Um Executor pode vender propriedades sem que os beneficiários aprovem?

o encerramento de uma propriedade pode ser um processo complicado, e é importante para os executores, beneficiários e outras partes interessadas para educar-se sobre o seu funcionamento. Quanto mais você sabe sobre como o processo imobiliário funciona, mais fácil será para evitar erros comuns.

mesmo um pequeno erro no processo de propriedade pode ser caro, especialmente se você está lidando com uma grande propriedade ou um processo de fechamento complicado. Há um monte de mal – entendidos sobre o processo de propriedade e como ele funciona, e é por isso que é tão importante trabalhar com um advogado de propriedade experiente-alguém que tem os seus melhores interesses no coração.Uma das coisas mais importantes a entender é o que o executor pode, e não pode, fazer com os bens que o falecido deixou para trás. Especificamente – o executor pode vender ativos sem a permissão de todos os beneficiários?Como acontece com tantas coisas no mundo dos estados, a resposta a essa pergunta é algo complicada. A boa notícia é que o executor nomeado no testamento não tem o poder de vender qualquer imóvel, ou qualquer outro imóvel, pertencente ao imóvel antes de ser nomeado oficialmente pelo Tribunal Substituto.Foi Nomeado Um Executor?

isso significa que a primeira coisa que você deve fazer é descobrir se o executor nomeado foi oficialmente nomeado pelo Tribunal. Você pode verificar com o Tribunal substituto para determinar se cartas de testamentário (se houve um testamento) ou cartas de Administração (se não houve vontade) foram emitidas.Uma vez nomeado oficialmente o executor, o seu poder de representação dependerá dos termos estabelecidos no testamento que o falecido deixou para trás. Se o falecido morreu sem testamento, um administrador terá de ser nomeado. Esse administrador é diferente do executor, mas os seus poderes e responsabilidades são muito semelhantes.Embora tanto os administradores como os executores tenham a obrigação fiduciária de gerir e distribuir os activos da herança, o executor é obrigado a seguir os desejos do falecido, tal como estabelecido no testamento. Por outro lado, o administrador só é obrigado a distribuir os activos da herança aos herdeiros adequados.Este processo envolve geralmente a transformação em numerário de quaisquer activos ilíquidos, tais como participações imobiliárias. O fiduciário responsável normalmente iniciará este processo liquidando coisas como ações, fundos mútuos, obrigações, contas bancárias e assim por diante. O fiduciário também venderá itens de valor, incluindo qualquer imóvel que fosse propriedade do falecido.Todo o dinheiro obtido a partir destas vendas de activos é então depositado numa conta bancária especial. Quaisquer dívidas pendentes do credor, honorários legais e outras despesas autorizadas serão pagos a partir dessa conta Imobiliária, com o saldo restante distribuído aos herdeiros.Isto significa que o administrador tem autoridade para vender imóveis sem o consentimento de todos os herdeiros? A resposta simples é sim, embora haja alguns casos em que a venda será recusada. Se houver uma razão imperiosa para que o imóvel não possa ser vendido e as receitas distribuídas, o administrador não pode ser autorizado a avançar com a venda.

a dificuldade de lidar com Imóveis é mais uma razão pela qual um testamento é tão importante. Sem vontade, o administrador tem muito poder sobre a venda de imóveis, Participações Financeiras e outros ativos. Mesmo que o falecido pretendesse que a sua casa passasse para a sua mãe idosa, sem um testamento em vigor, a casa será provavelmente vendida e o dinheiro distribuído aos herdeiros autorizados. A mãe idosa pode receber a sua parte do dinheiro, mas provavelmente terá de sair de casa.

existem maneiras de parar a venda iminente de imóveis, mas o processo pode ser bastante desafiador. Se você planeja desafiar a venda de imóveis para um ente querido que faleceu, é importante contratar os Serviços de um advogado experiente.

o promotor vai primeiro tentar encontrar um testamento, e é inteiramente possível que exista um testamento válido. Se houver um testamento, parar uma venda pendente pode ser tão simples quanto impor os Termos do documento.Se não houver Testamento, um Executor pode vender propriedade a si mesmo?Se não for possível encontrar um testamento, uma das Partes poderá adquirir os interesses dos herdeiros restantes. Se o produto da propriedade deve ser dividido entre três crianças adultas, por exemplo, um indivíduo pode ser capaz de comprar os outros dois. Esse indivíduo poderia então permanecer no domicílio, mas a sua parte do dinheiro restante será reduzida em conformidade.

em muitos casos, os herdeiros restantes serão receptivos a tal aquisição, uma vez que isso pode reduzir as despesas associadas com o encerramento da propriedade. Em vez de vender a casa da família e incorrer em impostos de transferência de imóveis, taxas de corretagem e outras despesas, os outros herdeiros podem simplesmente vender suas ações na propriedade e ir embora.Em alguns outros casos, os outros herdeiros poderão chegar a acordo sobre o caminho a seguir. Eles poderiam, por exemplo, concordar em não vender o imóvel até uma data posterior. Trata-se, no entanto, de uma proposta mais difícil, uma vez que a maioria dos herdeiros preferirá receber agora a sua herança em vez de esperar até anos mais tarde.

é importante ter em mente que a venda da propriedade deve refletir o justo valor de mercado atual. Se o administrador tentar vender a propriedade por um valor significativamente inferior ao justo valor de mercado, há uma boa chance de que a venda será interrompida. Tentar vender activos da propriedade a um valor significativamente inferior ao valor de mercado poderia constituir uma violação do dever fiduciário, e o tribunal provavelmente irá envolver-se.

JacksonWhite pode ajudar

lidar com uma propriedade e uma herança pode ser difícil e emocionalmente desgastante. A morte de um ente querido é sempre difícil, e lidar com a propriedade só aumenta a tensão. Compreender o que o executor ou administrador da propriedade pode e não pode fazer pode aliviar o fardo e ajudá-lo a proteger seus direitos durante o que é obrigado a ser um momento muito difícil.Para paz de espírito a longo prazo, contacte-nos para organizar uma consulta hoje. Estamos ansiosos para ajudar com a sua vontade e outras necessidades de planejamento imobiliário.Ligue para o advogado do Arizona Dave Weed no 467-4325 para discutir o seu caso hoje.