Kalifornischer Monatsmietvertrag

Der kalifornische Monatsmietvertrag ist ein Rechtsdokument, in dem eine formelle Beziehung zur Miete eines Wohnraums zwischen dem Eigentümer („Vermieter“) und einer anderen Partei („Mieter“) gegen eine monatliche Gebühr dargelegt wird. Dieses Dokument hat kein Enddatum, ermöglicht es jedoch jeder Partei, die Vereinbarung monatlich zu ändern oder zu kündigen.

Der monatliche Mietvertrag ermöglicht eine dynamischere Beziehung zwischen Vermieter und Mieter. Es bietet ein gewisses Maß an Flexibilität, um die Mietbedingungen zu ändern, solange die staatlichen Vorschriften für die Bekanntmachung dieser Änderungen befolgt werden. Diese Art der Vereinbarung ist für Vermieter von Vorteil, da sie mit angemessener Ankündigung den Mietbetrag für eine Einheit ändern können, ohne auf das Ende einer festen Mietdauer zu warten. Aus der Sicht eines Mieters ist ein monatlicher Mietvertrag eine attraktive Option für diejenigen, die planen, für kurze Zeit in einer Einheit zu leben oder sich nicht sicher sind, was ihre Zukunft bringt.

Die Flexibilität, die ein monatlicher Mietvertrag bietet, ist für den Mieter oft mit Kosten verbunden. Die Miete für monatliche Wohnmieten ist in der Regel höher als bei befristeten oder traditionellen Mietverträgen. Vor der Kündigung eines monatlichen Mietvertrags muss der Mieter oder Vermieter je nach Situation entweder 30 oder 60 Tage im Voraus kündigen. Diese relativ kurze Frist kann den Vermieter oder Mieter überraschen und sie hetzen lassen, um einen neuen Mieter zu finden oder einen Platz zum Leben zu sichern.

Im US-Bundesstaat Kalifornien muss ein Vermieter oder Mieter mindestens 30 Tage im Voraus einen monatlichen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter weniger als ein Jahr in der Einheit gewohnt hat. Eine Kündigungsfrist von mindestens 60 Tagen muss eingehalten werden, wenn der Mieter länger als ein Jahr in der Einheit gewohnt hat.

Mietverträge von Monat zu Monat im Vergleich zu befristeten / traditionellen Mietverträgen in Kalifornien

Viele Vermieter fragen sich, ob sie eine monatliche Mietoption für Wohnimmobilien anbieten oder bei traditionellen Mietverträgen bleiben sollten. Es gibt keine richtige Antwort auf diese Frage, da mit jeder Art von Vereinbarung Vor- und Nachteile verbunden sind. Hier sind einige der Hauptunterschiede zwischen monatlichen und traditionellen Leasingverträgen:

1. In einem monatlichen Mietvertrag kann der Mieter oder Vermieter den Vertrag jederzeit mit angemessener Frist kündigen, anstatt auf den Abschluss der Laufzeit zu warten, wie in einem herkömmlichen Mietvertrag angegeben.
2. Ein monatlicher Mietvertrag könnte den Mieter von hohen Strafen befreien, die mit der Beendigung eines traditionellen Mietvertrags verbunden sind, die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter schonen und Flexibilität in die Vereinbarung einführen.
3. Ein monatlicher Mietvertrag wird automatisch am Ende eines jeden Monats verlängert, während ein herkömmlicher Mietvertrag bei Abschluss des Mietvertrags bewusst um eine weitere Laufzeit verlängert werden muss.
4. Bei ordnungsgemäßer rechtlicher Mitteilung kann der Vermieter die Bedingungen eines monatlichen Mietvertrags jederzeit ändern, während in den meisten Fällen Änderungen an einem herkömmlichen Mietvertrag bei der Verlängerung des Vertrags vorgenommen werden müssen. Dies kann den Mietbetrag, die Haustierrichtlinie, die Untermietrichtlinie, die Raucherrichtlinie oder eine andere Vereinbarung umfassen, die im monatlichen Mietvertrag aufgeführt ist.

