the California month-to-month rental agreement is a legal document outlining a formal relationship to rent a residential premise between the property owner (‘landlord”) and another party (“tenant”) in exchange for a monthly fee. Este documento não tem data limite, mas permite a qualquer das partes alterar ou rescindir o acordo mensalmente.
a locação mensal permite uma relação mais dinâmica entre o proprietário e o inquilino. Proporciona um nível de flexibilidade para alterar as condições de Locação, desde que sejam seguidas as regulamentações estatais para a notificação destas alterações. Este tipo de arranjo é benéfico para os proprietários porque com aviso prévio adequado, eles podem mudar o montante da renda em uma unidade sem esperar por um prazo de Locação fixa para terminar. Do ponto de vista de um inquilino, um aluguel mensal é uma opção atraente para aqueles que planejam viver em uma unidade por um curto período de tempo ou não têm certeza do que seu futuro detém.
a flexibilidade proporcionada por um contrato de arrendamento mensal a mês muitas vezes vem a um custo para o inquilino. O aluguel de locações residenciais mensais tende a chegar em um valor mais alto em Dólares do que locações a termo fixo, ou locações tradicionais. Antes de terminar um contrato de arrendamento mensal a mês, o inquilino ou proprietário deve dar 30 ou 60 dias de antecedência, dependendo da situação. Este aviso relativamente curto pode pegar o proprietário ou inquilino de surpresa e deixá-los correndo para encontrar um novo inquilino ou garantir um lugar para viver.
no estado da Califórnia, um proprietário ou inquilino deve fornecer pelo menos 30 dias de antecedência para terminar um contrato de arrendamento mês-a-mês se o inquilino tiver residido na unidade por menos de um ano. Deve ser dado um pré-aviso mínimo de 60 dias se o inquilino tiver residido na unidade durante mais de um ano.
- Locações mensais / mensais Vs Locações tradicionais de termo fixo na Califórnia
- Creating a Month-to-Month Residential Lease Agreement in California
- introdução
- instalações
- lease Term
- Pagamentos de Arrendamento
- taxas tardias
- fundos insuficientes
- depósito de segurança
- Defaults
- ocupantes
- utilitários
- animais de estimação
- abandono
- Termos e condições adicionais
- cláusulas legais
- Signatures
- California-Specific Regulations for Month to Month Rental Agreements
- Rendas aumentadas
- Habitabilidade
Locações mensais / mensais Vs Locações tradicionais de termo fixo na Califórnia
muitos proprietários questionam se eles devem oferecer uma opção de locação residencial mês a mês ou ficar com locações tradicionais. Não há resposta correta para esta pergunta, pois há prós e contras associados a cada tipo de acordo. Aqui estão algumas das principais diferenças entre os arrendamentos mensais e tradicionais:
- em um contrato de arrendamento mensal a mês, o inquilino ou proprietário pode rescindir o contrato a qualquer momento com aviso prévio, em vez de esperar que o termo seja completo, como especificado em um contrato de Locação tradicional.
- um contrato de arrendamento mensal a mês pode aliviar o inquilino de penalidades acentuadas associadas ao fim de um contrato de arrendamento tradicional, poupando a relação entre o proprietário e o inquilino e introduzindo flexibilidade no acordo.
- uma Locação mês-a-mês é automaticamente renovada no final de cada mês, enquanto uma Locação tradicional deve ser renovada conscientemente na conclusão da locação para outro termo.
- com aviso legal adequado, o proprietário pode alterar os Termos de um contrato de arrendamento mês-a-mês a qualquer momento, enquanto na maioria dos casos, as alterações de um contrato de arrendamento tradicional devem ocorrer na renovação do contrato. Isto pode incluir o montante do aluguel, Política de pet, Política de sublocação, Política de fumagem ou qualquer outro acordo listado no contrato de arrendamento mês-a-mês.
Creating a Month-to-Month Residential Lease Agreement in California
In many ways, a month-to-month residential lease agreement operates in a similar way to a traditional residential lease agreement. Um aluguer mês-a-mês ainda irá abordar certas noções básicas, tais como o valor do aluguel, depósito de segurança e responsabilidade atribuída para os utilitários. A principal diferença entre os dois tipos de acordos é que as estipulações de um contrato de arrendamento mensal a mês considerarão a possibilidade de o inquilino não ser um residente de longa duração do imóvel.
