BREAKING NEWS: Starship ‘ s City Built on Rock And Roll staat op het punt om in beslag te worden genomen. Maar, is de titel duidelijk?

het nummer “We Built This City”, van Starship, was een enorm stuk Rock radio “real estate” toen het de hitlijsten bereikte in 1985. Hier bij True Title, waren we nieuwsgierig genoeg om de vraag te stellen ….

verschillende muzikale eigenschappen zijn op dit moment hot. De prijzen om steden te bouwen op Pop, EDM, Rap en Country blijven stijgen.

maar naarmate de smaken en stijlen veranderen, hoe zit het met Rock? De band Starship bouwde hun stad op Rock and Roll in 1985, en hoewel het toen een slimme investering was, is de markt veranderd, en de waarde van het pand is gedaald.

toen de recordverkopen begin jaren 2000 hun eerste door iTunes veroorzaakte inzinking bereikten, herfinancierde Starship met behulp van een adjustable-rate mortgage (ARM). Nu streamingdiensten zoals Spotify bijna de recordverkoop hebben geëlimineerd, kan Starship zijn betalingen niet bijhouden.In 2016 had GQ “We Built This City” uitgeroepen tot “the most detested song in human history”, dus besloot de band Starship om het onroerend goed te verkopen.

ondanks de neergang houden veel mensen van Rock and Roll, en je hebt een klant die het wil kopen! Ze staan op het punt om een contract te ondertekenen op het pand, en je bent begonnen met je due diligence, het kiezen van echte titel om de eigendom titel zoeken te voltooien.

Wat is een eigenschap titel zoeken?

bij het zoeken naar eigendomstitels worden alle beschikbare documenten die relevant zijn voor de geschiedenis van een eigenschap, gevonden en bekeken. Deze documenten zullen tonen:

• als de verkoper eigenaar is van het pand en wettelijk is toegestaan om het te verkopen.
• indien er beperkingen zijn met betrekking tot het gebruik van de grond.
• als er pandrechten zijn die bij de sluiting moeten worden voldaan.

hier zijn enkele vragen die we zouden proberen te beantwoorden.

1. was Rock – ‘ N-Roll voldoende?

Het is niet omdat Starship een stad op Rock ‘ N ‘ Roll bouwde dat ze er recht op hadden toen ze gingen werken. We zorgden ervoor dat de titel op hun naam stond voordat ze de stad bouwden.

misschien waren ze technisch eigenaar van de rechten, maar ze hadden geen goed onderzoek gedaan. Hoe dan ook, we zullen de huidige enquête controleren om er zeker van te zijn dat hun stad geen inbreuk maakte op andermans eigendom.

1. zijn er pandrechten op de titel?

toen Starship Rock And Roll kocht in 1985, waren er toen pandrechten op het terrein, en waren die schulden voldaan?

en heeft Starship al hun schulden in verband met het pand betaald? We willen er zeker van zijn dat elke aannemer betaald werd, inclusief platenproducent Peter Wolf, evenals alle belastingen en andere rekeningen. Deze potentiële pandrechten moeten worden verzorgd!

1. wat blijkt uit het overzicht van het pand?

nadat een onderzoek is uitgevoerd, zullen we ervoor zorgen dat er geen inbreuk op Rock And Roll is. Bijvoorbeeld, wat als:

• Country Muziek heeft een verhoogde bed tuin die de grens overschrijdt?
• Rap bouwde een oprijlaan voor zijn vloot Escalades die over de rand van Rock And Roll loopt?
• EDM bouwde een speelset, waarvan een deel op Rock – ‘ N-Roll staat.

als dat zo is, willen we weten of Starship een erfpacht heeft ondertekend, een wettelijke overeenkomst waarin de landeigenaar de indringende buurman toestemming geeft om een deel van het land te gebruiken. Als ze dat deden, zouden we willen weten wanneer de erfdienstbaarheid eindigt, omdat er weinig is wat je koper kan doen om er onderuit te komen.

misschien is een sterrenschip bezig met een licentie in plaats van een erfdienstbaarheid. Licenties zijn meer informeel en volledig herroepbaar. Als Starship een dergelijke licentie heeft verleend, wilt u (als agent) met uw cliënt en de indringende partijen praten om te zien of zij een overeenkomst kunnen bereiken nadat uw cliënt eigenaar is geworden.