Erstellen eines monatlichen Wohnmietvertrags in Kalifornien

In vielerlei Hinsicht funktioniert ein monatlicher Wohnmietvertrag ähnlich wie ein herkömmlicher Wohnmietvertrag. Ein monatlicher Mietvertrag wird noch bestimmte Grundlagen wie den Mietbetrag, die Kaution und die zugewiesene Verantwortung für Versorgungsunternehmen behandeln. Der Hauptunterschied zwischen den beiden Arten von Vereinbarungen besteht darin, dass die Bestimmungen eines monatlichen Mietvertrags die Möglichkeit berücksichtigen, dass der Mieter möglicherweise kein langfristiger Bewohner der Immobilie ist.

Hier sind die spezifischen Abschnitte, die in einen rechtskonformen monatlichen Mietvertrag für Wohnimmobilien im Bundesstaat Kalifornien aufgenommen werden sollten:

Einleitung

Dieser Abschnitt enthält die vollständigen rechtlichen Namen des Vermieters und Mieters sowie das Datum, an dem der Mietvertrag erstellt wurde.

Räumlichkeiten

In diesem Abschnitt werden Straße, Stadt, Bundesland, Postleitzahl und Landkreis der zu vermietenden Immobilie angegeben.

Mietdauer

Dieser Absatz gibt das Datum an, an dem der Mietvertrag beginnt, und beschreibt ihn als monatliche Vereinbarung. In diesem Abschnitt wird auch der vom Bundesstaat Kalifornien geforderte Kündigungsbetrag beschrieben, den der Vermieter oder Mieter geben muss, um den Mietvertrag zu kündigen. In Kalifornien ist eine Kündigungsfrist von 30 Tagen erforderlich, wenn der Mieter weniger als ein Jahr in den Räumlichkeiten gewohnt hat, während eine Kündigungsfrist von 60 Tagen erforderlich ist, wenn der Mieter länger als ein Jahr in den Räumlichkeiten gewohnt hat.

Leasingzahlungen

Ähnlich wie bei einem herkömmlichen Mietvertrag für Wohnimmobilien enthält dieser Abschnitt die folgenden wichtigen Informationen:

1. Miete Betrag.
2. Tag, an dem die Miete jeden Monat fällig ist (der erste Tag des Monats ist ein typisches Fälligkeitsdatum).
3. Datum, an dem die erste Mietzahlung fällig ist.
4. Wer, wo und wie Mietzahlungen zu überweisen.

Verspätete Gebühren

Aus Gründen der Übersichtlichkeit geben die meisten Vermieter in diesem Abschnitt erneut das Fälligkeitsdatum der monatlichen Miete an. Anwendbare Verspätungsgebühren, in der Regel eine tägliche Gebühr, sind hier ebenfalls aufgeführt. Schließlich sollte der letzte Tag, an dem die Mietzahlung und die verspäteten Gebühren vor weiteren Konsequenzen oder Räumungen akzeptiert werden, klar angegeben werden.

Unzureichende Mittel

In diesem Abschnitt wird der Geldbetrag angegeben, den der Mieter schuldet, wenn der überwiesene Scheck an den Vermieter zurückgegeben wird, weil nicht genügend Geld auf seinem Bankkonto vorhanden ist.

Kaution

In diesem Abschnitt wird der Betrag aufgeführt, der zu Beginn des monatlichen Mietvertrags für die Kaution fällig ist. In diesem Abschnitt sollten auch die Bedingungen aufgeführt sein, unter denen die Kaution bei Beendigung des Mietverhältnisses ganz oder teilweise einbehalten wird. Nach kalifornischem Recht hat ein Vermieter das Recht, die Kaution aus folgenden Gründen ganz oder teilweise einzubehalten :

1. Nichtzahlung der Miete.
2. Schäden an der Einheit, die angemessene Beträge überschreiten und vom Mieter oder Besuchern der Einheit verursacht werden.
3. Reinigungskosten, um das Gerät für den nächsten Mieter vorzubereiten.
4. Deckung zukünftiger Kosten im Zusammenhang mit der Verletzung des monatlichen Mietvertrags.
5. Sonstige Verstöße gegen den monatlichen Mietvertrag, die vom Mieter Mittel erfordern.

Defaults

Dieser Abschnitt definiert einen Leasingausfall und gibt an, wie lange ein Mieter einen Ausfall selbst korrigieren muss, bevor der Vermieter rechtliche Schritte einleiten kann. In diesem Abschnitt werden auch die potenziellen Konsequenzen eines Mieters angegeben, wenn ein Standard nicht korrigiert wird. Wenn der Mieter mit einem monatlichen Mietvertrag in Verzug gerät, können die Folgen sein:

1. Finanzielle Verpflichtung zur Korrektur des Ausfalls.
2. Finanzielle Verantwortung zur Zahlung der Miete bis zum Ablauf der Laufzeit, wenn das Mietverhältnis abrupt beendet wird.
3. Räumungsverfahren gemäß kalifornischem Recht.

