Officiële California maand-tot-maand huurovereenkomst [2021 | / PDF-formulier

de California maand-tot-maand huurovereenkomst is een juridisch document waarin een formele relatie wordt beschreven om een woonruimte te huren tussen de eigenaar (‘verhuurder’) en een andere partij (‘huurder’) in ruil voor een maandelijkse vergoeding. Dit document heeft geen einddatum, maar stelt beide partijen in staat om de overeenkomst maandelijks te wijzigen of te beëindigen.

de maandelijkse huurovereenkomst maakt een dynamischer relatie tussen de verhuurder en de huurder mogelijk. Het biedt een mate van flexibiliteit om de huurvoorwaarden te wijzigen, zolang de overheidsvoorschriften voor het verstrekken van kennisgeving van deze wijzigingen worden nageleefd. Dit soort regeling is gunstig voor verhuurders, omdat met de juiste kennisgeving, ze kunnen het huurbedrag op een eenheid te veranderen zonder te wachten op een vaste huurtermijn te beëindigen. Vanuit het perspectief van een huurder, een maand-tot-maand lease is een aantrekkelijke optie voor degenen die van plan zijn om te wonen in een eenheid voor een korte tijd of zijn niet zeker van wat hun toekomst houdt.

de flexibiliteit die een maand-tot-maand huurovereenkomst biedt, brengt vaak kosten met zich mee voor de huurder. De huur voor maand-tot-maand residentiële huurovereenkomsten heeft de neiging om te komen in een hogere dollar bedrag dan vaste termijn, of traditionele huurovereenkomsten. Voorafgaand aan het beëindigen van een maand-tot-maand lease, de huurder of verhuurder moet ofwel 30 of 60 dagen van tevoren, afhankelijk van de situatie. Deze relatief korte termijn kan de verhuurder of huurder bij verrassing te nemen en laat ze haasten om een nieuwe huurder te vinden of veilig een plek om te wonen.

in de staat Californië moet een verhuurder of huurder ten minste 30 dagen van tevoren een maand-tot-maand huurovereenkomst beëindigen indien de huurder minder dan een jaar in de eenheid heeft gewoond. Indien de huurder meer dan een jaar in de woning heeft gewoond, moet dit ten minste 60 dagen van tevoren worden gemeld.

maand-tot-maand huurovereenkomsten Vs. vaste/traditionele huurovereenkomsten in Californië

veel verhuurders vragen zich af of zij een maand-tot-maand optie voor residentiële huurovereenkomsten moeten aanbieden of bij traditionele huurovereenkomsten moeten blijven. Er is geen correct antwoord op deze vraag, omdat er voor-en nadelen verbonden zijn aan elk type overeenkomst. Hier zijn enkele van de belangrijkste verschillen tussen maand-tot-maand en traditionele huurovereenkomsten:

in een maand-tot-maand lease, de huurder of verhuurder kan de overeenkomst te allen tijde met de juiste kennisgeving te beëindigen, in plaats van te wachten op de termijn volledig te zijn zoals gespecificeerd in een traditionele lease.
een maand-tot-maand huurovereenkomst kan de huurder bevrijden van hoge boetes in verband met het beëindigen van een traditionele huurovereenkomst, het sparen van de relatie tussen de verhuurder en de huurder en het invoeren van flexibiliteit in de regeling.
een maandelijkse huurovereenkomst wordt automatisch verlengd aan het einde van elke maand, terwijl een traditionele huurovereenkomst bewust moet worden verlengd bij het sluiten van de huurovereenkomst voor een andere termijn.
met de juiste juridische kennisgeving kan de verhuurder de voorwaarden van een maand-tot-maand huurovereenkomst op elk moment wijzigen, terwijl in de meeste gevallen wijzigingen in een traditionele huurovereenkomst moeten plaatsvinden bij de verlenging van de overeenkomst. Dit kan het huurbedrag, huisdier beleid, onderverhuurbeleid, roken beleid of een andere overeenkomst vermeld in de maand-tot-maand huurovereenkomst omvatten.