1. zijn er nalatenschappen of scheidingsregelingen die anderen een claim op Rock And Roll geven?

   

leadzanger en oprichter Paul Kantner overleed in 2016. Wetende dat, zullen we willen zijn landgoed documenten te bekijken, met inbegrip van testamenten (indien aanwezig) om te weten of er resterende belangen worden aangepakt.

als uw titelbedrijf, willen we de probate bekijken om te bepalen of de personen die het onroerend goed verkopen de rechten daarop hebben.

We zullen ook willen weten of een van de leden van Starship is gescheiden terwijl ze eigenaar waren van Rock And Roll. Als dat zo is, moeten we een kopie van alle relevante echtscheiding decreten en quitclaim akten bekijken.

als het echtpaar nog steeds in een echtscheidingsprocedure zit, maar beide nog steeds een deel van de Rock – ‘ N-Roll bezitten, moet u uitzoeken of de echtgenoot heeft ingestemd met de verkoop van het onroerend goed, evenals de prijs.

1. was Rock – ‘ N-Roll goed gezoneerd? En overtreden zij een restrictief verbond?

Starship ‘ s city is momenteel geschikt voor Rock And Roll, maar is dat waar uw cliënt het voor wil gebruiken?

als ze van plan zijn een Symfoniezaal te bouwen die gewijd is aan klassieke muziek, moet uw klant mogelijk een aanvraag indienen bij de gemeente om het pand te herschikken voor het nieuwe gebruik.

ook kan Rock – ‘ N-Roll behoren tot een vereniging van huiseigenaren (HOA) die geluidsbeperkingen heeft. Als uw cliënt Rock ‘ N Roll koopt, zijn ze dan in overtreding elke keer als ze een Les Paul starten via een Marshall Plexi?

of misschien is uw cliënt van plan een studio op Rock – ‘ N-Roll te bouwen. Maar als de HOA ‘ s statuten expliciet zeggen dat je geen bedrijf kunt runnen op uw terrein, bang eng uitziende muzikanten die kunnen hangen alle uren van de nacht, uw klant wil misschien terug te trekken.

zorg ervoor dat u genoeg tijd in uw due diligence om te controleren in deze kwesties, Bouw onvoorziene gebeurtenissen in het contract op basis van de plannen van uw klant, en krijg uw titel bedrijf in de lus om u te helpen uw opties te herzien.

1. heeft het sterrenschip hun bedrijfsdocumenten goed bijgewerkt?

de band Jefferson Starship was een spin-off van Jefferson Airplane. Maar toen zanger Kantner de groep verliet vanwege artistieke verschillen, had hij een overeenkomst getekend die zei dat hij geen band kon vormen met de naam “Jefferson” of “Airplane” erin.”Someone’ s always playing corporation games

Who cares—they ‘ re always changing Corporation names …”

hoewel hij aanvankelijk dacht dat het noemen van de band” Starship Jefferson “genoeg zou zijn om zijn contract te vervullen, vereenvoudigde hij uiteindelijk de naam van de band tot” Starship.”

But when he did that, did he take care of his corporate deponings to make sure the state known the new name of the band? Zo niet, dan moeten ze hun bedrijfsdocumenten bijwerken, zodat de titel met succes kan worden overgedragen.

hoewel veel van wat we hierboven hebben geschreven over de band Starship and their city volledig fictief is, zijn de titelkwesties in kwestie echt en kunnen ze op een dag invloed hebben op je als vastgoedprofessional, als ze dat nog niet hebben gedaan.

maar serieus . . .

sommige eigenschappen geven meer problemen dan andere. Als het gaat om Titel onderzoek, True Title heeft de achtergrond en know-how om u door het proces met minimale drama of moeilijkheid.

wanneer het tijd is om een titelbedrijf te kiezen, kies dan een bedrijf dat ervaring heeft en een geschiedenis heeft van het afhandelen van ingewikkelde deals.

voor uw volgende vastgoedtransactie kiest u True Title.