Dieser Artikel befasst sich mit den verschiedenen Mitteilungspflichten nach dem Wohnungsbauhaftungsgesetz.9464 Alle Ansprüche, die von einem Hausbesitzer im Zusammenhang mit einem Konstruktionsfehler geltend gemacht werden, unterliegen dem Texas Residential Construction Liability Act (RCLA), der in Kapitel 27 des Texas Property Code zu finden ist. Die RCLA legt bestimmte Verfahrensanforderungen für Hausbesitzer fest, um einen Anspruch gegen ihren „Auftragnehmer“ (einschließlich des Hausbauers) wegen Baumängeln aufgrund der Planung, des Baus oder der Reparatur eines neuen Hauses oder der Reparatur, Änderung oder Ergänzung eines bestehenden Hauses geltend zu machen. Entsprechend, Hausbesitzer und Auftragnehmer müssen sich gleichermaßen bewusst sein, und einhalten, die zeitlichen Regeln in Bezug auf Anspruchserklärung und Vergleichsangebote im Rahmen des RCLA. Mit begrenzten Ausnahmen müssen Hausbesitzer ihren Anspruch rechtzeitig anmelden, bevor sie Klage erheben oder ein Schiedsverfahren gegen ihre Auftragnehmer einleiten. Ebenso haben die Auftragnehmer eine begrenzte Zeit, um die angeblichen Mängel zu untersuchen, um den Zustand zu dokumentieren, und eine Frist, um ein Reparatur- und Abrechnungsangebot abzugeben, was die Haftung des Auftragnehmers im Zusammenhang mit dem Konstruktionsmängelanspruch einschränken kann.Mitteilung an den Auftragnehmer
Nach dem RCLA müssen Hausbesitzer, die beabsichtigen, einen Anspruch gegen einen Auftragnehmer geltend zu machen, diesem Auftragnehmer mindestens 60 Tage vor Klageerhebung oder Einleitung eines Schiedsverfahrens eine Mitteilung über den Anspruch zukommen lassen. Die Mitteilung muss an die letzte bekannte Adresse des Auftragnehmers und per Einschreiben zugestellt werden. Die Anzeige muss die Baumängel in angemessener Weise beschreiben und, falls gewünscht, Der Hausbesitzer muss Beweise vorlegen, die die Art und Ursache des Mangels darstellen, sowie die Art und den Umfang der Reparaturen, die zur Behebung des Mangels erforderlich sind (falls bekannt).
Nach Erhalt einer solchen Mitteilung hat der Auftragnehmer dann 35 Tage Zeit, um die beanstandeten Bedingungen mit oder ohne eigene Sachverständige zu überprüfen, und kann diese Bedingungen (d. h. mit Fotos oder Videos) dokumentieren, vorzugsweise unter der Leitung eines Anwalts. Auch hier hat der Auftragnehmer das Recht, vom Hausbesitzer Fotos, Videos, Gutachten oder andere Nachweise für die geltend gemachten Mängel anzufordern. Innerhalb von 45 Tagen nach Erhalt der ersten Klageschrift kann der Auftragnehmer dem Hausbesitzer ein schriftliches Angebot unterbreiten, das Reparaturen, Barausgleich anstelle von Reparaturen oder beides umfassen kann. Wichtig ist, dass das Reparatur- und Vergleichsangebot als Beweismittel in einem späteren Prozess oder Schiedsverfahren in Bezug auf den Konstruktionsfehler verwendet werden kann.
Ein Vergleichsangebot machen
Der RCLA sollte das Volumen von Streitigkeiten über Wohnungsbaumängel verringern, indem Hausbesitzer und Bauunternehmer ermutigt wurden, Baumängelansprüche zu erörtern und zu lösen, bevor eine Klage oder ein Schiedsverfahren eingeleitet wird. Nicht nur ist die Einhaltung der RCLA erforderlich, Es gibt Beweisvorteile, die mit einem angemessenen Reparatur- und Abrechnungsangebot verbunden sind, und Nachteile für Hausbesitzer, die ein angemessenes Angebot ihres Auftragnehmers ablehnen. In der Tat können Hausbesitzer, die ein angemessenes Reparatur- oder Vergleichsangebot ablehnen, in ihrer Schadensersatzforderung aufgrund des Mangels eingeschränkt sein, selbst wenn sie im Rechtsstreit erfolgreich sind. Daher ist das Angebot von Reparatur und Abrechnung für Hausbesitzer und Bauunternehmer gleichermaßen von entscheidender Bedeutung und sollte mit Sorgfalt behandelt werden. Sobald ein Angebot gemacht wird, können der Eigenheimbesitzer und der Auftragnehmer zu einer Vereinbarung kommen, die den angeblichen Konstruktionsfehler löst oder nicht. Wenn nicht, wird das Angebot selbst wahrscheinlich zu einem wichtigen Beweisstück in der Verhandlung oder im Schiedsverfahren.
Für Auftragnehmer ist es jedoch wichtig zu wissen, dass, wenn ein Hausbesitzer ein angemessenes Vergleichsangebot des Auftragnehmers ablehnt oder der Hausbesitzer die Benachrichtigungsanforderungen nicht einhält, die Höhe der Entschädigung, die ein Hausbesitzer gegen den Auftragnehmer geltend machen kann, in der Regel begrenzter wird.
Hilfe bei Bauansprüchen
Dieser Kommentar ist nicht als umfassende Überprüfung des RCLA gedacht, und es gibt andere wichtige Bestimmungen für Hausbesitzer und Bauunternehmer gleichermaßen. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der über einen möglichen Konstruktionsfehler besorgt ist, oder ein Auftragnehmer, dem ein Rechtsstreit über einen Konstruktionsfehler droht, sollten Sie sofort einen Anwalt für Konstruktionsstreitigkeiten konsultieren. Nowak & Stauch, PLLC ist eine Anwaltskanzlei, die sich auf Handels-, Bau- und Immobilienstreitigkeiten konzentriert. Wenn Sie mit einem Konstruktionsmängelstreit konfrontiert sind, wenden Sie sich an die Anwälte von Nowak & Stauch, PLLC unter 214-823-2006 oder online unter http://www.ns-law.net.