus, der # 1 Immobilienmakler in Mesa, Arizona von über 14.000 Agenten, sagte uns, dass es seine bevorzugte Art ist, Hausbesitzern zu helfen, den Wert ihres Eigenheims zu niedrigen Kosten zu steigern.

„Für mich ist einer von Armaturen, Türbeschlägen und Schrankbeschlägen. Sie können einen einfachen Schrank nehmen, einige Hardware darauf legen — Knöpfe und Züge — und ihn wirklich verkleiden. Öl gebürstet und Satin Nickel sind jetzt sehr beliebt. Die Leute sind überrascht, wenn man ein volles Haus machen kann … für $ 4, $ 5, $ 600, und doch hat es das ‚wow.'“

Sehen Sie sich das obige Video an, um eine einfache „Anleitung“ zum Ersetzen Ihrer vorhandenen Hardware zu erhalten. Wie Klaus vorgeschlagen hat, eignet sich ein einfacher runder Knopf aus satiniertem Nickel (19,97 USD für ein 10er-Pack) für alles. Wenn Sie Züge oder Griffe benötigen, probieren Sie einen Tassenzug im Farmstil oder einen eleganten und modernen Griff.

Wenn Sie die Extrameile gehen möchten, tauschen Sie alte Wasserhähne in der Küche und im Badezimmer gegen einfache, moderne Stücke aus.

Küchenschränke in schlechtem Zustand können auch schnell überarbeitet werden. Verwenden Sie eine Politur wie Restor-A-Finish, um natürliche Holzschränke wieder zum Leben zu erwecken. Wenn Sie neu streichen müssen, finden Sie hier eine kurze Schritt-für-Schritt-Übersicht darüber, was Sie tun müssen, um Ihre Küchenschränke neu zu streichen:

1. Nehmen Sie die Schranktüren aus den Scharnieren, beschriften Sie, wohin jede Tür geht, und packen Sie alle Hardware ein.
2. Schrubben Sie dann jede Tür ab.
3. Grundieren Sie die Türen mit einer Grundierung und lassen Sie sie vollständig trocknen.
4. Streichen Sie dann mit einem abgewinkelten Pinsel und einer Mini-Schaumstoffrolle die Schränke mit einer Halb- oder Hochglanzfarbe an. Voila!

In Bezug auf Leuchten sagt Klaus: „Leuchten sind normalerweise erschwinglich, und wenn sie bereits verkabelt sind, können Sie sie selbst austauschen.“

Wählen Sie eine schlichte, moderne Leuchte wie diese Halbputzleuchte aus gebürstetem Nickel. Sie sollten in der Lage sein, die Änderung selbst vorzunehmen, aber wenn Sie sich Sorgen machen, können Sie jederzeit einen Fachmann von Angies Liste einstellen. Halten Sie die Kosten für jedes Gerät niedrig: Unsere Auswahl liegt unter 100 US-Dollar.

Sie haben keine Leuchte in einem Hauptraum wie Ihrem Wohnzimmer? Bitten Sie einen Elektriker, eine Ihrer Steckdosen an einen Wandschalter anzuschließen, und stecken Sie eine schöne Stehlampe ein.

Nutzen Sie die Landschaftsgestaltung

Ihr erster Eindruck ist wie immer die Attraktivität Ihres Hauses. In der Tat, machen Sie einen erstaunlichen Job Landschaftsbau Ihren Vorgarten und Sie könnten 5,5% -12,7% mehr für Ihr Haus bekommen.

Die Einstellung eines professionellen Landschaftsgärtners kann teuer sein: der nationale Durchschnitt für die Landschaftsgestaltung eines 1.200 Quadratmeter großen Hofes beträgt laut Fixr 13.200 US-Dollar. Zum Glück können Sie Ihren Vorgarten selbst für deutlich weniger reparieren.

Entfernen Sie zuerst totes Gras und Unkraut und ersetzen Sie es durch Rinde, Kies oder zersetzten Granit. Fügen Sie dann Pops von Pflanzen in Ihrem Garten hinzu.

Sukkulenten und kurze Sträucher sind sowohl kostengünstig als auch wartungsarm und gerade jetzt für eine Landschaftsgestaltung in Mode. Wenn Sie sie im gesamten Vorgarten verteilen und den Rest des Raums mit einem der oben genannten Füllstoffe füllen, haben Sie in kürzester Zeit einen Vorgarten zum Verkauf bereit.

Erschwingliche Sukkulenten, die in Vorgärten gut aussehen, sind: Aloe Vera ($ 26.98), Shining Pink Rock Portulak ($ 21.48; erstaunliche heiße rosa Blumen!), Serpents Blue Chalk Fingers ($ 9.98), Red Yucca ($ 13.38), Packung mit 100 Sukkulenten, die sich im ganzen Hof verteilen ($ 169). Erschwingliche Sträucher perfekt für den Hof gehören: Buchsbaum Strauch ($ 29.99), Butterfly Bush ($ 29.99) und der Elefantenbusch ($ 3.95; eigentlich eine Art Sukkulente!)

Sie können auch die Haustür für einen zusätzlichen Charme malen. Probieren Sie ein helles Türkis, ein sonniges Gelb oder sogar ein helles Kürbisorange. Der beste Teil ist, dass Sie nur für die Materialien bezahlen müssen. Sie benötigen Schleifpapier ($ 10.46 für ein Handgerät und 6 Blatt Schleifpapier), Farbgrundierung ($ 22.38), Pinsel ($ 8.98) und Tabletts ($.98). Sie benötigen auch einen alten Lappen und Werkzeuge, um Haustürbeschläge zu entfernen.

Nachdem Sie mit dem Malen fertig sind, kaufen Sie einen Kranz oder machen Sie selbst einen, um Käufer willkommen zu heißen. Probieren Sie einen einfachen Olivenzweigkranz (42,99 USD), einen Lavendelkranz (46,99 USD) oder einen Buchsbaumkranz (44,99 USD).

Chatten Sie mit Ihrem Agenten für weitere Ratschläge

Obwohl die Kapitalrendite für diese Heimwerkerprojekte variieren wird, werden alle von ihnen das Aussehen Ihres Hauses drastisch verbessern und es für den Verkauf vorbereiten. Chatten Sie mit einem Top-Immobilienmakler, um weitere Informationen darüber zu erhalten, welche kleinen Upgrades Ihrem Zuhause den größten Wert verleihen.