Nach Monaten der Suche haben Sie den NYC Co-op Ihrer Träume gefunden. Sie haben ein Angebot eingereicht, vielleicht mit Hilfe des Agenten Ihres Käufers verhandelt und ein akzeptiertes Angebot vom Verkäufer erhalten. Puh!
Aber der Prozess ist noch lange nicht vorbei. Wie Sie wahrscheinlich erfahren haben, benötigen Sie noch die Zustimmung des Boards, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren können. Sie überprüfen unter anderem Ihren REBNY-Jahresabschluss, Bank- und Maklerauszüge, überprüfen Ihre Referenzen und überprüfen Ihre Beschäftigung. Sie planen auch ein Board-Interview, in dem Mitglieder Ihnen Fragen stellen, um ein besseres Gefühl dafür zu bekommen, wer Sie sind.
Wie bei allen Interviews kann dies, gelinde gesagt, einschüchternd sein. Aber mit der richtigen Vorbereitung kommen Sie zum Meeting, um alle Fragen zu beantworten, die Ihnen gestellt werden. Hier ist eine kurze Auswahl dessen, was Sie erwartet:
Häufige Fragen in einem NYC Co-op Board Interview
- Haben Sie Haustiere?
- Was sind Ihre Renovierungspläne?
- Welche Art von Arbeit machst du?
- Führen Sie Geschäfte von zu Hause aus?
- Unterhalten Sie oft Gäste?
- Was sind deine Hobbys?
Was ist das Ziel der Fragen der Koop-Vorstandsmitglieder?
Seien Sie sich bewusst, dass die Mitglieder des Vorstands diese Zeit zwar wirklich nutzen, um Sie als Person kennenzulernen, aber auch sehen möchten, was für ein Nachbar Sie wären. Veranstalten Sie häufig große, laute Partys? Bist du ein Musiker, der bis spät in die Nacht übt? Müssen sich andere Bewohner darum kümmern, ob Sie nach Ihrem Hund in gemeinsamen Außenbereichen aufräumen?
Jede Frage soll zeigen, wie sich Ihre Anwesenheit auf die Bewohner in Ihrer Umgebung auswirken kann. Es wird auch Fragen zu Ihrer finanziellen Situation und Arbeitsplatzsicherheit geben. Wenn Sie Lücken in der Beschäftigung oder Vertragsarbeit in Ihrer Geschichte haben, können diese sehr gut im Interview auftauchen.
Es können auch persönlichere Fragen gestellt werden, z. B. ob Sie rauchen oder wie oft Sie trinken. Während einige Fragen aufdringlich erscheinen mögen, ist es am besten, sie selbstbewusst zu beantworten, ohne die Coolness zu verlieren.
Die Vorbereitung auf eine Reihe von Fragen ist sicherlich ein wichtiger Schritt, um sich auf Ihr Board-Interview vorzubereiten. Hier sind ein paar weitere Tipps, um die Menschen zu beeindrucken, die über Ihr Wohnschicksal entscheiden können.
Tipps zum Interview mit dem NYC Co-Op Board – Vorbereitung
- Was anziehen: Planen Sie, sich konservativ zu kleiden. Wenn Sie einen Lieblingsanzug oder Blazer haben, können Sie ihn gerne herausbringen. Wenn Sie sich in einer Hose oder einem Rock mit einem schönen Hemd wohler fühlen, ist das auch in Ordnung. Dunkle Wasch-Jeans werden wahrscheinlich in Ordnung sein, aber achten Sie darauf, es mit einem professionellen Top und Schuhen zu verkleiden — keine Turnschuhe!
- Ankunftszeit: Planen Sie, wenn möglich, etwas früher anzureisen. Komm nicht zu spät! Wenn Vorstandsmitglieder zu spät kommen, liegt das an ihnen. Wenn du zu spät kommst, reflektiert es dich schlecht. Pünktlich zu sein, wenn nicht früh, zeigt, dass Sie zuverlässig und bereit sind, diese Verpflichtung einzugehen.
