BREAKING NEWS: Starships Stadt, die auf Rock’n’Roll basiert, steht vor der Abschottung. Aber ist der Titel klar?

Das Lied „We Built This City“ von Starship war ein riesiges Stück Rockradio „Real Estate“, als es 1985 in die Charts kam. Hier bei True Title waren wir neugierig genug, die Frage zu stellen ….

Mehrere musikalische Eigenschaften sind gerade heiß. Die Preise für den Bau von Städten auf Pop, EDM, Rap und Country steigen weiter.

Aber wie sieht es mit Rock aus, wenn sich Geschmack und Stile ändern? Die Band Starship baute ihre Stadt 1985 auf Rock’n’Roll auf, und obwohl es damals eine kluge Investition war, hat sich der Markt verändert und der Wert der Immobilie ist gesunken.

Als die Rekordumsätze Anfang der 2000er Jahre ihren ersten iTunes-induzierten Einbruch erlebten, refinanzierte sich Starship mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM). Jetzt, da Streaming-Dienste wie Spotify Rekordumsätze fast vollständig eliminiert haben, kann Starship mit seinen Zahlungen nicht mehr Schritt halten.

Bis 2016 hatte GQ „We Built This City“ als „das verabscheuungswürdigste Lied in der Geschichte der Menschheit“ bezeichnet, also beschloss die Band Starship, die Immobilie zum Verkauf anzubieten.

Trotz des Abschwungs lieben viele Leute Rock and Roll, und Sie haben einen Kunden, der es kaufen möchte! Sie sind dabei, einen Vertrag über die Immobilie zu unterzeichnen, und Sie haben begonnen, Ihre Due Diligence durchzuführen, indem Sie True Title auswählen, um die Suche nach Immobilientiteln abzuschließen.

Was ist eine Immobilientitelsuche?

Eine Immobilientitelsuche beinhaltet das Auffinden und Überprüfen aller verfügbaren Dokumente, die für die Geschichte einer Immobilie relevant sind. Diese Dokumente zeigen:

• Wenn der Verkäufer die Immobilie besitzt und sie legal verkaufen darf.
• Wenn es Einschränkungen in Bezug auf die Nutzung des Landes gibt.
• Wenn es irgendwelche Pfandrechte auf dem Grundstück gibt, die bei Schließung erfüllt werden müssen.

Hier sind einige Fragen, die wir versuchen zu beantworten.

1. War Rock’n’Roll richtig angelegt?

Nur weil Starship eine Stadt auf Rock’n’Roll gebaut hat, heißt das nicht, dass sie die Rechte daran hatten, als sie zur Arbeit gingen. Wir würden sicherstellen, dass der Titel in ihrem Namen war, bevor sie die Stadt bauten.

Vielleicht besaßen sie technisch gesehen die Rechte, aber sie hatten keine ordnungsgemäße Umfrage durchgeführt. Unabhängig davon werden wir die aktuelle Umfrage überprüfen, um sicherzustellen, dass ihre Stadt das Eigentum anderer nicht verletzt.

1. Gibt es irgendwelche Pfandrechte auf den Titel?

Als Starship 1985 Rock and Roll kaufte, gab es damals irgendwelche Pfandrechte auf dem Grundstück, und waren diese Schulden befriedigt?

Und hat Starship alle ihre Schulden im Zusammenhang mit dem Grundstück bezahlt? Wir wollten sicherstellen, dass jeder Auftragnehmer bezahlt wurde – einschließlich des Plattenproduzenten Peter Wolf – sowie alle Steuern und anderen Rechnungen. Diese potenziellen Pfandrechte müssen beachtet werden!

1. Was zeigt die Vermessung der Immobilie?

Nachdem eine Umfrage durchgeführt wurde, stellen wir sicher, dass es keine Eingriffe in Rock and Roll gibt. Zum Beispiel, was wäre, wenn:

• Country-Musik hat ein Hochbeet Garten, der die Grenzlinie überquert?
• Rap baute eine Auffahrt für seine Flotte von Rolltreppen, die über den Rand des Rock and Roll schneidet?
• EDM baute ein Spielset, und ein Teil davon sitzt auf Rock and Roll.

Wenn ja, möchten wir wissen, ob Starship eine Dienstbarkeit unterzeichnet hat, eine rechtliche Vereinbarung, in der der Grundbesitzer dem vordringenden Nachbarn die Erlaubnis erteilt, einen Teil des Landes zu nutzen. Wenn ja, möchten wir herausfinden, wann die Dienstbarkeit endet, da Ihr Käufer wenig tun kann, um daraus herauszukommen.

