Av: Jeff Lieser: Sunday, April 19th, 2020
Florida Statutes Chapter 558, også kjent som Florida Construction Defect Statute, pålegger et krav om at grunneiere må gi en «notice of claim» til utviklere, entreprenører, underleverandører, leverandører og/eller design fagfolk, som identifiserer konstruksjonsfeil før noen søksmål om disse konstruksjonsfeil kan initieres. Formålet er å gi partene en alternativ metode for å løse byggekonflikter, noe som reduserer behovet for rettssaker.
hvis en grunneier ikke klarer å sende en melding om krav før innlevering dress, kan visse juridiske rettigheter bli forsinket eller tapt. Tilsvarende, hvis en grunneier ikke klarer å sende inn en sak innen en gitt tidsperiode, vil eventuelle krav om påståtte konstruksjonsfeil være tidsbegrenset.
Vanligvis I Florida, må et søksmål for bygging defekter bringes av en grunneier innen fire år. Tidspunktet for begrensningsloven begynner på senere dato for eierens besittelse av eiendommen, utstedelse av et sertifikat om belegg, forlatelse av bygging hvis ikke fullført, eller ferdigstillelse eller oppsigelse av kontrakten for arbeid.
Under ingen omstendigheter kan «en handling» for konstruksjonsfeil bringes etter ti år, vedtektene for hvile under Florida Vedtekter Kapittel 95.11 (3) (c). «En handling» er bredt definert Av Kapittel 95 som en » sivil handling eller prosedyre.»
i en nylig sak for Fjerde Tingrett-Gindel v. Centex Homes, 267 So. 3d 403 (Fla. 4th DCA 2018) – retten så på om pre-suit varsel Under Kapittel 558 kvalifisert som «en handling,» som definert Av Kapittel 95. Det korte svaret var: Ja, overholdelse av innkallingskravet I Kapittel 558 kvalifisert som «en handling» med henblikk på loven om hvile. Denne avgjørelsen utvidet effektivt datoen da et søksmål kunne bli arkivert. Så lenge en grunneier gitt pre-suit varsel, som kvalifisert som «en handling» Under Kapittel 95, de kunne senere forfølge en sak for byggefeil, selv om det var utenfor ti-års mark.
Etter vedtaket I Gindel, Florida Legislature endret Kapittel 558, Florida Vedtekter, å legge Til Avsnitt 558.004 (1) (d), som gir: «en melding om krav servert i henhold til dette kapitlet skal ikke toll noen lov av hvile Under Kapittel 95.»Endringen vil tre i kraft fra 1.juli 2019.
Med det nylig tilførte språket, ser Det Ut Til At Floridas Lovgivende Forsamling forsøkte å korrigere kjennelsen som ble nådd I Gindel, og hadde til hensikt å få sin statutorily mandat på ti år i Kapittel 95 for å virkelig bety nettopp det, ti år. Mens Den nylig endret Kapittel 558 ikke uttrykkelig sier at En» notice of claim «er ikke» en handling » i forbindelse med lov av hvile, i strid med vedtaket I Gindel, Avsnitt 558.004(l)(d) har samme virkning. Å tolke ellers ville gjøre Seksjon 55 8.004(1) (d) meningsløst.
for å navigere endringen og sikre en sak for konstruksjonsfeil er betimelig og riktig, anbefales det at du rådfører deg med en erfaren konstruksjon advokat. Hos Lieser Skaff Alexander har våre advokater lang erfaring Med Håndtering Av Kapittel 558 og kan bistå deg eller din bedrift med byggefeil.