Ort: East Flatbush Nachbarschaft in Brooklyn, New York
Entwickler: CAMBA Housing Ventures (CHV)
Best Practice: CHV pachtete Land auf dem Campus des Kings County Hospital Center, um neue erschwingliche Häuser zu bauen
Bedarf:
Die Bevölkerung der New Yorker Obdachlosenheime ist in den letzten 15 Jahren um 218 Prozent auf über 75.000 Menschen im Jahr 2015 gestiegen darunter 26.000 Kinder. Die mittleren Mieten in Brooklyn stiegen zwischen 2009 und 2014 um 22 Prozent, und mehr als 133.000 Wohnungen müssten geschaffen werden, um allen einkommensschwachen Bewohnern Brooklyns ein erschwingliches Zuhause zu bieten. Es ist schwierig, bezahlbaren Wohnraum in sich schnell verändernden Brooklyn zu entwickeln, da der Kauf von Grundstücken sehr wettbewerbsfähig ist und Marktpreisentwickler All-Cash-Deals über den Bewertungswerten anbieten können.
Antwort:
CHV, ein gemeinnütziger Wohnungsbauträger, der die Bedürfnisse der einkommensschwachen und obdachlosen Einwohner von New York City bedient, hat sich mit dem Kings County Hospital Center an einem innovativen Finanzierungsmodell beteiligt, das die Kosten für die Bereitstellung erschwinglicher Wohnungen senkt, vom Arbeitgeber geförderten Wohnraum für qualifizierte Arbeitskräfte schafft und auch das Potenzial hat, den Zugang zu Gesundheitsdiensten für die Bewohner dieser Häuser zu verbessern. CHV nutzte mehrere Investitionen von Enterprise, um sich einen Grundstücksmietvertrag für leerstehendes Land auf dem Campus des Kings County Hospital Center in Brooklyn zu sichern, wo mehr als 500 erschwingliche Häuser durch CAMBA Gardens Phase I (209 Häuser) und Phase II (298 Häuser) entwickelt werden. CAMBA verwendet ein permanentes unterstützendes Wohnmodell, um auf die Bedürfnisse seiner ehemals obdachlosen Bewohner einzugehen, was bedeutet, dass sie von Fallmanagement und Unterstützung vor Ort profitieren, zusätzlich zum Leben in einem stabilen und erschwinglichen Zuhause.
Unsere Investition:
Der Enterprise Community Loan Fund stellte ein Darlehen in Höhe von 400.000 USD zur Verfügung, um die Vorentwicklungskosten für die Planung von CAMBA Gardens zu decken. Steuergutschriften für einkommensschwache Wohnungen wurden von Enterprise Community Investment syndiziert, um den Bau zu finanzieren.
„In der Lage zu sein, dieses Geld vor dem Abschluss der Entwicklungsfinanzierung zu erhalten, kann für die Agentur äußerst schwierig sein. Diese Art der Finanzierung ist entscheidend für den Projekterfolg. In diesem Fall betrug der Vorentwicklungszeitraum mehrere Jahre, daher war es wichtig, dass der Darlehensfonds die Vorentwicklung unterstützte und flexibel auf Änderungen im Budget reagieren konnte. Der Zinssatz ist auch gut, was bedeutet, dass das Projektbudget weniger belastet wird und das Kapital für andere Dinge frei wird.“ – David Rowe, Executive Vice President CAMBA Gehäuse Ventures.