Insassen

In diesem Abschnitt wird eindeutig die maximale Anzahl von Personen angegeben, die ohne Zustimmung des Vermieters in der Mieteinheit wohnen dürfen.

Nebenkosten

In diesem Abschnitt wird angegeben, welche Nebenkosten und Dienstleistungen im Mietvertrag und in der Mietzahlung enthalten sind. Mögliche Dienstprogramme und Dienste können umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

1. Elektrizität.
2. Telefon.
3. Kabel.
4. Internet.
5. Hitze.
6. Wasser.
7. Gas.
8. Müllabfuhr.
9. Schneeräumung/Grundstückspflege.

Haustiere

Dieser Abschnitt beschreibt die Haustierpolitik des Vermieters. Es sollte die folgenden Punkte in Bezug auf Haustiere auf dem Gelände enthalten:

1. Anzahl der Haustiere erlaubt, falls vorhanden.
2. Art(en) der Haustiere erlaubt.
3. Maximale Größe der Haustiere erlaubt.
4. Kaution für Haustiere.
5. Mietbetrag für Haustiere.

Aufgabe

Dieser Absatz definiert die Zeitspanne, bevor die Vermietung vom Mieter als aufgegeben betrachtet wird, und gibt dem Vermieter die gesetzliche Erlaubnis, die Immobilie zu betreten, die Sachen des Mieters zu entfernen und / oder den Mietvertrag zu kündigen. Dieser Abschnitt sollte diese beiden kritischen Informationen enthalten:

1. Die Anzahl aufeinanderfolgender Tage, an denen ein Mieter von der Einheit abwesend ist, bevor der Vermieter davon ausgehen kann, dass sie verlassen wird.
2. Die Anzahl der Tage, an denen ein Mieter mit überfälliger Miete von der Einheit abwesend ist, bevor der Vermieter davon ausgehen kann, dass er die Immobilie verlassen hat, und rechtliche Schritte einleitet.

In diesem Abschnitt heißt es auch, dass der Vermieter das zurückgelassene persönliche Eigentum des Mieters gemäß kalifornischem Recht entfernen kann, wenn das Gerät als verlassen gilt.

Zusätzliche Geschäftsbedingungen

In diesem Abschnitt werden verschiedene Probleme im Zusammenhang mit dem monatlichen Mietvertrag für Wohnimmobilien behandelt. Es kann enthalten, ist aber nicht beschränkt auf, die folgenden Unterabschnitte:

1. Anzeige von Zeichen.
2. Lärm/ruhige Stunden.
3. Parkplatz.
4. Untervermietungsrichtlinie.
5. Gefahrstoffklausel.
6. Akzeptable Nutzung der Räumlichkeiten.
7. Akzeptable Nutzung des Balkonraums.
8. Fahrradkeller.
9. Verriegelung der Haupt-/Eingangstüren.
10. Änderungen am Gerät.
11. Bericht über Wasserlecks.
12. Verlängerte Abwesenheiten.
13. Sicherheit.
14. Versicherungsverantwortung.

Rechtliche Klauseln

Ein monatlicher Mietvertrag für Wohnimmobilien im Bundesstaat Kalifornien sollte die folgenden rechtlichen Aussagen enthalten:

1. Bindungswirkung Aussage.
2. Erklärung zum anwendbaren Recht für Kalifornien.
3. Megans Gesetzeserklärung zu registrierten Sexualstraftätern, die nach kalifornischem Recht erforderlich sind.
4. Gesamte Vertragsklausel, die besagt, dass keine zusätzlichen schriftlichen oder mündlichen Bedingungen des Mietvertrags bestehen.
5. Kumulative Rechte Klausel.
6. Verzichtserklärung.
7. Freistellungsklausel, die den Vermieter von der Haftung für unglückliche Umstände einschließlich Verlust, Verletzung oder Tod auf dem Gelände befreit.
8. Haftung für Anwaltskosten.

