Philadelphia Zoning Guide: cmx Building Overview

zapraszamy do zezwolenia Philadelphia ’ s Philadelphia Zoning Guide!

byłem ostatnio na spotkaniu w okolicy, gdzie członek grupy od niechcenia zauważył, że Kodeks Filadelfijski pozwala na garaż o szerokości 8,5 metra, ale tak naprawdę powinien pozwolić tylko na garaż o szerokości 9,5 metra. Jeśli jesteś tą osobą, możesz nie potrzebować tego posta na blogu. Ale dla większości z nas w Filadelfii-a zwłaszcza dla deweloperów i ambitnych właścicieli domów-przydatne jest omówienie zastosowań i ogólnych zasad Zagospodarowania Przestrzennego Filadelfii dotyczących budynków, aby uzyskać poczucie, co miasto robi, a czego nie chce. Oto nasza seria przewodników po zagospodarowaniu przestrzennym w Filadelfii.

po pierwsze, zajmiemy się budynkami komercyjnymi, które umożliwiają również użytkowanie mieszkalne: komercyjne wielofunkcyjne lub CMX.

istnieje sześć kategorii budynków CMX w Philadelphia Kod Strefowy: CMX 1-5, z cmx-2.5 wyrzucony w środku. CMX-1 jest najmniejszym rodzajem budynku; pięć jest największą (jest odwrotnie w przypadku zastosowań mieszkaniowych, gdzie 5 jest najmniejszą kategorią).

Jeśli zastanawiasz się, co to jest budynek CMX-5?”, odpowiedź brzmi:

więc większość deweloperów w Filadelfii tego nie buduje. Ale jest dużo CMX do obejścia, a deweloperzy go szukają. Oto rzeczy, które powinieneś wiedzieć o CMX:

cmx Philadelphia Przewodnik Zagospodarowania Przestrzennego

budynki wielofunkcyjne oznaczają, że możesz mieć „główne” zastosowanie w firmie, a także „główne” zastosowanie w rezydencjach. W jaki sposób dwa rzekomo główne zastosowania są głównym zastosowaniem? Nie wiem! Nie przejmuj się tym. W innych klasyfikacjach zagospodarowania przestrzennego Twój projekt rozwojowy zostanie odrzucony z powodu ” wielu głównych zastosowań.”(Zobacz przykład!) Ale oznaczenie CMX jest, bo niektóre budynki w mieście – właściwie wiele z nich-powinny mieć więcej niż jedną rzecz.

budynki CMX to budynki przeznaczone dla firm do użytku zwykle na niższych piętrach. Na wyższych piętrach mogą rozkwitać rezydencje (lub więcej biur). Największe budynki CMX są bardzo wysokie, a nawet część panoramy. Najmniejsze są bardzo prawdopodobne na lub w pobliżu Twojego bloku.

możesz użyć wszystkich lub większości tych budynków dla wielu, wielu różnych firm. Trzeba by było sprawdzić sam kod Filadelfii, aby uzyskać aktualne i pełne odniesienie, ale nasz przewodnik po zagospodarowaniu przestrzennym w Filadelfii może śmiało powiedzieć, że w każdym budynku CMX oprócz CMX-1 można otworzyć szpital lub (Medyczny!) przychodnia marihuany. (Dajemy wam znać zasady, ludzie.

CMX-1: Sąsiedztwo business

cmx-1 budynki są oznaczone przez Philadelphia Kod Strefowy dla „pomieścić niski wpływ, na małą skalę, sąsiedztwo obsługujących handlowych i usługowych w budynkach sklepowych, jak również rodzaje zastosowań mieszkalnych dozwolonych w okolicznych dzielnicach strefowych.”

prawdopodobnie możesz to zrozumieć na własną rękę, ale nazwałem to Filadelfijskim przewodnikiem po zagospodarowaniu przestrzennym, więc i tak cię poprowadzę: są to budynki, które mogą być albo domami, albo firmami. Jednak z jakiegokolwiek powodu możesz mieć biuro tylko na pierwszym piętrze.

większość zastosowań domowych-takich jak mieszkania lub domy jednorodzinne – jest dozwolona w CMX-1. Ale to oznaczenie dotyczy tego, co jest dozwolone w sąsiednich dzielnicach: jeśli obok znajduje się budynek, który jest wyższy niż normalna wysokość domu, wtedy będziesz mógł zbudować swoją nieruchomość CMX-1 trochę wyższy. Jeśli dom sąsiada jest duplex, to można mieć duplex. CMX-1 zależy w dużej mierze od okolicy, więc bądź ostrożny przy zakupie, budowie lub sprzedaży.

(lub po prostu skontaktuj się z nami. Wiesz.