Aqui estão as seções específicas aconselhadas a incluir em um contrato de arrendamento residencial de mês a mês legalmente compatível no estado da Califórnia:
introdução
esta secção inclui os nomes legais completos do proprietário e do inquilino, juntamente com a data em que o contrato de arrendamento é escrito.
instalações
esta secção indica o endereço de rua, Cidade, Estado, Código postal e condado da propriedade a alugar.
lease Term
este parágrafo estabelece a data de início do contrato e descreve-o como um acordo mensal a mês. Esta seção também descreve a quantidade de aviso exigido pelo Estado da Califórnia que o proprietário ou inquilino deve dar a fim de rescindir o contrato. Na Califórnia, 30 dias de antecedência, se o inquilino tiver residido no local há menos de um ano, enquanto 60 dias de antecedência, se o inquilino tiver residido no local por mais de um ano.
Pagamentos de Arrendamento
Semelhante ao tradicional contrato de arrendamento residencial, esta secção indica as seguintes informações importantes:
- valor da renda.
- dia em que a renda é devida a cada mês (o primeiro dia do mês é uma data de vencimento típica).
- Data de vencimento do primeiro pagamento da renda.
- Who, where and how to remissive rent payments.
taxas tardias
por razões de clareza, a maioria dos proprietários afirma a data de vencimento mensal da renda nesta secção novamente. Taxas de atraso aplicáveis, geralmente uma taxa diária, também estão listados aqui. Por último, deve ser claramente indicado o último dia em que o pagamento da renda e as taxas em atraso serão aceites antes de novas consequências ou despejo.
fundos insuficientes
esta secção indica o montante de dinheiro devido pelo arrendatário se o seu cheque remitido for devolvido ao proprietário por não ter dinheiro suficiente na sua conta bancária.
depósito de segurança
esta secção enumera a quantidade de dinheiro devido por depósito de segurança no início do contrato de arrendamento mensal a mês. Esta secção deve também enumerar as condições em que a totalidade ou parte do depósito de garantia será retida no Termo do contrato de Locação. De acordo com a lei da Califórnia, um proprietário tem o direito de reter a totalidade ou parte do depósito de segurança pelas seguintes razões::
- não pagamento da renda.
- danos à unidade superiores a montantes razoáveis e causados pelo inquilino ou visitantes da unidade.
- custos de limpeza para preparar a unidade para o aluguer seguinte.
- cobertura dos custos futuros relacionados com a violação do contrato de arrendamento mensal a mês.
- quaisquer outras violações do contrato de arrendamento mês-a-mês que exijam fundos do inquilino.
Defaults
esta secção define um default de locação e indica a quantidade de tempo que um inquilino tem de corrigir um default da sua parte antes que a ação legal possa ser tomada pelo senhorio. Esta secção indica também as potenciais consequências de um inquilino não corrigir um incumprimento. Se o arrendatário não cumprir um contrato de arrendamento mensal, as consequências podem incluir::
- obrigação financeira de corrigir o incumprimento.
- responsabilidade financeira para pagar a renda até o termo do prazo é expirado se o arrendamento é abruptamente terminado.
- processo de despejo, de acordo com a lei da Califórnia.
ocupantes
esta secção indica claramente o número máximo de pessoas que podem viver na unidade de aluguer sem o consentimento do senhorio.
utilitários
esta secção indica quais os utilitários e serviços incluídos no contrato de arrendamento e no pagamento da renda. Os serviços e serviços possíveis podem incluir, mas não se limitam a:
- electricidade.
- telefone.
- Cabo.
- Internet.
- calor.
- água.
- Gás.
- recolha de lixo.
- remoção de neve / manutenção do solo.
animais de estimação
esta secção descreve a Política de pet do senhorio. Deve incluir os seguintes pontos relativos a animais de estimação nas instalações:
- número de animais de estimação permitidos, se houver.
- Tipo(s) de animais de estimação permitidos.
- tamanho máximo de animais de estimação permitidos.
- depósito de Pet.
- renda de animais domésticos.
abandono
este parágrafo define o período de tempo antes de a renda ser considerada abandonada pelo inquilino, dando ao senhorio permissão legal para entrar na propriedade, remover os pertences do inquilino e/ou terminar o arrendamento. Esta secção deve incluir estas duas informações críticas.:
- o número de dias consecutivos que um inquilino está ausente da unidade antes que o senhorio possa assumir que está abandonado.
- o número de dias em que um inquilino está ausente da unidade com a renda atrasada antes que o senhorio pode assumir que eles abandonaram a propriedade e tomar medidas legais.
esta secção também afirma que, se a unidade for considerada abandonada, o senhorio pode remover os bens pessoais do inquilino deixados para trás de acordo com a lei da Califórnia.
Termos e condições adicionais
esta secção aborda questões diversas relacionadas com o Acordo de arrendamento residencial mensal a mês. Pode incluir, mas não se limita a, as seguintes subsecções::
- exibição de sinais.
- ruído / horas de silêncio.
- Estacionamento.
- Política de sublocação.Cláusula relativa às matérias perigosas
- Utilização Aceitável das instalações.