het creëren van een maand-tot-maand residentiële huurovereenkomst in Californië

in veel opzichten werkt een maand-tot-maand residentiële huurovereenkomst op dezelfde manier als een traditionele residentiële huurovereenkomst. Een maand-tot-maand lease zal nog steeds betrekking hebben op bepaalde basis, zoals de huursom, borg en toegewezen verantwoordelijkheid voor nutsvoorzieningen. Het belangrijkste verschil tussen de twee soorten overeenkomsten is dat de bepalingen van een maand-tot-maand huurovereenkomst zal rekening houden met de mogelijkheid dat de huurder geen langdurig ingezetene van het pand mag zijn.

hier zijn de specifieke secties die geadviseerd worden om op te nemen in een wettelijk conforme woninghuurovereenkomst van maand tot maand in de staat Californië:

Inleiding

dit gedeelte omvat de volledige wettelijke naam van de verhuurder en de huurder, samen met de datum waarop de huurovereenkomst is opgesteld.

lokalen

deze rubriek geeft het adres, de stad, de staat, de postcode en de provincie van het te verhuren onroerend goed aan.

leasetermijn

deze alinea vermeldt de datum waarop de huurovereenkomst zal beginnen en beschrijft het als een overeenkomst van maand tot maand. Deze sectie beschrijft ook het bedrag van de kennisgeving vereist door de staat Californië dat de verhuurder of huurder moet geven om de huurovereenkomst te beëindigen. In Californië, 30 dagen van tevoren is vereist als de huurder heeft verbleven op het terrein voor minder dan een jaar, terwijl 60 dagen van tevoren is vereist als de huurder heeft verbleven op het terrein voor meer dan een jaar.

leasebetalingen

vergelijkbaar met een traditionele huurovereenkomst voor woningen, vermeldt dit deel de volgende belangrijke informatie:

huurbedrag.
dag dat de huur elke maand verschuldigd is (de eerste dag van de maand is een typische vervaldag).
datum waarop de eerste huursom verschuldigd is.
wie, waar en hoe de huur te betalen.

achterstallige lasten

voor de duidelijkheid vermelden de meeste verhuurders in deze paragraaf opnieuw de vervaldatum van de maandelijkse huur. Van toepassing zijnde late vergoedingen, meestal een dagelijkse vergoeding, zijn ook hier vermeld. Tot slot moet duidelijk worden vermeld op welke dag de huur en de te late betaling zullen worden geaccepteerd voordat verdere gevolgen of uitzetting zullen plaatsvinden.

onvoldoende middelen

in deze sectie wordt het bedrag vermeld dat de huurder verschuldigd is indien de overgemaakte cheque aan de verhuurder wordt teruggestort omdat er onvoldoende geld op zijn bankrekening staat.

waarborgsom

deze sectie somt het bedrag op dat verschuldigd is voor waarborgsom aan het begin van de maand-tot-maand huurovereenkomst. In dit deel moeten ook de voorwaarden worden vermeld waaronder de waarborg geheel of gedeeltelijk wordt ingehouden bij de beëindiging van de huurovereenkomst. Volgens de Californische wet heeft een verhuurder het recht om de borg geheel of gedeeltelijk in te houden om de volgende redenen::

niet-betaling van de huur.
schade aan de eenheid boven redelijke bedragen en veroorzaakt door de huurder of bezoekers van de eenheid.
schoonmaakkosten om de eenheid voor te bereiden op de volgende huurder.
dekking van toekomstige kosten in verband met schending van de maandelijkse huurovereenkomst.
alle andere schendingen van de maand-tot-maand huurovereenkomst die fondsen van de huurder vereisen.

