This article looks at the various notice requirements under the Residential Construction Liability Act.Todas as reivindicações afirmadas por um proprietário relacionado a um defeito de construção são regidas pela Lei de responsabilidade de construção residencial do Texas (“Texas Residential Construction Liability Act” – RCLA), que é encontrada no Capítulo 27 do código de propriedade do Texas. A RCLA estabelece determinados requisitos processuais para que os proprietários de casas possam apresentar uma reclamação contra o seu “contratante” (que inclui o construtor) por defeitos de construção devido à concepção, construção ou reparação de uma nova casa ou a reparação, alteração ou adição a uma casa existente. Por conseguinte, tanto os proprietários como os contratantes devem ter conhecimento e respeitar as regras de calendário relativas à notificação de reclamações e às ofertas de resolução de litígios ao abrigo da RCLA. Com excepções limitadas, os proprietários devem notificar atempadamente o seu pedido antes de apresentarem o pedido ou de iniciarem uma arbitragem contra os seus contratantes. Da mesma forma, os contratantes têm um tempo limitado para inspecionar os alegados defeitos para documentar a condição e um prazo para apresentar uma oferta de reparação e liquidação, o que pode limitar a responsabilidade do CONTRATANTE em relação à reclamação de defeito de construção.Ao abrigo da RCLA, os proprietários que pretendam apresentar um pedido contra um contratante devem fornecer-lhe um anúncio do pedido pelo menos 60 dias antes de apresentarem o pedido ou de iniciarem uma arbitragem. O anúncio deve ser entregue no último endereço conhecido do CONTRATANTE e entregue por correio certificado. O anúncio deve descrever os defeitos de construção com um pormenor razoável e, se solicitado, o proprietário deve apresentar provas que indiquem a natureza e a causa do defeito, bem como a natureza e a extensão das reparações necessárias para remediar o defeito (se forem conhecidas).Após recepção do anúncio, o CONTRATANTE dispõe de 35 dias para inspeccionar as condições denunciadas com ou sem os seus próprios peritos e pode documentar essas condições (isto é, com fotografias ou vídeo), de preferência sob a direcção de um advogado. Mais uma vez, o CONTRATANTE também tem o direito de solicitar ao proprietário fotografias, vídeos, relatórios de peritos ou outras provas dos defeitos alegados. No prazo de 45 dias a contar da recepção da notificação inicial para arquivar o processo, o contratante pode fazer uma oferta escrita ao proprietário, que pode incluir reparos, pagamento em dinheiro em vez de reparos, ou ambos. Importante, a oferta de reparação e liquidação pode ser usada como prova em qualquer julgamento ou arbitragem subsequente sobre o defeito(s) de construção.
fazendo uma oferta de acordo
a RCLA tinha a intenção de reduzir o volume de Litígios de defeitos de construção residencial, incentivando os proprietários e empreiteiros a discutir e resolver reclamações de defeitos de construção antes de uma ação judicial ou arbitragem é iniciada. Não só é necessário o cumprimento da RCLA, existem vantagens probatórias associadas a fazer uma oferta razoável de reparação e liquidação, e desvantagens para os proprietários que rejeitam uma oferta razoável de seu contratante. Na verdade, os proprietários que rejeitam uma oferta razoável de reparação ou liquidação pode ser limitado na sua recuperação de danos decorrentes do defeito, mesmo se bem sucedido no litígio. Como tal, a oferta de reparação e liquidação é uma questão extremamente importante para proprietários e empreiteiros, e deve ser tratada com cuidado. Uma vez feita uma oferta, o proprietário e contratante pode ou não chegar a um acordo para resolver o alegado defeito de construção. Caso contrário, a própria oferta se tornará provavelmente uma prova importante no julgamento ou arbitragem.
no entanto, é importante que os contratantes saibam que se um proprietário rejeitar uma oferta razoável de acordo pelo Contratante ou o proprietário não cumprir os requisitos do aviso, então o montante da compensação que um proprietário pode perseguir contra o CONTRATANTE normalmente torna-se mais limitado.
ajuda com pedidos de construção
este comentário não se destina a ser uma revisão abrangente da RCLA, e existem outras disposições importantes para proprietários e empreiteiros. Se você é um proprietário preocupado com um potencial defeito de construção, ou um empreiteiro ameaçado de litígio em relação a um defeito de construção, você deve consultar um advogado de Contencioso de construção imediatamente. Nowak & Stauch, PLLC é um escritório de advocacia focado em litígios comerciais, de construção e imóveis. Se você está diante de uma disputa de defeito de construção, entre em contato com os advogados Nowak & Stauch, PLLC em 214-823-2006, ou online em http://www.ns-law.net.