av: Jeff Lieser Postat den: Söndag, April 19th, 2020
Florida Statutes Chapter 558, även känd som Florida Construction Defect Charter, ställer ett krav på att fastighetsägare måste tillhandahålla ett ”meddelande om krav” till utvecklare, entreprenörer, underleverantörer, leverantörer och/eller designproffs, som identifierar byggfel innan någon rättegång om dessa byggfel kan initieras. Syftet är att ge parterna en alternativ metod för att lösa byggtvister, vilket minskar behovet av tvister.
om en fastighetsägare inte skickar ett meddelande om fordran före ansökan kan vissa lagliga rättigheter försenas eller förloras. På samma sätt, om en fastighetsägare inte lämnar in en rättegång inom en viss tidsperiod, kommer eventuella påståenden om påstådda byggfel att vara tidsbegränsade.
generellt, i Florida, en rättegång för konstruktionsfel måste väckas av en fastighetsägare inom fyra år. Tidpunkten för preskriptionstiden börjar vid det senare datumet för ägarens innehav av fastigheten, utfärdandet av ett beläggningsbevis, övergivande av byggandet om det inte slutförts eller slutförandet eller uppsägningen av kontraktet för arbete.
under inga omständigheter får ”en talan” för konstruktionsfel väckas efter tio år, stadgan för vila enligt Florida stadgar Kapitel 95.11(3)(c). ”En åtgärd” definieras i stort sett i kapitel 95 som en ” civil åtgärd eller förfarande.”
i ett ärende nyligen vid fjärde tingsrätten – Gindel v. Centex Hem, 267 Så. 3d 403 (Fla. 4th DCA 2018) – domstolen tittade på huruvida förhandsmeddelandet enligt kapitel 558 kvalificerades som ”en åtgärd”, enligt definitionen i kapitel 95. Det korta svaret var: ja, överensstämmelse med meddelandekravet i kapitel 558 kvalificerat som ”en åtgärd” för syftet med stadgan för vila. Denna dom förlängde effektivt det datum då en rättegång kunde lämnas in. Så länge som en fastighetsägare tillhandahöll förhandsmeddelande, som kvalificerades som ”en åtgärd” enligt kapitel 95, kunde de senare driva en rättegång för byggfel, även om det var bortom tioårsmärket.
efter beslutet i Gindel ändrade Florida Legislature Kapitel 558, Florida stadgar, för att lägga till Avsnitt 558.004(1)(d), som föreskriver: ”ett meddelande om fordran som delges enligt detta kapitel ska inte belasta någon stadga för vila enligt kapitel 95.”Ändringen träder i kraft från och med 1 juli 2019.
med det nyligen tillagda språket verkar det som om Florida-lagstiftaren försökte korrigera den dom som nåddes i Gindel, som avser att dess statutorily mandated cut-off på tio år inom Kapitel 95 för att verkligen betyda just det, tio år. Även om det nyligen ändrade Kapitel 558 inte uttryckligen anger att ett ”meddelande om anspråk” inte är ”en åtgärd” i enlighet med stadgan om vila, i motsats till beslutet i Gindel, har avsnitt 558.004(l)(d) samma effekt. Att tolka annars skulle göra avsnitt 55 8.004 (1) (d) meningslöst.
för att navigera i förändringen och se till att ett fall för konstruktionsfel är aktuellt och korrekt rekommenderas att du konsulterar en erfaren byggnadsadvokat. På Lieser Skaff Alexander har våra advokater lång erfarenhet av att hantera Kapitel 558 och kan hjälpa dig eller ditt företag med din konstruktionsfel.