- Utilização Aceitável do espaço de varanda.
- armazenamento de bicicletas.
- bloqueio das portas principais/de entrada.
- alterações na unidade.
- relatório de fugas de água.
- ausências prolongadas.
- segurança.
- responsabilidade pelo seguro.
cláusulas legais
um contrato de arrendamento residencial mês-a-mês no estado da Califórnia deve incluir as seguintes declarações legais:
- declaração de efeito vinculativo.
- Governing law statement for California.
- a declaração de Megan sobre criminosos sexuais registados exigida pela Lei da Califórnia.
- cláusula integral do acordo, declarando que não existem termos escritos ou verbais adicionais do contrato de arrendamento.
- cláusula de direitos cumulativos.
- Declaração de renúncia. Cláusula de indemnização, que dispensa o proprietário da responsabilidade por circunstâncias infelizes, incluindo perda, ferimento ou morte nas instalações.
- responsabilidade por honorários legais.
Signatures
Without the signatures of the landlord and tenant( s), a month-to-month residential lease agreement in the state of California is not a legally-binding document. O termo do contrato de arrendamento deve ter espaço para o nome e as assinaturas impressas do proprietário e do(s) inquilino (s). Nesta secção devem ser utilizados nomes jurídicos completos para maior clareza jurídica.
California-Specific Regulations for Month to Month Rental Agreements
the state of California has specific regulations governing month-to-month residential lease agreements that must be observed by the landlord and tenant. As secções a seguir descrevem as leis aplicáveis da Califórnia a ter em conta antes de entrar em um contrato de Locação mês-a-mês.
Rendas aumentadas
num contrato de arrendamento residencial mês-a-mês, o proprietário tem mais oportunidades de aumentar o montante mensal da renda sobre a sua unidade. Na maioria das jurisdições, o proprietário tem a liberdade de aumentar a renda tanto quanto eles acham que é apropriado. Em áreas controladas pela renda, existe um limite legal para o montante de um aumento da renda, que varia por unidade, ano e município. Antes de aumentar o aluguel em um aluguel de mês a mês, o proprietário deve dar pelo menos 30 dias de antecedência ao inquilino. Isto difere de uma Locação tradicional, porque as locações tradicionais não permitem aumentos de renda até a conclusão do termo, que poderia ser mais de um ano. Isto significa que, em um contrato de arrendamento tradicional, o inquilino é fechado em seu pagamento mensal de renda até o arrendamento expirar.Na maioria das situações, um contrato de arrendamento residencial mês-a-mês não exige que o senhorio forneça uma razão para a rescisão do contrato na Califórnia, embora uma razão por escrito é frequentemente recomendada, uma vez que a expulsão baseada em discriminação ou retaliação é proibida. Se um inquilino tiver vivido numa unidade numa base mês-a-mês durante menos de um ano, o proprietário é obrigado a fornecer pelo menos 30 dias de antecedência pela Lei da Califórnia. Se um inquilino tiver vivido numa unidade durante mais de um ano, o senhorio deve notificar o inquilino com pelo menos 60 dias de antecedência. Um senhorio pode estar no seu direito de fornecer menos aviso se o inquilino não pagar o aluguel, usa as instalações ilegalmente ou de outra forma realiza uma violação do contrato de arrendamento residencial mês-a-mês.
se um inquilino desejar terminar o seu acordo mensal a mês, é necessário o mesmo aviso. Se o arrendatário tiver vivido nas instalações durante menos de um ano, deve notificar a unidade com pelo menos 30 dias de antecedência e, se tiverem vivido nas instalações durante mais de um ano, deve notificar com pelo menos 60 dias de antecedência. Se o proprietário violar o contrato de arrendamento, ou for uma questão de saúde e segurança, o inquilino pode ser legalmente capaz de fornecer menos aviso do que o que é geralmente exigido.
Habitabilidade
a lei da Califórnia exige que todos os senhorios prontamente corrigir problemas dentro da unidade que pode torná-lo habitável. Esta lei aplica-se às locações tradicionais e mensais. As questões de habitabilidade podem incluir, mas não se limitam a, o seguinte::
- fechaduras ou pegas partidas da porta da frente.
- fugas de gás.
- fugas de esgotos.
- tinta para descasque suspeita de conter chumbo.
- Crescimento Do Molde.
- bactérias causadoras de doença.Infestação por pragas .
- ventilação deficiente.Condições de vida insalubres .
- aquecimento avariado.
em um contrato de arrendamento mês-a-mês, se o senhorio não fornecer uma residência habitável para o inquilino, o inquilino pode tomar uma ação legal, ou pode ter motivos legais para ser dispensado do contrato sem o aviso necessário.