Unterschriften

Ohne die Unterschriften des Vermieters und der Mieter ist ein monatlicher Mietvertrag im Bundesstaat Kalifornien kein rechtsverbindliches Dokument. Das Ende des Mietvertrags muss Platz für den gedruckten Namen und die Unterschriften des Vermieters und des Mieters haben. Aus Gründen der rechtlichen Klarheit sollten in diesem Abschnitt vollständige rechtliche Namen verwendet werden.

Kalifornische spezifische Vorschriften für monatliche Mietverträge

Der Bundesstaat Kalifornien hat spezifische Vorschriften für monatliche Mietverträge, die vom Vermieter und Mieter beachtet werden müssen. In den folgenden Abschnitten werden die geltenden kalifornischen Gesetze beschrieben, die Sie vor Abschluss eines monatlichen Mietvertrags beachten sollten.

Mieterhöhungen

In einem monatlichen Wohnmietvertrag hat der Vermieter mehr Möglichkeiten, den monatlichen Mietbetrag für seine Einheit zu erhöhen. In den meisten Jurisdiktionen ist der Hauswirt an der Freiheit, die Miete so viel zu erhöhen, wie sie für angemessen halten. In mietkontrollierten Gebieten gibt es eine gesetzliche Grenze für die Höhe einer Mieterhöhung, die je nach Einheit, Jahr und Gemeinde variiert. Vor der Erhöhung der Miete für einen monatlichen Mietvertrag muss der Vermieter den Mieter mindestens 30 Tage im Voraus benachrichtigen. Dies unterscheidet sich von einem traditionellen Mietvertrag, da traditionelle Mietverträge keine Mieterhöhungen bis zum Ende der Laufzeit zulassen, die mehr als ein Jahr betragen kann. Dies bedeutet, dass bei einem herkömmlichen Mietvertrag der Mieter bis zum Ablauf des Mietvertrags an seine monatliche Mietzahlung gebunden ist.

Mitteilung

In den meisten Situationen erfordert ein monatlicher Mietvertrag für Wohnimmobilien nicht, dass der Vermieter einen Grund für die Kündigung des Mietvertrags in Kalifornien angibt, obwohl ein schriftlicher Grund häufig empfohlen wird, da eine Räumung aufgrund von Diskriminierung oder Vergeltung verboten ist. Wenn ein Mieter weniger als ein Jahr von Monat zu Monat in einer Einheit gelebt hat, Der Vermieter muss mindestens zur Verfügung stellen 30 Tage im Voraus nach kalifornischem Recht. Wenn ein Mieter länger als ein Jahr in einer Einheit gelebt hat, muss der Vermieter dies mindestens 60 Tage im Voraus ankündigen. Ein Vermieter kann das Recht haben, weniger zu kündigen, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt, nutzt die Räumlichkeiten illegal oder verstößt auf andere Weise gegen den monatlichen Mietvertrag.

Wenn ein Mieter seine monatliche Vereinbarung beenden möchte, ist dieselbe Mitteilung erforderlich. Wenn der Mieter weniger als ein Jahr auf dem Gelände gelebt hat, muss er mindestens 30 Tage vor der Räumung der Einheit kündigen, während er, wenn er länger als ein Jahr auf dem Gelände gelebt hat, mindestens 60 Tage im Voraus kündigen muss. Wenn der Vermieter den Mietvertrag verletzt, oder es ist eine Frage der Gesundheit und Sicherheit, kann der Mieter in der Lage sein, rechtlich weniger Bekanntmachung als das, was in der Regel erforderlich ist.

Bewohnbarkeit

Nach kalifornischem Recht müssen alle Vermieter Probleme innerhalb der Einheit, die sie bewohnbar machen könnten, umgehend beheben. Dieses Gesetz gilt für traditionelle und monatliche Mietverträge. Bewohnbarkeitsprobleme können Folgendes umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

1. Gebrochene vordere Türschlösser oder Griffe.
2. Gaslecks.
3. Abwasserlecks.
4. Abblätternde Farbe, die im Verdacht steht, Blei zu enthalten.
5. Schimmelbildung.
6. Krankheitserregende Bakterien.
7. Schädlingsbefall.
8. Schlechte Belüftung.
9. Unhygienische Lebensbedingungen.
10. Defekte Heizung.

Wenn der Vermieter dem Mieter in einem monatlichen Mietvertrag keinen bewohnbaren Wohnsitz zur Verfügung stellt, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten oder rechtliche Gründe haben, ohne die erforderliche Kündigung vom Mietvertrag entbunden zu werden.