Häuser auf S. Lenox St. in Bay View. Foto von Jeramey Jannene.
Das Fälligkeitsdatum für die Berufung gegen eine Immobilienbewertung in Milwaukee wurde vom 18. Mai auf den 8. Juni verlängert.
Die Ende April veröffentlichten Bewertungen von Wohnimmobilien stiegen um durchschnittlich 11.95 Prozent in Milwaukee im Vergleich zum Vorjahr, was für eine Reihe von Immobilienbesitzern einen Schock darstellt. Die Bewertungen basieren auf Verkaufsdaten und sollen nach staatlichem Recht den Wert an einem Datum vor der Pandemie, dem 1. Januar, widerspiegeln.
Das Board of Review, ein von Bürgern geführtes Gremium, das Einsprüche gegen die Beurteilung überwacht, verlängerte die Frist am Freitag auf Antrag mehrerer Mitglieder des Milwaukee Common Council.
Das Assessorenbüro hat bereits Anträge auf 5.171 Einspruchsformulare erhalten, gegenüber 2.085 im Jahr 2019.
„Ich applaudiere dem Board of Review für die Gewährung dieser Erweiterung, die ein großer Gewinn für die Bewohner ist. Angesichts all der Herausforderungen, denen sich die Milwaukeeer aufgrund von COVID-19 gegenübersehen, ist es im besten Interesse der Einwohner der Stadt, drei zusätzliche Wochen Zeit für die Einreichung eines Beschwerdeformulars für diejenigen zu haben, die die zusätzliche Zeit benötigen „, sagte Alderwoman Marina Dimitrijevic in einer Pressemitteilung.
„Meine Kollegen und ich haben von Anfang an von Anwohnern gehört, dass dieser Prozess sowohl verwirrend als auch kompliziert war“, sagte Ald. Milele A. Coggs. „Angesichts der heutigen Entscheidung ermutige ich jeden, der noch Einspruch erheben möchte, die zusätzliche Zeit dafür zu nutzen.“ Die Wohnimmobilienwerte stiegen im sechsten Aldermanic District um durchschnittlich 25 Prozent, der größte prozentuale Anstieg in der Stadt. Der dramatische prozentuale Anstieg wurde angetrieben, anekdotisch nach Einschätzung Kommissar Steve Miner, von Personen, die aus Riverwest Kauf von Häusern in der angrenzenden Harambee Nachbarschaft preislich wurden.
Die durchschnittliche Bewertung in Coggs ‚Bezirk stieg von $ 69.900 auf $ 87.915, immer noch die viertniedrigste in der Stadt. Der Rat Bezirk im Osten, der dritte Bezirk von Ald vertreten. Nik Kovac, hat eine durchschnittliche Bewertung von $ 278,869, die höchste in der Stadt. Auf einer absoluten Dollarwertbasis, Die beiden Bezirke hatten ähnliche Zuwächse. Coggs ‚District stieg im Durchschnitt um 18.015 US-Dollar (25,78 Prozent), Kovac um 18.430 US-Dollar (7,08 Prozent).
„Ich möchte dem Prüfungsausschuss dafür danken, dass er schnell auf unsere Anfrage und im besten Interesse der Bewohner reagiert hat. Eine Verlängerung der Frist zu ermöglichen, wird es mehr Menschen ermöglichen, Berufung einzulegen, und die Schaffung eines benutzerfreundlicheren, zugänglicheren Prozesses sollte immer das Ziel sein „, sagte Ald. Ashanti Hamilton.
Nach Angaben des Assessorenbüros stiegen die Bewertungen in 81.2 bei 2020 Prozent der Immobilien in der Stadt.
„Unser Ziel ist es, dass die Bewertungen mit den Verkäufen übereinstimmen“, sagte Miner während einer Sitzung des Ratsausschusses am Montagnachmittag. Nach staatlichem Recht, Immobilien werden auf der Grundlage einer rechtlichen Definition von „Marktwert“ bewertet.“ Dies wird in erster Linie durch den Vergleich von Wohnstilen und Standorten mit Verkaufsdaten erreicht.
„Jährliche Bewertungen … sind der beste Weg, um die Grundsteuer fair zu halten, und das ist das Ziel des Assessorenbüros“, sagte Minor. Er sagte, die Umstellung auf jährliche Bewertungen basiere auf vier Prinzipien: Fairness, Eigenkapital, Immobilienwerte, die sich in verschiedenen Bereichen unterschiedlich schnell ändern, und Ungleichheiten, die sich im Laufe der Zeit verstärken, wenn sie nicht häufig angepasst werden.
Es ist der dritte Faktor, dass einige Bereiche gefragter sind als andere, von dem er glaubt, dass er jetzt ein Problem verursacht. „Genau das ist in diesem Jahr passiert, und ich denke, das verursacht einige der Anrufe bei Alders“, sagte Miner. Bewertungen sind vor allem auf der Westseite von Bay View und in der Harambee Nachbarschaft.
Eine erhöhte Veranlagung löst nicht automatisch eine größere Grundsteuerrechnung aus. Die tatsächliche Steuerrechnung, die ein Immobilienbesitzer von der Stadt erhält, wird im Herbst durch den Haushaltsprozess festgelegt. Nach staatlichem Recht kann die Grundsteuer nur um den Wert des Neubaus erhöht werden. Aber Eigenschaften, die Werte mit verschiedenen Sätzen ändern, ändern den Anteil der Grundsteuerabgabe der Stadt, die ein einzelner Grundstückseigentümer zahlt. Wenn eine Immobilie langsamer an Wert gewinnt als der Stadtdurchschnitt, könnte die Steuerrechnung für diese Immobilie sinken. Die Stadt hat im vergangenen Jahr ihren Grundsteuersatz gesenkt, aber ein am 7. April genehmigtes Referendum über die öffentlichen Schulen in Milwaukee wird den Steuersatz des Schulbezirks erhöhen. Die Rechnung eines städtischen Steuerzahlers enthält auch einen Teil der Abgabe für Milwaukee County, Milwaukee Area Technical College und den Milwaukee Metropolitan Sewerage District.
Immobilienbesitzer haben nun bis zum 8. Juni um 4:45 Uhr Zeit, die Bewertung einzureichen. Der Prozess kann online auf der Website des Assessors gestartet werden.
Weitere Informationen zu den Besonderheiten des Bewertungsprozesses finden Sie in unserer Berichterstattung von Anfang dieser Woche.
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