- Antworten auf Fragen: Wenn Sie alleine kaufen, können Sie potenzielle Fragen durchgehen und Ihre Antworten entsprechend planen. Wenn Sie ein Paar sind, das zusammen in das Interview geht, finden Sie im Voraus heraus, welche Person welche Arten von Fragen beantworten wird. Einer von Ihnen könnte besser mit Finanzen umgehen, während der andere auf persönlicher Ebene besser miteinander umgeht. Versuchen Sie nicht, gemeinsam zu antworten, und unterbrechen oder widersprechen Sie sich während des Interviews nicht (deshalb ist es so wichtig, potenzielle Fragen im Voraus gemeinsam durchzugehen).
- Eigene Fragen stellen: Nicht! Im Gegensatz zu einem Vorstellungsgespräch, bei dem Sie aufgefordert werden, eine Liste mit eigenen Fragen zu erstellen, ist ein Board-Interview ziemlich einseitig. Wenn Sie dringende Fragen haben, fragen Sie Ihren Agenten — nicht die Vorstandsmitglieder.
- Diskussion über Renovierungen: Wenn Sie nach geplanten Renovierungen gefragt werden, halten Sie Ihre Antworten kurz. Dinge wie ein frischer Anstrich und kleinere Reparaturen sind in der Regel in Ordnung, aber vermeiden Sie es, größere Bauarbeiten wie das Niederreißen von Wänden oder die Überholung der Küche zu erwähnen. Niemand mag es, in der Nähe einer Bauzone zu leben.
- Persönlich werden: Seien Sie auf potenziell unangenehme Fragen vorbereitet, aber lassen Sie Ihre Wache auch nicht für scheinbar harmlose Fragen im Stich, die sondieren könnten. Wenn Sie beispielsweise Kinder im schulpflichtigen Alter haben und nach ihren Aktivitäten nach der Schule gefragt werden, halten Sie sich an ruhige Hobbys wie Lesen und Kunst – dies ist nicht die Zeit, um die Nachmittagsband zu üben. Im Allgemeinen gehen Sie in Ihren Antworten nicht zu sehr ins Detail, Sie könnten unwissentlich etwas sagen, das Vorstandsmitglieder abschalten kann.
- Tief durchatmen: In Immobilien ist es leicht zu fühlen, als würden Sie eine Minute herumeilen und dann die nächste ziehen. Nehmen Sie die Dinge so, wie sie kommen, und seien Sie nicht beunruhigt, wenn es ein paar Tage dauert, oder eine Woche oder länger, um nach Ihrem Interview etwas zu hören. Es kann einige Zeit dauern, bis Boards das Interview besprechen und zu einer Entscheidung kommen. Wenden Sie sich nicht direkt an Vorstandsmitglieder, um nachzuverfolgen. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten, wenn Sie besorgt sind, aber wissen Sie, dass es sich meistens lohnt, geduldig zu sein.
Was ist, wenn mein Co-op-Board-Interview über einen Videoanruf virtuell ist?
Unabhängig davon, ob Sie an einem persönlichen Interview mit Co-op-Vorstandsmitgliedern oder einem virtuellen Interview über einen Zoom- oder Skype-Anruf teilnehmen, gelten die gleichen Tipps. Stellen Sie sicher, dass Sie die erforderliche Software oder App auf Ihren Computer oder Ihr tragbares Gerät heruntergeladen haben, und seien Sie pünktlich.
Insgesamt raten wir Ihnen, sich selbstbewusst, professionell und authentisch zu präsentieren. Machen Sie es sich bequem, Dinge wie Finanzen und langfristige Pläne zu besprechen, und denken Sie daran zu lächeln.
Das Co-op Board Interview ist ein monumentaler Schritt vorwärts im NYC Home Buying Prozess, also wenn Sie es so weit geschafft haben, geben Sie sich einen Klaps auf den Rücken – Sie sind fast da!