California month-to-month rental agreementは、毎月の料金と引き換えに、不動産所有者（「家主」）と他の当事者（「テナント」）との間の住宅敷地を賃貸する正式な関係を概説 この文書には終了日はありませんが、いずれかの当事者が毎月契約を変更または終了することができます。
月ごとのリースにより、家主とテナントの間のより動的な関係が可能になります。 これは、これらの変更の通知を提供するための州の規制が続いている限り、リース条件を変更する柔軟性のレベルを提供します。 適切な通知で、彼らは固定リース期間が終了するのを待たずにユニットの家賃額を変更することができますので、配置のこのタイプは、家主に有益です。 テナントの観点から、月ごとのリースは、短期間のユニットに住むことを計画しているか、将来が何を保持しているかわからない人にとって魅力的なオプ
毎月のリースによって提供される柔軟性は、多くの場合、テナントのためのコストで来ます。 毎月の住宅リースの家賃は、固定期間、または伝統的なリースよりも高いドルの量で来る傾向があります。 月ごとのリースを終了する前に、テナントや家主は、状況に応じて、30または60日の通知を与える必要があります。 この比較的短い通知は驚きによって地主か借用者を取り、新しい賃借人を見つけるか、または住むために場所を保証するために急ぐそれらを残すか
カリフォルニア州では、家主またはテナントは、テナントが一年未満のユニットに居住している場合、月ごとのリース契約を終了するために少なくとも30日の通知を提供しなければなりません。 テナントが一年以上ユニットに居住している場合は、少なくとも60日の通知を与える必要があります。
月ごとのリース対カリフォルニア州の有期/伝統的なリース
多くの家主は、月ごとの住宅リースオプションを提供するか、伝統的なリースに固執するかどうかを疑問視している。 各タイプの契約には賛否両論があるため、この質問には正しい答えはありません。 ここでは、月ごとと伝統的なリースの主な違いのいくつかは次のとおりです:
- 月ごとのリースでは、テナントまたは家主は、従来のリースで指定された期間が完了するのを待つのではなく、適切な通知でいつでも契約を終了するこ
- 月ごとのリースは、家主とテナントとの関係を節約し、配置に柔軟性を導入し、伝統的なリースを終了することに関連する急な罰則からテナントを緩和
- 毎月のリースは毎月の終わりに自動的に更新されますが、従来のリースは別の期間のリースの終了時に意識的に更新する必要があります。
- 適切な法的通知があれば、家主はいつでも月ごとのリースの条件を変更することができますが、ほとんどの場合、従来のリースへの変更は契約の更新時に行われなければなりません。 これには、家賃額、ペットポリシー、サブリースポリシー、喫煙ポリシー、または月ごとのリースに記載されているその他の契約が含まれます。
カリフォルニア州で月ごとの住宅リース契約を作成する
多くの点で、月ごとの住宅リース契約は、伝統的な住宅リース契約と同様の方法で動作します。 月ごとの賃貸借契約はまだ賃貸料量、保証沈殿物および実用性のための割り当てられた責任のようなある基本原則に演説する。 契約の二つのタイプの主な違いは、毎月のリースの規定は、テナントがプロパティの長期居住者ではないかもしれない可能性を考慮することです。
カリフォルニア州における法的に準拠した月ごとの住宅リース契約に含めることをお勧めする具体的なセクションは次のとおりです:
はじめに
このセクションには、家主とテナントの完全な法的名前と、リース契約が書かれた日付が含まれています。
敷地
このセクションでは、賃貸する物件の住所、都市、州、郵便番号、郡を示します。
リース期間
この段落では、リースが開始される日付を記載し、月ごとの取り決めとして説明しています。 このセクションでは、家主やテナントがリースを終了するために与えなければならないカリフォルニア州によって必要な通知の量を概説します。 カリフォルニア州では、テナントが一年未満の敷地内に居住している場合は30日の通知が必要ですが、テナントが一年以上敷地内に居住している場合は60日の通知が必要です。
リース料
伝統的な住宅リース契約と同様に、このセクションでは以下の重要な情報を述べています:
