Philadelphia Reguleringsplan Guide:CMX Building Oversikt

Velkommen Til Permit Philly Philadelphia Reguleringsplan Guide!

jeg var nylig på et nabolagsmøte hvor et medlem av gruppen tilfeldigvis observert at Philadelphia-Koden tillater en 8,5 fot bred garasje, men burde egentlig bare tillate en 9,5 fot bred garasje. Hvis du er denne personen, trenger du kanskje ikke dette blogginnlegget. Men for de fleste av Oss I Philly-og spesielt for utviklere og ambisiøse huseiere – er det nyttig å gå over bruksområder og generelle Philadelphia soneringsregler om bygninger for å få en følelse av Hva Byen gjør og ikke vil ha. Så her er Vår Philadelphia zoning guide serien.

først skal vi håndtere næringsbygg som også tillater boligbruk: Kommersiell Blandet bruk, ELLER CMX.

Det er seks kategorier AV CMX-bygninger i Philadelphia Zoning Code: CMX 1-5, MED CMX-2.5 kastet i midten. CMX-1 er den minste typen bygning; fem er den største (det er motsatt for boligbruk, hvor 5 er den minste kategorien).

hvis du lurer på, » Hva er EN CMX-5 bygning ?», svaret er:

så, de fleste utviklere I Philly bygger ikke det. MEN DET er mye CMX å gå rundt, og utviklere er etter det. Her er tingene du bør vite OM CMX:

CMX Philadelphia Zoning Guide

Blandede bruksbygninger betyr at Du kan ha en «hoved» bruk for en bedrift og også en «hoved» bruk for boliger. Hvordan er to tilsynelatende hovedbruk hver hovedbruk? Jeg vet ikke! Ikke tenk på det. I andre reguleringsplan klassifikasjoner, utviklingsprosjektet vil bli avvist for å ha » flere hoved bruksområder.»(Se et eksempel!) MEN CMX-betegnelsen er der fordi noen bygninger i en by – faktisk mange av dem – burde ha mer enn en ting på gang.

CMX bygninger er bygninger designet for bedrifter å bruke vanligvis på de nedre etasjene. På de øverste etasjene kan boliger (eller flere kontorer) blomstre. DE største CMX-bygningene er svært høye eller til og med en del av skyline. De minste er svært sannsynlig på eller i nærheten av blokken din.

du kan bruke alle eller de fleste av disse bygningene til mange, mange forskjellige bedrifter. Du må sjekke Philadelphia-Koden selv for oppdatert og fullstendig referanse, men Vår Philadelphia zoning guide kan trygt si at i EN HVILKEN SOM HELST CMX-bygning unntatt CMX-1, kan du åpne et sykehus eller en (medisinsk!) marihuana dispensary. (Vi bare fortelle deg reglene, folk.)

CMX-1: The Neighborhood business

CMX-1 bygninger er utpekt Av Philadelphia Zoning Code for » imøtekomme lav effekt, småskala, nabolag-servering detaljhandel og service bruker i butikkbygninger, samt hvilke typer boligbruk som er tillatt i omkringliggende zoning distrikter.»

Du kan sikkert finne ut det selv, men jeg kalte dette En Philadelphia zoning guide, så jeg vil veilede deg uansett: dette er bygninger som kan være enten boliger eller bedrifter. Men uansett grunn kan du bare ha et kontor i første etasje.

de fleste husholdningsbruk-som, condos eller eneboliger-er tillatt I CMX-1. Men denne betegnelsen handler om hva som er tillatt i nabodistriktene: hvis det er en bygning ved siden av som er høyere enn den vanlige hushøyden, får DU lov til å bygge DIN CMX-1-eiendom litt høyere. Hvis naboens hus er et tosidig, kan du få et tosidig. CMX-1 avhenger mye av nabolaget, så vær forsiktig når du kjøper eller bygger eller selger.

(eller bare kontakt Tillatelse Philly. Du vet.)

CMX-2 og 2.5: Nabolaget virksomheten, igjen,men større

CMX – 2 bygninger er SOM CMX – 1 bygninger, men de ble sannsynligvis utpekt med en 2 eller 2,5 fordi de er litt større. (Hør, ikke alle Philadelphia zoning guide vil være super komplisert .)

det viktigste å vite om denne typen bygning er At Philadelphia Zoning Code krever at du holder nederste etasje som en bedrift. Ingen full condo bygninger her, eller hus; med mindre du får en reguleringsplan varians.