CMX-2 i 2, 5: Znowu sprawa z dzielnicą, ale większe

budynki CMX-2 są jak budynki CMX-1, ale pewnie były oznaczone 2 lub 2,5, bo są trochę większe. (Słuchaj, nie wszystkie Z Philadelphia przewodnik zagospodarowania przestrzennego będzie bardzo skomplikowane.)

kluczową rzeczą, którą należy wiedzieć o tego rodzaju budynku, jest to, że Kodeks Filadelfijski wymaga, aby zachować dolne piętro jako firmę. Nie ma tu pełnych budynków mieszkalnych ani domów, chyba że masz wariancję zagospodarowania przestrzennego.

CMX-2 ma większe ograniczenia co do liczby mieszkań, które CMX-2.5: Jeśli chcesz dostać naprawdę małe mieszkanie w budynku CMX-2, prawdopodobnie będziesz musiał przejść przez plan zagospodarowania przestrzennego. Budynek CMX-2.5 może być również dużo wyższy niż budynek CMX-2, który musi się zatrzymywać na 38 stopach, jak normalny dom w Filadelfii. Istnieją inne mniejsze różnice w dozwolonych rozmiarach budynku CMX – 2 i CMX-2,5.

CMX-3: większy kawałek ciasta

Hej, teraz zaczynamy! Budynki CMX-3 nie powinny pojawiać się w dzielnicach mieszkalnych. W związku z tym nie można ich używać do domów dla jednej rodziny lub do dupleksów. Ale można tam zbudować wiele mieszkań lub dużo powierzchni biurowych.

Jest jakiś nietypowy dodatek dla budynku o nazwie cmx-3 i często są one powiązane z budynkami CMX-2. Na przykład, możesz użyć CMX-3 i 2 (ale nie 2.5!) do parkowania powierzchniowego, jeśli otrzymasz specjalny wyjątek od planszy zagospodarowania przestrzennego. To samo dotyczy klubów nocnych lub prywatnych klubów. Więc jeśli chcesz zrobić coś super fajnego (lub trochę brudnego; staramy się nie oceniać tutaj), pomaga pracować na partii CMX-2 lub 3.

też ciekawostka: „stacja tankowania pojazdów” jest dozwolona tylko na partiach CMX-3, po sprawdzeniu przez Zarząd zagospodarowania przestrzennego. Więc jeśli chcesz otworzyć stację benzynową …

CMX-4: Możesz to zobaczyć ze swojego domu!

oczywiście, w tym momencie nie możesz używać tego budynku jako dupleksu. Jesteśmy w centrum miasta.

i równie oczywiste jest, że daleko nam do budowania uroczego domu dla rodziny. W rzeczywistości, Philadelphia Kod Zagospodarowania Przestrzennego wyraźnie mówi, że CMX-4 ma ” pomieścić szeroki zakres zastosowań nierezydencyjnych.”Więc zaszalej!

… ok, Nie szalej. Na tym poziomie jesteś w zasadzie pewien, że będziesz musiał współpracować z Komisją planowania miasta (nie wspominając o ulicach i wydziałach wodnych), aby uzyskać budynek. I są jeszcze pewne rzeczy (jak, wiesz, Stacja benzynowa) nie są dozwolone nawet na tym uświęconym komercyjnym terenie. Ale w przeciwieństwie do dzielnic mieszkaniowych, nie musisz się zbytnio martwić o pozwolenie na otwarcie restauracji.

CMX-5: Pierwszy budynek, który pojawia się w wyszukiwarce Google w Filadelfii

budynek CMX-5 to budynek w „Center City Core Commercial Mixed-Use district.”Więc, po angielsku, to jest centrum; lub dla nas w Filadelfii, centrum miasta. Oczywiście można tu umieścić kilka mieszkań, ale nie można użyć Centrum Comcast jako domu jednorodzinnego (chociaż byłoby to takie fajne).

kiedy jesteś na tym poziomie, będziesz potrzebował czegoś więcej niż tylko zezwoleń: będziesz potrzebował spotkań z Komisją planowania miasta i prawdopodobnie z Radą Miasta. Nie mówię Ci, jak zbudować swój wieżowiec, tylko, wiesz, nie próbuj tego bez odrabiania lekcji. Osobiście nigdy nie próbowałem ubiegać się o pozwolenie na budowę wieżowca, nie mówiąc nikomu o tym, ale zakładam, że wzbudziłoby to pewne wątpliwości. Zdobądź fundusze i kopać, to prawdopodobnie rada tutaj. Ale budujesz drapacz chmur: już o tym wiedziałeś.

The Philadelphia Zoning Guide Will Return!

jeśli jesteście wszyscy, „czekajcie! Chcę przeczytać więcej!”najpierw dziękuję! Pozwolenie Philly też cię kocha.

ale co ważniejsze, będzie więcej postów obejmujących podstawowe zastosowania mieszkaniowe, a następnie więcej postów obejmujących szczegółowo zastosowania budynków filadelfijskich.

do tego czasu dzięki za przeczytanie! I nie krępuj się, aby wysłać nam wiadomość, jeśli masz więcej pytań.