Kann ein Testamentsvollstrecker Immobilien verkaufen, ohne dass die Begünstigten dies genehmigen?

Die Schließung eines Nachlasses kann ein komplizierter Prozess sein, und es ist wichtig, dass Testamentsvollstrecker, Begünstigte und andere interessierte Parteien sich darüber informieren, wie es funktioniert. Je mehr Sie über die Funktionsweise des Nachlassprozesses wissen, desto einfacher ist es, häufige Fehler zu vermeiden.

Selbst ein kleiner Fehler im Nachlassprozess kann kostspielig sein, insbesondere wenn Sie es mit einem großen Nachlass oder einem komplizierten Abschlussprozess zu tun haben. Es gibt viele Missverständnisse über den Nachlassprozess und wie er funktioniert, und deshalb ist es so wichtig, mit einem erfahrenen Nachlassanwalt zusammenzuarbeiten – jemandem, der Ihre besten Interessen im Herzen hat.

Eines der wichtigsten Dinge, die zu verstehen sind, ist, was der Testamentsvollstrecker mit dem Vermögen, das der Verstorbene hinterlassen hat, tun kann und was nicht. Insbesondere – kann der Testamentsvollstrecker Vermögenswerte ohne Erlaubnis aller Begünstigten verkaufen?

Wie bei so vielen Dingen in der Welt der Güter ist die Antwort auf diese Frage etwas kompliziert. Die gute Nachricht ist, dass der im Testament genannte Testamentsvollstrecker nicht befugt ist, Immobilien oder andere zum Nachlass gehörende Immobilien zu verkaufen, bevor er vom Ersatzgericht offiziell ernannt wird.

Wurde ein Testamentsvollstrecker bestellt?

Das bedeutet, dass Sie als erstes herausfinden sollten, ob der benannte Testamentsvollstrecker offiziell vom Gericht benannt wurde. Sie können sich beim Ersatzgericht erkundigen, ob testamentarische (wenn es ein Testament gab) oder Verwaltungsschreiben (wenn es kein Testament gab) ausgestellt wurden.

Sobald der Testamentsvollstrecker offiziell ernannt wurde, hängt seine Vertretungsbefugnis von den Bedingungen ab, die in dem Testament festgelegt sind, das der Verstorbene hinterlassen hat. Wenn die verstorbene Person ohne Testament gestorben ist, muss ein Administrator ernannt werden. Dieser Administrator ist anders als der Testamentsvollstrecker, aber ihre Befugnisse und Verantwortlichkeiten sind ziemlich ähnlich.

Während sowohl Verwalter als auch Testamentsvollstrecker die treuhänderische Pflicht haben, das Vermögen im Nachlass zu verwalten und zu verteilen, ist der Testamentsvollstrecker verpflichtet, den im Testament festgelegten Wünschen des Verstorbenen zu folgen. Der Verwalter hingegen ist nur verpflichtet, das Vermögen im Nachlass an die entsprechenden Erben zu verteilen.

Immobilienliquidation

Bei diesem Prozess werden im Allgemeinen illiquide Vermögenswerte wie Immobilienbestände in Bargeld umgewandelt. Der verantwortliche Treuhänder beginnt diesen Prozess normalerweise mit der Liquidation von Aktien, Investmentfonds, Anleihen, Bankkonten usw. Der Treuhänder wird auch Wertgegenstände verkaufen, einschließlich aller Immobilien, die dem Verstorbenen gehörten.

Alle aus diesen Vermögensverkäufen realisierten Barmittel werden dann auf ein spezielles Immobilienbankkonto eingezahlt. Alle ausstehenden Gläubigerforderungen, Anwaltskosten und andere genehmigte Ausgaben werden von diesem Nachlasskonto ausgezahlt, wobei der Restbetrag an die Erben verteilt wird.

Bedeutet dies, dass der Verwalter befugt ist, Immobilien ohne Zustimmung aller Erben zu verkaufen? Die einfache Antwort lautet ja, obwohl es einige Fälle gibt, in denen der Verkauf verboten wird. Wenn es einen zwingenden Grund gibt, warum die Immobilie nicht verkauft und der Erlös verteilt werden kann, darf der Verwalter den Verkauf möglicherweise nicht fortsetzen.

