Können Sie in einer Gewerbeimmobilie wohnen?

Das Leben in Gewerbeimmobilien mag etwas sein, was die meisten von uns noch nie in Betracht gezogen haben, aber seine Popularität als Wohnmöglichkeit steigt. Dies gilt insbesondere im Zentrum von London, wo 10% der bestehenden Büroräume leer stehen und die Preise für traditionelle Häuser sehr hoch sind.

Die Vielseitigkeit von Büroflächen im Vergleich zu herkömmlichen Wohnimmobilien trägt ebenfalls zu ihrer Attraktivität bei. Große, offene Räume lassen sich ohne die in historischen Gebäuden üblichen Einschränkungen leicht umbauen und renovieren, was sie zu attraktiven Perspektiven für diejenigen macht, denen es nichts ausmacht, ein wenig Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Die Beliebtheit ehemaliger Gewerbeimmobilien spiegelt auch den wachsenden Trend zu industriellem Interieur, sichtbaren Rohren und Leitungen und brutalistischen Merkmalen sowie das zunehmende Interesse an Wohn- und Arbeitsräumen in ganz London und an anderen städtischen Lagermietprojekten wider.

Natürlich gibt es Dinge zu beachten, bevor Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen, um in Wohngebäude umzuwandeln. Wenn die Immobilie nicht bereits offiziell Wohnstatus erhalten hat, deckt die Gebäudeversicherung die Bewohner nicht ab.

Dies ist eine gesetzliche Haftung und daher muss der Status des Gebäudes geändert werden – Sie können die Immobilie nicht einfach kaufen, renovieren und einziehen, wie Sie es bei einem bestehenden Wohnhaus oder einer bestehenden Wohnung tun würden.

Wenn Sie also eine Gewerbeimmobilie in eine Wohnimmobilie umwandeln möchten, um darin zu leben, müssen Sie zuerst einige Schritte unternehmen.

Gewerbeimmobilien Nutzungsänderung zu Wohneigentum

Wenn ein Gebäude noch eine eingetragene Gewerbeimmobilie ist, müssen Sie möglicherweise eine Baugenehmigung einholen, bevor Sie es in einen Wohnraum umwandeln können. Dies ist definitiv vor dem Kauf zu überprüfen, da manchmal zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilien bereits eine Baugenehmigung für eine Umwandlung in Wohngebäude haben.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie sich an die lokale Planungsbehörde (LPA) Ihres Rates wenden. Die Anwendung kann überall von £ 80 bis £ 200 kosten.

Bedenken Sie, dass Sie, wenn Sie ohne Genehmigung Bauarbeiten durchführen, möglicherweise mit den finanziellen und rechtlichen Auswirkungen eines Planungsbruchs konfrontiert sind – etwas, das vermieden werden sollte.

Was sind zulässige Entwicklungsrechte?

Wenn Sie jedoch die Umwandlung einer Gewerbeimmobilie planen, ist nicht immer eine Baugenehmigung erforderlich. Das PDR-Gesetz (Permitted Development Rights) von 2013 besagt, dass einige Arten von Gewerbeimmobilien keine Baugenehmigung benötigen, bevor sie in Wohngebäude umgewandelt werden.

Arten von Gebäuden, die unter zulässige Entwicklungsrechte fallen, können sein:

1. Büros
2. Objekte für leichte industrielle Prozesse wie Fabriken, Werkstätten und Lagerhallen
3. Geschäfte und andere Objekte, bei denen die Größe der Räumlichkeiten nicht größer als 150 Quadratmeter ist

Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was das Gesetz in Bezug auf Ihre Immobilie vorsieht, bevor Sie mit der Renovierung beginnen.

Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie vor Abschluss größerer Arbeiten die vorherige Genehmigung Ihres Gemeinderats einholen, auch wenn Sie positiv feststellen, dass keine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies sollte nicht mehr als £ 200 kosten.

Die vorherige Genehmigung für die Renovierung kann mit Bedingungen verbunden sein, die für eine ehemalige Gewerbeimmobilie spezifisch sind, z. B. einem begrenzten Zeitrahmen für die Fertigstellung aller Bauarbeiten. Dies hängt von der Art der Gewerbeimmobilie ab, die Sie konvertieren.

Wenn Sie Informationen oder professionelle Beratung in Bezug auf Gewerbeimmobilien benötigen, wenden Sie sich bitte an unser talentiertes Team, das Ihnen gerne weiterhilft.