várias jurisdições restringem os poderes que uma pessoa com menos de dezoito anos (ou vinte e um em algumas jurisdições) tem em relação à propriedade, poderes contratuais e liberdade de ação de várias maneiras. Estes artigos discutirão a lei da Califórnia sobre a questão de saber se uma pessoa com menos de dezoito anos pode possuir e/ou comprar e transferir imóveis.
Lei Básica:
de acordo com a lei da Califórnia, um menor pode possuir Propriedade real. Propriedade de Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. No entanto, um menor não pode transmitir ou celebrar contratos relativos a bens imóveis. California Family Code section 6701, subdivisão (B). Portanto, um menor não pode vender, pedir emprestado, arrendar, alugar ou comprar bens detidos diretamente em seu próprio nome. A jurisprudência que discute a seção 6701 é predominantemente da década de 1920. não há casos recentes discutindo a questão.
a maioria dos bens propriedade de menores é mantida em confiança com os curadores que detêm a propriedade e o menor o beneficiário que obterá o título definitivo uma vez que ele ou ela atinge a maioridade. Veja o nosso artigo sobre Testamentos e Trusts. No que diz respeito aos menores que possuem propriedades reais, é tipicamente como resultado de uma tutela ou confiança.
como uma alternativa para criar um fundo para o menor, na Califórnia,o California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, et seq.) (“CUTMA”) provides a statutory mechanism for transfer property to an adult “custodian” for the benefit of a minor. Em outras palavras, CUTMA é um mecanismo pelo qual presentes, incluindo dinheiro, imóveis e heranças, podem ser dados a um menor. O CUTMA aplica-se ” se, no momento da transferência, O cedente, o menor, ou o custodiante for um residente deste estado ou a propriedade privativa estiver localizada neste estado. A custódia assim criada continua sujeita a esta parte, apesar de uma mudança subsequente de residência de um cedente, menor ou custodiante, ou a remoção de bens privativos deste estado.”Código de probatório, secção 3902 (a). Isto significa que se o menor é um residente da Califórnia no momento da transferência, CUTMA se aplicaria.