Verschiedene Gerichtsbarkeiten beschränken die Befugnisse einer Person unter achtzehn (oder einundzwanzig in einigen Gerichtsbarkeiten) in Bezug auf Eigentum, vertragliche Befugnisse und Handlungsfreiheit auf verschiedene Weise. In diesem Artikel wird das kalifornische Recht in Bezug auf die Frage erörtert, ob eine Person unter achtzehn Jahren Immobilien besitzen und / oder kaufen und übertragen darf.
Grundgesetz:
Nach kalifornischem Recht kann ein Minderjähriger Immobilien besitzen. Nachlass von Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. Ein Minderjähriger darf jedoch keine Verträge über Immobilien vermitteln oder abschließen. California Family Code Abschnitt 6701, Unterteilung (b). Daher kann ein Minderjähriger Immobilien, die direkt in seinem eigenen Namen gehalten werden, nicht verkaufen, ausleihen, leasen, vermieten oder kaufen. Die Rechtsprechung zu Abschnitt 6701 stammt überwiegend aus den 1920er Jahren. Es gibt keine neueren Fälle, in denen das Thema erörtert wird.
Das meiste Eigentum von Minderjährigen wird treuhänderisch mit den Treuhändern gehalten, die das Eigentum halten, und der Minderjährige der Begünstigte, der den Titel erhält, sobald er oder sie die Volljährigkeit erreicht hat. Siehe unseren Artikel über Testamente und Trusts. In Bezug auf Minderjährige, die Immobilien besitzen, ist dies in der Regel das Ergebnis einer Vormundschaft oder eines Vertrauens.
Als Alternative zur Schaffung eines Vertrauens für Minderjährige gilt in Kalifornien der California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, ff.) („CUTMA“) bietet einen gesetzlichen Mechanismus für die Übertragung von Eigentum an eine erwachsene „Depotbank“ zugunsten eines Minderjährigen. Mit anderen Worten, CUTMA ist ein Mechanismus, mit dem Geschenke, einschließlich Geld, Immobilien und Erbschaften, einem Minderjährigen gegeben werden können. Die CUTMA gilt „wenn zum Zeitpunkt der Übertragung, der Übernehmer, der Minderjährige, oder die Depotbank ist in diesem Staat ansässig oder das Depotgut befindet sich in diesem Staat. Die so geschaffene Vormundschaft bleibt diesem Teil trotz eines späteren Wohnsitzwechsels eines Übernehmers, des Minderjährigen oder der Vormundschaft oder der Entfernung von Vormundschaft aus diesem Staat unterworfen.“ Nachlasscode Abschnitt 3902 (a). Dies bedeutet, dass, wenn der Minderjährige zum Zeitpunkt der Übertragung in Kalifornien ansässig ist, CUTMA würde gelten.