Localização: East Flatbush bairro do Brooklyn, em Nova York
Desenvolvedor: CAMBA Habitação Empreendimentos (CHV)
Melhor Prática: CHV a concessão de terrenos no Condado de Kings Centro Hospitalar do campus para construir novos lares acessíveis
Precisar de:
A população de Nova York abrigos para moradores de rua tem aumento de 218% nos últimos 15 anos, de mais de 75.000 pessoas em 2015, incluindo 26.000 crianças. As rendas médias no Brooklyn aumentaram 22 por cento entre 2009 e 2014, e mais de 133.000 casas precisariam ser criadas para fornecer uma casa acessível para todos os moradores de baixa renda do Brooklyn. É difícil desenvolver habitação acessível em Brooklyn em rápida mudança, porque a compra de terras é altamente competitiva e os desenvolvedores de taxas de mercado podem oferecer ofertas de todo-dinheiro acima dos valores de avaliação.
resposta:
CHV, um desenvolvedor de habitação sem fins lucrativos que atende às necessidades dos moradores de baixa renda e sem-teto da cidade de Nova York, em parceria com o Kings County Hospital Center em um modelo inovador de financiamento que reduz o custo de fornecer casas acessíveis, cria habitação patrocinada pelo empregador para trabalhadores qualificados e também tem o potencial de aumentar o acesso aos Serviços de saúde para os residentes dessas casas. A CHV alavancou vários investimentos da Enterprise para garantir um arrendamento de terrenos vagos no Campus do Kings County Hospital Center em Brooklyn, onde mais de 500 casas acessíveis serão desenvolvidas através de CAMBA Gardens Fase I (209 casas) e fase II (298 casas). CAMBA usa um modelo de moradia de apoio permanente para atender às necessidades de seus antigos moradores de rua, o que significa que eles se beneficiam de gerenciamento de casos e apoio no local, além de viver em uma casa estável e acessível.O Nosso Investimento:
Enterprise Community Loan Fund provided a $ 400,000 loan to support the prede development costs for planning CAMBA Gardens. Os créditos fiscais à habitação de baixo rendimento foram sindicados por empresas de investimento comunitário para ajudar a pagar a construção.
“ser capaz de fazer frente a esse dinheiro antes de fechar o financiamento de desenvolvimento pode ser extremamente difícil para a agência. Este tipo de financiamento é fundamental para o sucesso do projecto. Neste caso, o período de pré-desenvolvimento foi de vários anos, por isso ter o apoio do fundo de empréstimo pré-desenvolvimento, e ser flexível a alterações no orçamento, foi fundamental. A taxa de juro também é boa, o que significa que há menos encargos para o orçamento do projeto, e isso liberta capital para outras coisas.”- David Rowe, vice-presidente executivo CAMBA Housing Ventures.