この記事では、住宅建設責任法の下での様々な通知要件を見ています。
建設欠陥に関連する住宅所有者によって主張されたすべての請求は、テキサス州住宅建設責任法（RCLA）によって支配されており、テキサス州不動産コードの第27章に記載されている。 RCLAは、住宅所有者が新しい家の設計、建設、または修理、変更、または既存の家への追加による建設上の欠陥のために、”請負業者”（住宅建設者を含む）に対する請求を追求するための特定の手続き上の要件を確立しています。 したがって、住宅所有者と請負業者は、RCLAの下で請求の通知と和解の申し出に関連するタイミングルールを認識し、遵守しなければなりません。 限られた例外を除いて,住宅所有者は、訴訟を提出するか、彼らの請負業者に対して仲裁を開始する前に、彼らの主張のタイムリーな通知を与えなけ 同様に、請負業者は、条件を文書化するために疑惑の欠陥を検査するための限られた時間と、建設欠陥の請求に関連して請負業者の責任を制限するこ請負業者に通知を提供する
RCLAの下で、請負業者に対して請求を提出しようとする住宅所有者は、訴訟を提起または仲裁を開始する少なくとも60日前に、その請負業者に請求の通知を提供しなければならない。 通知は、請負業者の最後の既知の住所に配達され、証明された郵便で配達されなければなりません。 通知は、合理的な詳細に建設欠陥を記述しなければならず、要求された場合、住宅所有者は、欠陥の性質と原因、ならびに欠陥を改善するために必要な修理の性質と程度を示す証拠を提供しなければならない（知られている場合）。
そのような通知を受領すると、請負業者は35日以内に、専門家の有無にかかわらず、訴えられた条件を検査し、好ましくは弁護士の指示の下で、それらの条件を文書化することができる。 再び、請負業者はまた、住宅所有者の写真、ビデオ、専門家の報告書、または主張された欠陥の他の証拠から要求する権利を持っています。 訴訟を提出する最初の通知を受けてから45日以内に、請負業者は、修理、修理の代わりに現金決済、またはその両方を含むことができる住宅所有者に書 重要なのは、修理と和解の申し出は、建設上の欠陥に関するその後の裁判または仲裁の証拠として使用することができることです。
和解の申し出を行う
RCLAは、住宅所有者および請負業者が訴訟または仲裁が開始される前に建設欠陥請求を議論し解決するよう奨励することによ RCLAの遵守が必要であるだけでなく、修理と和解の合理的な提供を行うことに関連する証拠の利点と、請負業者からの合理的な提供を拒否する住宅所有 実際には、修理や決済の合理的な提供を拒否する住宅所有者は、訴訟で成功した場合でも、欠陥から生じる損害賠償の回復に制限することができます。 そのように、修理および解決の提供は自家所有者および建築業者のための同様に批判的に重要な問題で、注意して扱われるべきである。 提供がなされれば、自家所有者および建築業者は主張された構造の欠陥を解決する一致に来るかもしれないし、またはないかもしれない。 そうでない場合は、オファー自体は、おそらく裁判や仲裁における証拠の重要な部分になります。
しかし、住宅所有者が請負業者による合理的な和解の申し出を拒否した場合、または住宅所有者が通知要件を遵守しなかった場合、住宅所有者が請負業者に対して追求できる報酬の額は通常より制限されることを請負業者が知ることは重要である。
建設クレームのヘルプ
この解説はRCLAの包括的なレビューを意図したものではなく、住宅所有者と請負業者にとっても重要な規定があります。 あなたが潜在的な建設上の欠陥を懸念している住宅所有者、または建設上の欠陥に関する訴訟で脅かされている請負業者である場合は、すぐに建設訴訟の弁護士に相談する必要があります。 Nowak&STAUCH,PLLCは商業、建設、不動産訴訟に焦点を当てた法律事務所です。 建設上の欠陥に関する紛争に直面した場合は、Nowak&Stauch、PLLC(214-823-2006)、またはオンラインhttp://www.ns-law.netの弁護士に連絡してください。