Locatie: Oost-Flatbush buurt in Brooklyn, New York
Ontwikkelaar: CAMBA Behuizing Ventures (CHV)
Best Practice: CHV geleasde terreinen op het Kings County Hospital Center campus van de bouw van nieuwe betaalbare woningen
Nodig:
De bevolking van New York in de daklozenopvang is toegenomen 218 procent in de afgelopen 15 jaar meer dan 75.000 mensen in 2015, met inbegrip van de 26.000 kinderen. Mediane huurprijzen in Brooklyn stegen 22 procent tussen 2009 en 2014, en meer dan 133.000 woningen zouden moeten worden gecreëerd om een betaalbare woning te bieden voor alle inwoners met een laag inkomen in Brooklyn. Het is moeilijk om betaalbare woningen te ontwikkelen in snel veranderende Brooklyn, omdat de aankoop van land is zeer concurrerend en marktrente ontwikkelaars kunnen bieden all-cash deals boven taxatiewaarden.
respons:
CHV, een non-profit woningontwikkelaar die voorziet in de behoeften van de inwoners van New York City met lage inkomens en dakloze inwoners, werkte samen met Kings County Hospital Center op een innovatief financieringsmodel dat de kosten vermindert om betaalbare woningen te bieden, door de werkgever gesponsorde huisvesting creëert voor gekwalificeerde werknemers en ook het potentieel heeft om de toegang tot gezondheidszorg voor inwoners van die woningen te vergroten. CHV leveraged meerdere investeringen van Enterprise om een ground lease veilig te stellen op onbebouwde grond op de Kings County Hospital Center campus in Brooklyn, waar meer dan 500 betaalbare woningen zullen worden ontwikkeld door middel van Camba Gardens Fase I (209 woningen) en Fase II (298 woningen). CAMBA maakt gebruik van een permanent ondersteunend woonmodel om tegemoet te komen aan de behoeften van haar voormalige dakloze bewoners, wat betekent dat ze profiteren van case-management en on-site ondersteuning, naast het leven in een stabiele en betaalbare woning.
Onze Investering:
het fonds voor communautaire leningen aan ondernemingen verstrekte een lening van $400.000 ter ondersteuning van de kosten voor de planning van de CAMBA-tuinen. Belastingkredieten voor woningen met een laag inkomen werden gesyndiceerd door Enterprise Community Investments om te helpen betalen voor de bouw.
” het kan voor het agentschap zeer moeilijk zijn om dat geld voor te leggen voordat de ontwikkelingsfinanciering wordt afgesloten. Dit soort financiering is van cruciaal belang voor het succes van het project. In dit geval, de predevelopment periode was meerdere jaren, dus het hebben van de lening fonds steun predevelopment, en flexibel zijn voor veranderingen in de begroting, was de sleutel. De rente is ook goed, wat betekent dat er minder ten laste van het projectbudget, en dat maakt kapitaal vrij voor andere dingen.”- David Rowe, executive vice president CAMBA Housing Ventures.