Die Schwierigkeit, mit Immobilien umzugehen, ist ein weiterer Grund, warum ein Testament so wichtig ist. Ohne Testament hat der Verwalter viel Macht über den Verkauf von Immobilien, Finanzbeteiligungen und anderen Vermögenswerten. Selbst wenn der Verstorbene beabsichtigt hatte, sein Haus ohne Testament an seine ältere Mutter weiterzugeben, wird das Haus höchstwahrscheinlich verkauft und das Geld an die autorisierten Erben verteilt. Die ältere Mutter kann ihren Anteil am Geld bekommen, aber sie wird höchstwahrscheinlich aus dem Haus ziehen müssen.

Es gibt Möglichkeiten, den bevorstehenden Verkauf von Immobilien zu stoppen, aber der Prozess kann ziemlich herausfordernd sein. Wenn Sie vorhaben, den Verkauf von Immobilien für einen verstorbenen Angehörigen in Frage zu stellen, ist es wichtig, die Dienste eines erfahrenen Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen.

Der Nachlassanwalt wird zunächst versuchen, ein Testament zu finden, und es ist durchaus möglich, dass ein gültiges Testament existiert. Wenn es ein Testament gibt, kann das Stoppen eines ausstehenden Verkaufs so einfach sein wie das Durchsetzen der Bedingungen des Dokuments.

Wenn es keinen Willen gibt, kann ein Testamentsvollstrecker Eigentum an sich selbst verkaufen?

Wenn kein Testament gefunden werden kann, kann es für eine Partei möglich sein, die Interessen der verbleibenden Erben aufzukaufen. Wenn der Erlös des Nachlasses beispielsweise auf drei erwachsene Kinder aufgeteilt werden soll, kann eine Person die beiden anderen aufkaufen. Diese Person wäre dann in der Lage, im Haus zu bleiben, aber ihr Anteil an verbleibendem Bargeld wird entsprechend reduziert.

In vielen Fällen werden die verbleibenden Erben einem solchen Buyout zugänglich sein, da dies die mit der Schließung des Nachlasses verbundenen Kosten senken kann. Anstatt das Haus der Familie zu verkaufen und Grunderwerbssteuern, Maklergebühren und andere Ausgaben zu verursachen, können die anderen Erben einfach ihre Anteile an der Immobilie verkaufen und weggehen.

In einigen anderen Fällen können sich die anderen Erben auf einen weiteren Weg einigen. Sie könnten sich beispielsweise darauf einigen, die Immobilie erst zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen. Dies ist jedoch schwieriger, da die meisten Erben es vorziehen, ihr Erbe jetzt zu erhalten, anstatt auf Jahre zu warten.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkauf der Immobilie den aktuellen Marktwert widerspiegeln sollte. Wenn der Verwalter versucht, die Immobilie für deutlich weniger als den Marktwert zu verkaufen, besteht eine gute Chance, dass der Verkauf gestoppt wird. Der Versuch, Vermögenswerte aus dem Nachlass zu deutlich unter dem Marktwert zu verkaufen, könnte eine Verletzung der Treuhandpflicht darstellen, und das Gericht wird sich wahrscheinlich einmischen.

JacksonWhite kann helfen

Der Umgang mit einem Nachlass und einer Erbschaft kann schwierig und emotional anstrengend sein. Der Tod eines geliebten Menschen ist immer schwer, und der Umgang mit dem Nachlass trägt nur zur Belastung bei. Zu verstehen, was der Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter tun kann und was nicht, kann die Belastung verringern und Ihnen helfen, Ihre Rechte in einer sehr schwierigen Zeit zu schützen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Beratung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Testament und anderen Nachlassplanungsbedürfnissen zu helfen.

Rufen Sie den Arizona Estate Attorney Dave Weed unter (480) 467-4325 an, um Ihren Fall noch heute zu besprechen.