de: Jeff Lieser postat pe: Duminică, 19 aprilie 2020
Florida Statutes Capitolul 558, cunoscut și sub numele de Florida Construction Defect Statute, impune o cerință ca proprietarii să furnizeze o „notificare de revendicare” dezvoltatorilor, contractorilor, subcontractanților, furnizorilor și/sau profesioniștilor în proiectare, care identifică defectele de construcție înainte ca orice proces privind aceste defecte de construcție să poată fi inițiat. Scopul este de a oferi părților o metodă alternativă de soluționare a litigiilor în construcții, reducând nevoia de litigii.
dacă un proprietar nu trimite o notificare de revendicare înainte de depunerea procesului, anumite drepturi legale pot fi întârziate sau pierdute. În mod similar, în cazul în care un proprietar nu reușește să depună un proces într-o anumită perioadă de timp, orice pretenții cu privire la presupusele defecte de construcție vor fi prescrise.
în general, în Florida, un proces pentru defecte de construcție trebuie să fie adus de un proprietar în termen de patru ani. Termenul de prescripție începe la data ulterioară a deținerii proprietății de către proprietar, eliberarea unui certificat de ocupare, abandonarea construcției dacă nu este finalizată sau finalizarea sau rezilierea contractului de muncă.
în nici un caz nu poate fi introdusă „o acțiune” pentru defecte de construcție după zece ani, statutul de repaus în conformitate cu statutul Florida Capitolul 95.11(3)(c). „O acțiune” este definită în general de capitolul 95 ca o ” acțiune sau procedură civilă.”
într – un caz recent în fața Curții de Apel a districtului IV-Gindel v. Centex Case, 267 Asa De. 3d 403 (Fla. 4 DCA 2018)-Curtea a analizat dacă notificarea prealabilă în temeiul capitolului 558 s-a calificat drept „o acțiune”, astfel cum este definită la capitolul 95. Răspunsul scurt a fost: da, respectarea cerinței de notificare din capitolul 558 s-a calificat drept „o acțiune” în sensul Statutului de repaus. Această hotărâre a prelungit efectiv data până la care ar putea fi intentat un proces. Atâta timp cât un proprietar a furnizat o notificare prealabilă procesului, care s-a calificat drept „o acțiune” în conformitate cu capitolul 95, aceștia ar putea continua ulterior un proces pentru defecte de construcție, chiar dacă a depășit marca de zece ani.
în urma deciziei din Gindel, Legislativul din Florida a modificat Capitolul 558, statutele din Florida, pentru a adăuga secțiunea 558.004(1)(d), care prevede: „o notificare de cerere comunicată în temeiul prezentului capitol nu va afecta niciun statut de repaus în temeiul capitolului 95.”Amendamentul va intra în vigoare începând cu 1 iulie 2019.
cu noul limbaj adăugat, Se pare că Legislativul din Florida a încercat să corecteze Hotărârea la care s-a ajuns în Gindel, intenționând ca întreruperea sa mandatată statutar de zece ani în cadrul Capitolului 95 să însemne cu adevărat doar asta, zece ani. Deși Capitolul 558 recent modificat nu prevede în mod expres că o „notificare de revendicare” nu este „o acțiune” în sensul Statutului de repaus, contrar deciziei din Gindel, secțiunea 558.004 litera(l) litera(d) are același efect. Pentru a interpreta altfel ar face secțiunea 55 8.004(1 )(d) lipsită de sens.
pentru a naviga în schimbare și pentru a vă asigura că un caz pentru defectele de construcție este oportun și adecvat, este recomandat să consultați un avocat cu experiență în construcții. La Lieser Skaff Alexander, avocații noștri au o vastă experiență în tratarea capitolului 558 și vă pot ajuta pe dvs. sau afacerea dvs. cu problema defectelor de construcție.