Defaults

deze sectie definieert een huurovereenkomst en geeft aan hoeveel tijd een huurder een defaults van zijn kant moet corrigeren voordat de verhuurder gerechtelijke stappen kan ondernemen. In dit gedeelte wordt ook vermeld wat de mogelijke gevolgen zijn van het niet corrigeren van een wanbetaling. Als de huurder in gebreke blijft op een maand-tot-maand huurovereenkomst, kunnen de gevolgen zijn:

financiële verplichting om de wanbetaling te corrigeren.
financiële verantwoordelijkheid om de huur te betalen totdat de termijn is verstreken indien de huurovereenkomst abrupt wordt beëindigd.
Uitzettingsprocedure, in overeenstemming met de Californische wet.

inzittenden

in deze rubriek staat duidelijk het maximum aantal personen dat zonder toestemming van de verhuurder in de huurwoning mag wonen.

nutsbedrijven

deze sectie geeft aan welke nutsbedrijven en diensten in de huurovereenkomst en de huurbetaling zijn opgenomen. Mogelijke nutsvoorzieningen en diensten kunnen omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

elektriciteit.
telefoon.
kabel.
Internet.
warmte.
Water.
Gas.
Prullenbak ophalen.
sneeuwruimen/onderhoud van het terrein.

huisdieren

in deze sectie wordt het huisdierbeleid beschreven. Het moet de volgende punten met betrekking tot huisdieren op het terrein bevatten:

aantal huisdieren toegestaan, indien van toepassing.
soort (n) huisdieren toegestaan.
maximale grootte van huisdieren toegestaan.
Pet-storting.
Pet-huurbedrag.

verlaten

deze paragraaf definieert de duur van de tijd voordat de huur wordt beschouwd als verlaten door de huurder, waarbij de verhuurder wettelijk toestemming krijgt om de woning binnen te komen, de eigendommen van de huurder te verwijderen en/of de huurovereenkomst te beëindigen. Deze paragraaf moet deze twee essentiële informatie bevatten:

het aantal opeenvolgende dagen dat een huurder afwezig is in de eenheid voordat de verhuurder ervan mag uitgaan dat het wordt opgegeven.
het aantal dagen dat een huurder afwezig is in de eenheid met huurachterstand voordat de verhuurder kan aannemen dat hij de woning heeft verlaten en juridische stappen kan ondernemen.

in deze sectie staat ook dat indien de eenheid als verlaten wordt beschouwd, de verhuurder de persoonlijke eigendommen van de huurder mag verwijderen overeenkomstig de Californische wet.

aanvullende voorwaarden

deze paragraaf behandelt diverse kwesties met betrekking tot de maand-tot-maand huurovereenkomst voor woningen. Het kan bestaan uit, maar is niet beperkt tot, de volgende subsecties:

weergave van borden.
geluid/stille uren.
Parkeren.
Onderverhuurbeleid.
gevaarlijke materialen clausule.
Aanvaardbaar Gebruik van lokalen.
Aanvaardbaar Gebruik van de balkonruimte.
fietsenstalling.
vergrendeling van hoofd – / toegangsdeuren.
wijzigingen aan de eenheid.
melding van waterlekken.
langdurige afwezigheid.
beveiliging.
Verzekeringsverantwoordelijkheid.

wettelijke bepalingen

een maand-tot-maand huurovereenkomst voor woningen in de staat Californië moet de volgende juridische verklaringen bevatten:

verklaring van bindende werking.
Governing law statement for California.
Megan ‘ s Law statement met betrekking tot geregistreerde zedendelinquenten vereist door de Californische wet.
volledige overeenkomstclausule, waarin staat dat er geen aanvullende schriftelijke of mondelinge voorwaarden van de huurovereenkomst bestaan.
cumulatieve rechten clausule.
verklaring van afstand.
vrijwaring clausule, afzien van Aansprakelijkheid van de verhuurder voor ongelukkige omstandigheden, waaronder verlies, letsel of overlijden ter plaatse.
wettelijke vergoeding.

handtekeningen

zonder de handtekeningen van de verhuurder en huurder(s) is een maand-tot-maand huurovereenkomst voor woningen in de staat Californië geen juridisch bindend document. Het einde van de huurovereenkomst moet ruimte hebben voor de gedrukte naam en handtekeningen van de verhuurder en huurder(s). Volledige juridische namen moeten worden gebruikt in deze sectie voor juridische duidelijkheid.