CMX-2 har strengere restriksjoner på antall boliger SOM CMX-2.5: Hvis du prøver å få en virkelig, veldig liten leilighet I EN CMX – 2-bygning, må du sannsynligvis gå gjennom soneringsbrettet. EN CMX – 2.5-bygning kan også være mye høyere enn EN CMX-2-bygning, som må stoppe ved 38 fot som et vanlig hus I Philly. Det er andre mindre forskjeller i tillatt størrelse PÅ EN CMX-2 OG CMX-2.5 bygning.

CMX-3: Et Større Stykke Av Kaken

Hei, nå kommer vi opp der! CMX – 3 bygninger forventes ikke å dukke opp i boligområder. Følgelig kan du ikke bruke dem til boliger for en familie, eller for tomannsboliger. Men du kan bygge mange hytter der, eller mange kontorlokaler.

det er noen uvanlige kvoter for en bygning regulert CMX-3, og de er ofte knyttet TIL CMX – 2 bygninger. FOR eksempel kan DU bruke CMX-3 og 2 (men ikke 2.5!) for overflate parkering hvis du får et spesielt unntak fra reguleringsplan styret. Det er samme avtale for nattklubber eller private klubber. Så hvis du vil gjøre noe superkult (eller litt skittent, vi prøver ikke å dømme her), hjelper det å jobbe MED EN CMX-2 eller 3 mye.

(Eller, som, hvis du virkelig virkelig vil ha overflateparkering.)

også, morsomt faktum: en «vehicle fueling station» er kun tillatt PÅ CMX – 3 mye, etter en gjennomgang av reguleringsplan styret. Så hvis du vil åpne en bensinstasjon…

CMX-4: Du Kan Se Den Fra Huset ditt!

Det Er åpenbart at du Ikke har lov til å bruke denne bygningen som en duplex. Vi er I Sentrum Byen; bygge store.

og like åpenbart er vi langt forbi å bygge et søtt hjem for familien. Faktisk, Philadelphia Zoning Code sier spesifikt AT CMX-4 er ment å «imøtekomme et bredt spekter av nonresidential bruker.»Så, gå nøtter!

… ok, ikke gå nøtter. På dette nivået er du i utgangspunktet sikker på å måtte jobbe med Byplanleggingskommisjonen (for ikke å nevne gatene og vannavdelingene) for å få en oppbygging. Og det er fortsatt noen ting (som du vet, en bensinstasjon) er ikke tillatt selv på denne hellige kommersielle bakken. Men i motsetning til i boligområder, trenger du ikke å bekymre deg for mye om å få lov til å åpne en restaurant.

CMX-5: Den Første Bygningen Som Dukker opp På Et Philly Google-Søk

EN CMX – 5-bygning er en bygning i » Center City Core Commercial Mixed-Use district.»Så, på engelsk, det er sentrum; eller for oss I Philly, Center City. Åpenbart kan du sette noen condos her inne, men Du kan ikke bruke Comcast-Senteret som et enfamiliehus (selv om det ville være så kult).

når du er på dette nivået, trenger du mer enn bare noen tillatelser: du trenger møter med Byplanleggingskommisjonen og sannsynligvis Bystyret. Jeg forteller deg ikke hvordan du bygger skyskraperen din; bare, du vet, ikke prøv det uten å gjøre leksene dine. Jeg personlig har aldri prøvd å søke om en skyskraper tillatelse uten å fortelle noen om det, men jeg antar at det ville heve noen øyenbryn. Få finansiering og grave i, er trolig råd her. Men du bygger en skyskraper: du visste det allerede.

Philadelphia Zoning Guide Kommer Tilbake!

Hvis du er alt, «Vent! Jeg vil lese mer!»først, takk! Tillat Philly elsker deg også.

men enda viktigere, vil det være flere innlegg som dekker grunnleggende boligbruk, og deretter flere innlegg etter det som dekker Bruken Av Philly-bygninger i detalj.

Inntil da, takk for at du leser! Og gjerne skyte oss en melding hvis du har flere spørsmål.