Unter CDARA muss ein Eigentümer die Bekanntmachung über Ansprüche Prozess folgen, bevor ein Baumängel Anspruch vor Gericht gegen einen Baufachmann eingereicht werden kann. CDARA definiert „Construction Professional“ ganz allgemein: „ein Architekt, Auftragnehmer, Subunternehmer, Entwickler, Bauherr, Bauunternehmer, Ingenieur oder Inspektor, der das Design, die Überwachung, die Inspektion, den Bau oder die Beobachtung des Baus einer Verbesserung von Immobilien durchführt oder bereitstellt.“ Gemäß den Bestimmungen von CDARA muss ein Eigentümer einem Baufachmann einen Konstruktionsmängelanspruch schriftlich mitteilen, bevor er eine Klage gegen den Fachmann vor Gericht einreicht. Diese Mitteilung muss an die letzte bekannte Adresse des Baufachmanns gesendet werden und eine detaillierte Beschreibung des Anspruchs, eine Beschreibung der Art und des Ortes des angeblichen Mangels sowie eine Beschreibung des geltend gemachten Schadens enthalten. Die Mitteilung muss spätestens 75 Tage vor Einreichung einer Klage für Wohnimmobilien und spätestens 90 Tage vor Einreichung einer Klage im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien eingereicht werden. Während die Mitteilung alle angeblichen Mängel und Schäden auflisten sollte, die zum Zeitpunkt der Einreichung bekannt sind, Es kann geändert werden, um neu entdeckte Mängel aufzunehmen, die nach dem Absenden der ersten Mitteilung auftreten. Diese Anspruchserklärung sollte an jede bekannte Partei gesendet werden, die für den Mangel verantwortlich sein könnte.
Nach Erhalt einer Reklamation kann ein Baufachmann einen angemessenen Zugang zum Grundstück beantragen, um eine Inspektion des reklamierten Mangels durchzuführen. Diese Prüfung muss innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Anspruchserklärung abgeschlossen sein. Nach Abschluss der Inspektion kann der Baufachmann dem Antragsteller ein Angebot zur Beilegung des Anspruchs unterbreiten, entweder durch Zahlung eines bestimmten Geldbetrags oder durch Zustimmung zur Behebung des angeblichen Mangels. Das Angebot muss innerhalb von 30 Tagen nach der Inspektion für Wohnimmobilien und innerhalb von 45 Tagen nach der Inspektion für Gewerbeimmobilien gemacht werden. Das Angebot muss Folgendes enthalten: einen Bericht über den Umfang und die Ergebnisse der Inspektion; Beschreibung der zusätzlichen Arbeiten, die zur Behebung des Mangels erforderlich sind, und der durch den Mangel verursachten Schäden; und einen Zeitplan für den Abschluss der Reparaturarbeiten (falls zutreffend).
Wenn ein Eigentümer mit dem Angebot zur Beilegung des Anspruchs zufrieden ist, kann der Eigentümer das Angebot innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich annehmen. Erfolgt keine schriftliche Annahmeerklärung, gilt das Angebot als abgelehnt und der Kläger kann die Klage wegen eines Konstruktionsmangels einreichen. Wenn der Baufachmann nicht innerhalb der geltenden Fristen ein Angebot zur Beilegung des Anspruchs unterbreitet, kann der Antragsteller die Klage beim Gericht einreichen.
Das Reklamationsverfahren soll Baufachleuten die Möglichkeit bieten, angebliche Baumängel selbst zu beheben und kostspielige und zeitaufwändige Rechtsstreitigkeiten nach Möglichkeit zu vermeiden. Während der NCP einige zusätzliche Schritte zum Umgang mit Konstruktionsmängelansprüchen hinzufügt, wenn es gut funktioniert, Der Prozess kann eine erhebliche Menge an Geld und Frustration sparen. Es wird jedoch immer Situationen geben, die einer außergerichtlichen Lösung nicht zugänglich sind, und es ist ratsam, einen Anwalt um Rat zu fragen, wenn Sie mit einem potenziellen Konstruktionsmängelanspruch konfrontiert sind, sei es als Eigentümer oder als Baufachmann.