California-specifieke voorschriften voor maand-tot-maand huurovereenkomsten

de staat Californië heeft specifieke voorschriften voor maand-tot-maand huurovereenkomsten die door de verhuurder en huurder moeten worden nageleefd. De volgende secties beschrijven de toepasselijke wetten van Californië om op de hoogte te zijn van voorafgaand aan het aangaan van een maand-tot-maand huurovereenkomst.

huurverhogingen

In een huurcontract voor woningen van maand tot maand heeft de verhuurder meer mogelijkheden om het maandelijkse huurbedrag op zijn eenheid te verhogen. In de meeste rechtsgebieden, de verhuurder is vrij om de huur te verhogen zo veel als ze voelen is geschikt. In huur gecontroleerde gebieden is er een wettelijke limiet aan het bedrag van een huurverhoging, die varieert per eenheid, jaar en gemeente. Voorafgaand aan het verhogen van de huur op een maand-tot-maand lease, de verhuurder moet ten minste 30 dagen van tevoren aan de huurder. Dit verschilt van een traditionele huurovereenkomst, omdat traditionele huurovereenkomsten geen huurverhogingen toestaan tot het einde van de termijn, die meer dan een jaar zou kunnen zijn. Dit betekent dat in een traditionele huurovereenkomst, de huurder is opgesloten in hun maandelijkse huurbetaling totdat de huurovereenkomst verloopt.

kennisgeving

In de meeste situaties vereist een huurovereenkomst voor woningen van maand tot maand geen reden voor beëindiging van de huurovereenkomst in Californië, hoewel een schriftelijke reden vaak wordt aanbevolen omdat uitzetting op basis van discriminatie of vergelding verboden is. Als een huurder heeft gewoond in een eenheid op een maand-tot-maand basis voor minder dan een jaar, de verhuurder is verplicht om ten minste 30 dagen van tevoren door de Californische wet. Als een huurder heeft gewoond in een eenheid voor meer dan een jaar, ten minste 60 dagen van tevoren is vereist door de verhuurder. Een verhuurder kan zijn binnen hun recht om minder kennisgeving te verstrekken als de huurder niet betaalt huur, gebruikt het pand illegaal of anderszins voert een schending van de maand-tot-maand residentiële huurovereenkomst.

indien een huurder zijn Overeenkomst van maand tot maand wil beëindigen, is dezelfde kennisgeving vereist. Als de huurder minder dan een jaar op het terrein heeft gewoond, moet hij ten minste 30 dagen van tevoren voor het verlaten van de eenheid, terwijl als hij langer dan een jaar op het terrein heeft gewoond, moet hij ten minste 60 dagen van tevoren. Als de verhuurder de huurovereenkomst schendt, of het gaat om een kwestie van gezondheid en veiligheid, kan de huurder in staat zijn om wettelijk minder kennisgeving te verstrekken dan wat in het algemeen vereist is.

bewoonbaarheid

de Californische wet vereist dat alle verhuurders onmiddellijk problemen binnen de eenheid oplossen die het bewoonbaar kunnen maken. Deze wet is van toepassing op traditionele en maand-tot-maand huurovereenkomsten. Leefbaarheid problemen kunnen omvatten, maar zijn niet beperkt tot, de volgende:

kapotte voordeur sloten of handgrepen.
gaslekken.
Rioollekken.
Schilverf waarvan wordt vermoed dat het lood bevat.
schimmelgroei.
ziekteverwekkende bacteriën.
plaag.
slechte ventilatie.
onhygiënische levensomstandigheden.
kapotte verwarmingstoestel.

in een maand-tot-maand huurovereenkomst, indien de verhuurder geen bewoonbare woning voor de huurder aanbiedt, kan de huurder juridische stappen ondernemen of juridische gronden hebben om zonder de vereiste kennisgeving van de huurovereenkomst te worden ontheven.