Vielleicht war Starship eher mit einer Lizenz als mit einer Dienstbarkeit beschäftigt. Lizenzen sind informeller und vollständig widerruflich. Wenn Starship eine solche Lizenz erteilt hat, möchten Sie (als Agent) mit Ihrem Kunden und den übergreifenden Parteien sprechen, um zu sehen, ob sie in der Lage sind, eine Vereinbarung zu treffen, nachdem Ihr Kunde das Eigentum übernommen hat.

1. Gibt es Nachlass- oder Scheidungsvereinbarungen, die anderen einen Anspruch auf Rock and Roll gewähren?

   

Sänger und Gründungsmitglied Paul Kantner starb 2016. Wenn wir das wissen, werden wir seine Nachlassdokumente überprüfen wollen, einschließlich Testamente (falls vorhanden), um zu wissen, ob es irgendwelche verbleibenden Interessen gibt, die angesprochen werden müssen.

Als Ihre Titelgesellschaft möchten wir den Nachlass überprüfen, um festzustellen, ob die Personen, die die Immobilie verkaufen, die Rechte daran haben.

Wir werden auch wissen wollen, ob eines der Mitglieder von Starship geschieden wurde, während sie Rock and Roll besaßen. Wenn ja, müssen wir eine Kopie aller relevanten Scheidungsurteile und Quitclaim-Urkunden überprüfen.

Wenn sich das Paar noch im Scheidungsverfahren befindet, aber beide noch einen Teil von Rock and Roll besitzen, müssen Sie herausfinden, ob der Ehepartner dem Verkauf der Immobilie sowie dem Preis zugestimmt hat.

1. War Rock’n’Roll richtig zoniert? Und verletzen sie irgendwelche restriktiven Bündnisse?

Starships Stadt ist derzeit für Rock and Roll in Zonen eingeteilt, aber möchte Ihr Kunde sie dafür verwenden?

Wenn sie planen, eine Symphoniehalle für klassische Musik zu bauen, muss Ihr Kunde möglicherweise einen Antrag bei der Gemeinde stellen, um die Immobilie für die neue Nutzung umzuwidmen.

Außerdem kann Rock and Roll zu einer Hausbesitzervereinigung (HOA) gehören, die Lärmbeschränkungen hat. Wenn Ihr Kunde Rock’n’Roll kauft, verstößt er dann jedes Mal, wenn er eine Les Paul über ein Marshall-Plexi startet?

Oder vielleicht plant Ihr Kunde, ein Studio auf Rock and Roll zu bauen. Aber wenn die Satzung der HOA ausdrücklich besagt, dass Sie kein Geschäft in Ihren Räumlichkeiten betreiben können, aus Angst vor beängstigend aussehenden Musikern, die die ganze Nacht rumhängen können, möchte Ihr Kunde vielleicht aussteigen.

Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Zeit in Ihre Due Diligence einplanen, um diese Probleme zu prüfen, Eventualitäten auf der Grundlage der Pläne Ihres Kunden in den Vertrag aufzunehmen und Ihr Titelunternehmen auf den Laufenden zu halten, damit Sie Ihre Optionen überprüfen können.

1. Hat Starship seine Unternehmensdokumente ordnungsgemäß aktualisiert?

Die Band Jefferson Starship war ein Spin-off von Jefferson Airplane. Aber als Leadsänger Kantner die Gruppe wegen künstlerischer Differenzen verließ, Er hatte eine Vereinbarung unterzeichnet, die besagte, dass er keine Band mit dem Namen „Jefferson“ oder „Airplane“ gründen könne.

Wie das Lied selbst sagt,

„Someone’s always playing corporation games

Who cares— they’re always changing corporation names …“

Obwohl er anfangs dachte, dass der Name der Band „Starship Jefferson“ ausreichen würde, um seinen Vertrag zu erfüllen, vereinfachte er schließlich den Namen der Band in „Starship.“

Aber als er das tat, kümmerte er sich um seine Unternehmensunterlagen, um sicherzustellen, dass der Staat den neuen Namen der Band kannte? Wenn nicht, müssen sie ihre Unternehmensdokumente aktualisieren, damit der Titel erfolgreich übertragen werden kann.

Obwohl vieles von dem, was wir oben über die Band Starship und ihre Stadt geschrieben haben, völlig fiktiv ist, sind die fraglichen Titelprobleme real und können Sie als Immobilienprofi eines Tages betreffen, wenn sie es nicht schon getan haben.

Aber im Ernst . . .

Einige Eigenschaften weisen mehr Probleme auf als andere. Wenn es um die Titelrecherche geht, hat True Title den Hintergrund und das Know-how, um Sie mit minimalem Drama oder Schwierigkeiten durch den Prozess zu bringen.

Wenn es an der Zeit ist, ein Titelunternehmen auszuwählen, wählen Sie eines aus, das Erfahrung und eine Geschichte im Umgang mit komplizierten Geschäften hat.

Wählen Sie für Ihre nächste Immobilientransaktion True Title.