Bump Klauseln 101

Diese Logik gilt auch für Immobilientransaktionen. Vielleicht haben Sie ein enttäuschendes Angebot für Ihr Zuhause erhalten, aber Sie erwarten ein besseres Angebot. Vielleicht möchten Sie ein Angebot für ein Haus machen, aber Sie müssen Ihr bestehendes Haus verkaufen, damit der Deal finanziell funktioniert.

In der Immobilienwelt können Sie diese Probleme mit einer Bump-Klausel beheben.

Eine Bump-Klausel in einer Immobilientransaktion fügt eine Kontingenz hinzu, die eine Partei erfüllen muss, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Bump-Klauseln erhalten ihren Namen, weil die Klauseln dem Verkäufer das Recht geben, ein anderes Angebot anzunehmen und das ursprüngliche Angebot zu „stoßen“, wenn der Käufer die Kontingenzbedingungen nicht erfüllen kann. Mit einer Bump-Klausel verstehen beide Seiten, wie lange die Kontingenz gültig ist und was passiert, wenn die Kontingenz nicht erfüllt wird.

Bump-Klauseln werden normalerweise verwendet, um Bedingungen für Hausverkaufskontingenzen zu skizzieren. Wenn ein Käufer sein Haus verkaufen muss, um sich ein neues leisten zu können, kann er sein Angebot vom Verkauf seines bestehenden Hauses abhängig machen. Es ist unwahrscheinlich, dass Hausverkäufer einen unbefristeten Vertrag akzeptieren, der ihr Eigentum in der Schwebe hält, während sie darauf warten, dass der Käufer diese Verpflichtung erfüllt.

Um einen Verkäufer zu locken, muss ein Käufer möglicherweise eine Bump-Klausel einfügen, die dem Verkäufer die Möglichkeit gibt, weiterhin nach besseren Angeboten zu suchen, während er dem Käufer die erste Gelegenheit gibt, das ursprüngliche Geschäft abzuschließen. Umgekehrt kann der Verkäufer die Klausel als Bedingung vorschlagen, unter der er das Angebot des Käufers annimmt.

Sobald der Vertrag unterzeichnet ist und der Käufer eine Anzahlung geleistet hat, hat der Käufer eine festgelegte Anzahl von Tagen, um die Kontingenz zu erfüllen und den Vertrag zu erfüllen. Wenn der Verkäufer in diesem Zeitraum ein besseres Angebot erhält, muss der Verkäufer den Käufer benachrichtigen und dem Käufer die Möglichkeit geben, entweder die Kontingenz zu erfüllen oder darauf zu verzichten.

Wenn der Käufer auf die Kontingenz verzichtet oder diese erfüllt, kann die Transaktion wie geplant fortgesetzt werden. Wenn der Käufer das Kontingent nicht erfüllen kann und nicht innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens gemäß der oben genannten Klausel darauf verzichtet, kann der Verkäufer das andere Angebot annehmen und das ursprüngliche Angebot des Käufers ablehnen.

Was passiert, wenn die Notfallperiode ohne Aktion auf beiden Seiten vergeht? Bevor Verkäufer einen anderen Vertrag abschließen können, müssen sie den Vertrag mit dem ursprünglichen Käufer beenden und die Anzahlung zurückgeben.

Beide Seiten können mit einer Bump-Klausel Schaden anrichten. Verkäufer sind möglicherweise zu schnell, um ein erstes Angebot zu unterbreiten, nur um das zweite Angebot durchzufallen (das Äquivalent von Saturday Night alone in der Dating-Analogie). Käufer laufen Gefahr, möglicherweise ihre Anzahlung Geld zu verlieren, abhängig von den Bedingungen der Bump-Klausel.

Bump-Klauseln können ein nützliches Werkzeug sein, um einem Immobilienvertrag Spielraum zu geben und gleichzeitig die Bedingungen für beide Parteien klar zu machen. Wenn Sie die Klausel benötigen, wenden Sie sich an einen geeigneten Immobilienprofi, um die richtige Klausel in Ihren Vertrag aufzunehmen – und wenn Ihnen ein Vertrag mit einer Bump–Klausel angeboten wird, stellen Sie sicher, dass Sie die Bedingungen der Klausel vollständig verstehen und mit ihnen vertraut sind vor der Unterzeichnung.

Verwenden Sie diese Klauseln für Ihr soziales Leben auf eigenes Risiko.

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