Cláusulas de colisão 101

esta lógica aplica-se também às transacções imobiliárias. Talvez tenha recebido uma oferta para a sua casa que é decepcionante, mas espera que venha uma oferta melhor. Talvez você queira fazer uma oferta em uma casa, mas você precisa vender sua casa existente para fazer o negócio funcionar financeiramente.

no mundo imobiliário, você pode abordar estas questões com uma cláusula de bump.

uma cláusula de bump em uma transação imobiliária adiciona uma contingência que uma parte deve atender antes que a venda possa ser finalizada. Bump clauses get their name because the clauses give the seller the right to accept another offer and “bump” the original offer if the buyer can’t meet the contingency terms. Com uma cláusula de bump, ambos os lados entendem o período de tempo em que a contingência é válida e o que acontece se a contingência não for cumprida.

cláusulas de solavancos são tipicamente usadas para delinear termos para contingências de venda em casa. Quando um comprador tem de vender a sua casa para poder pagar uma nova, pode fazer a sua oferta depender da venda da sua casa existente. Home sellers são improváveis de aceitar um contrato de duração indeterminada que mantém a sua propriedade no limbo, enquanto espera que o comprador para cumprir essa obrigação.

para atrair um vendedor, um comprador pode ter de incluir uma cláusula de “bump” que dá ao vendedor a oportunidade de continuar à procura de melhores ofertas, dando ao comprador a primeira oportunidade de fechar o negócio original. Inversamente, o vendedor pode sugerir a cláusula como a condição em que aceitará a oferta do comprador.

uma vez que o contrato seja assinado e o comprador tenha submetido um pagamento inicial, o comprador tem um número definido de dias para atender a contingência e cumprir o contrato. Se o vendedor recebe uma oferta melhor durante esse período, O vendedor deve notificar o comprador e dar ao comprador a oportunidade de atender a contingência ou renuncia-lo.

se o comprador renunciar ou atender à contingência, a transação pode prosseguir como planejado. Se o comprador não pode satisfazer a contingência e não vai dispensá-lo dentro de um prazo definido como definido pela cláusula de bump, o vendedor pode aceitar a outra oferta e rejeitar a oferta do comprador original.

o que acontece se o período de contingência passa sem ação em ambos os lados? Antes que os vendedores possam celebrar um contrato diferente, eles devem terminar o contrato com o comprador original e devolver os fundos de Pagamento inicial.

ambos os lados têm potencial para causar danos com uma cláusula de galo. Os vendedores podem ser muito rápidos para superar uma oferta inicial apenas para ter a segunda oferta cair (o equivalente à noite de sábado sozinho na analogia de Encontros). Os compradores correm o risco de perder potencialmente o seu dinheiro de Pagamento inicial, dependendo dos termos da cláusula de bump.

cláusulas de solavancos podem ser uma ferramenta útil para adicionar margem de manobra a um contrato imobiliário, ao mesmo tempo em que deixar os termos claros para ambas as partes. Se você precisar da latitude, consulte um profissional imobiliário Adequado para incluir a cláusula adequada em seu contrato – e se você for oferecido um contrato incluindo uma cláusula de bump, certifique-se de que você compreende plenamente os termos da cláusula e estão confortáveis com eles antes de assinar.Quanto à sua vida social, use cláusulas de solavancos por sua conta e risco.

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foto ©.com/demaerre

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originalmente publicada em: https://www.moneytips.com/bump-clauses-101

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