przez: Jeff Lieser wysłany na: 19/04/2020
Statut Florydy Rozdział 558, znany również jako Statut Florydy wada budowlana, nakłada wymóg, że właściciele nieruchomości muszą dostarczyć „zawiadomienie o roszczeniu” deweloperom, wykonawcom, podwykonawcom, dostawcom i/lub specjalistom projektowym, który identyfikuje wady budowlane przed wszczęciem jakiegokolwiek procesu sądowego dotyczącego tych wad budowlanych. Celem jest zapewnienie stronom alternatywnej metody rozwiązywania sporów budowlanych, zmniejszając potrzebę sporów sądowych.
jeśli właściciel nieruchomości nie wyśle powiadomienia o roszczeniu przed złożeniem pozwu, niektóre prawa mogą zostać opóźnione lub utracone. Podobnie, jeśli właściciel nieruchomości nie wniesie pozwu w określonym terminie, wszelkie roszczenia dotyczące domniemanych wad budowlanych ulegną przedawnieniu.
Ogólnie rzecz biorąc, na Florydzie pozew o wady budowlane musi zostać wniesiony przez właściciela nieruchomości w ciągu czterech lat. Termin przedawnienia rozpoczyna się w późniejszym terminie posiadania przez właściciela nieruchomości, wydania świadectwa zajętości, zaniechania budowy, jeśli nie została ukończona, lub zakończenia lub rozwiązania umowy o dzieło.
pod żadnym pozorem nie może” powództwo ” za wady budowlane być wniesione po dziesięciu latach, statut repose zgodnie z Florida Statutes Rozdział 95.11 (3) (c). „Powództwo „jest szeroko definiowane w rozdziale 95 jako” powództwo cywilne lub postępowanie cywilne.”
w niedawnej sprawie przed IV Okręgowym Sądem Apelacyjnym – Gindel v. Centex Homes, 267 So. 3d 403 (Fla. 4th DCA 2018) – sąd zbadał, czy zawiadomienie przed pozwem zgodnie z rozdziałem 558 kwalifikuje się jako „działanie”, zgodnie z definicją w rozdziale 95. Krótka odpowiedź brzmiała: Tak, Zgodność z wymogiem zawiadomienia z rozdziału 558 kwalifikowana jako „działanie” dla celów statutu wypoczynku. Orzeczenie to skutecznie przedłużyło termin, do którego można było wnieść pozew. Tak długo, jak właściciel nieruchomości dostarczył zawiadomienie przed pozwem, który zakwalifikował się jako „działanie” zgodnie z rozdziałem 95, mogli później wytoczyć pozew o wady budowlane, nawet jeśli był on dłuższy niż dziesięć lat.
po decyzji w Gindel, ustawodawca Florydy zmienił Rozdział 558, Statut Florydy, aby dodać sekcję 558.004 (1) (d), który stanowi: „zawiadomienie o roszczeniu doręczone zgodnie z niniejszym rozdziałem nie obciąża żadnego statutu spoczynku zgodnie z rozdziałem 95.”Nowelizacja wejdzie w życie od 1 lipca 2019 roku.
z nowo dodanym językiem, wydaje się, że ustawodawca Florydy starał się skorygować orzeczenie osiągnięte w Gindel, zamierzając jego statutowo mandated cut-off dziesięciu lat w rozdziale 95 naprawdę oznacza tylko to, dziesięć lat. Podczas gdy nowo zmieniony Rozdział 558 nie stanowi wyraźnie, że” zawiadomienie o roszczeniu „nie jest” działaniem ” dla celów statutu repose, w przeciwieństwie do decyzji w sprawie Gindel, sekcja 558.004(l)(d) ma taki sam skutek. Interpretacja w inny sposób uczyniłaby paragraf 55 8.004(1 )(d) bez znaczenia.
aby przeprowadzić zmianę i upewnić się, że sprawa wad budowlanych jest terminowa i właściwa, zaleca się skonsultowanie się z doświadczonym prawnikiem budowlanym. W Lieser Skaff Alexander nasi prawnicy mają duże doświadczenie w postępowaniu z rozdziałem 558 i mogą pomóc Tobie lub Twojej firmie w sprawie wad budowlanych.