- 家賃の金額。
- 家賃が毎月支払われる日（月の最初の日が典型的な期日です）。
- 最初の家賃の支払いが予定されている日付。
- 誰が、どこで、どのように家賃の支払いを送金するのですか。
延滞料
明確にするために、ほとんどの家主はこのセクションで毎月の家賃の期日を再度述べています。 適用される延滞料、通常は毎日の料金もここに記載されています。 最後に、家賃の支払いと延滞料は、それ以上の結果や立ち退きの前に受け入れられることを最終日は明確に記載する必要があります。
資金不足
このセクションでは、銀行口座に十分な資金がないために送金小切手が家主に返された場合、テナントが支払うべき金額を述べています。
保証金
このセクションでは、月ごとのリース契約の開始時に保証金のために支払われる金額を示しています。 このセクションでは、リースの終了時に保証金の全部または一部が保留される条件も記載する必要があります。 カリフォルニア州の法律によると、家主は、以下の理由で保証金の全部または一部を保留する権利を持っています:
- 家賃の不払い。
- 合理的な金額を超え、テナントまたはユニットへの訪問者によって引き起こされるユニットへの損害。
- 次の賃借人のためにユニットを準備するための清掃費用。
- 月ごとのリース契約の違反に関連する将来の費用のカバレッジ。
- テナントによる資金を必要とするその他の月ごとのリース契約の違反。
デフォルト
このセクションでは、リースのデフォルトを定義し、家主が法的措置を講じる前にテナントがデフォルトを修正する必要がある時間を示 このセクションでは、既定値の修正に失敗したテナントの潜在的な結果についても説明します。 テナントが月ごとのリースでデフォルト設定されている場合、その結果には次のものが含まれます:
- デフォルトを修正するための金融義務。
- テナントが突然終了した場合、期間が満了するまで家賃を支払う財政的責任。
- カリフォルニア州法に基づく立ち退き手続。
入居者
このセクションでは、家主の同意なしに賃貸ユニットに住むことができる最大人数を明確に示しています。
ユーティリティ
このセクションでは、リース契約と家賃の支払いに含まれているユーティリティとサービスを示します。 可能なユーティリティおよびサービスには、以下が含まれますが、これらに限定されません:
- 電気…
- ゴミ拾い。
- 除雪-地盤メンテナンス。
ペット
このセクションでは、家主のペットポリシーの概要を説明します。 敷地内のペットに関する以下の点を含める必要があります:
- ペットの数があれば、許可されています。
- ペット可のタイプ。
- ペットの最大サイズ。
- ペット預け入れ額。
- ペットの家賃額。
放棄
この段落では、賃貸がテナントによって放棄されたとみなされるまでの時間を定義し、家主に不動産の入力、テナントの持ち物の削除、および/またはリースを終了する法的許可を与えます。 このセクションには、次の2つの重要な情報を含める必要があります:
- 家主が放棄されたと仮定することができる前に、テナントがユニットから不在である連続した日数。
- 家主が不動産を放棄したと仮定し、法的措置を講じるまでに、家賃が延滞しているテナントがユニットから欠席した日数。
このセクションでは、ユニットが放棄されたとみなされた場合、家主はカリフォルニア州の法律に従って残されたテナントの個人財産を削除するこ
追加条件
このセクションでは、月ごとの住宅賃貸借契約に関するその他の問題について説明します。 これには、以下のサブセクションが含まれますが、これらに限定されません:
- 看板の表示。
- ノイズ/静かな時間。
- サブリースポリシー。
- バルコニースペースの使用が許容されます。
- メイン/エントランスのドアのロック。
- 水漏れの報告。
- 延長欠席。
- セキュリティ。
法的条項
カリフォルニア州における月ごとの住宅リース契約には、以下の法的声明を含める必要があります:
- バインディング効果文。
- カリフォルニア州の準拠法に関する声明。
- カリフォルニア州の法律によって要求される登録性犯罪者に関するミーガンの法律声明。
- リースに関する追加の書面または口頭の条件は存在しないことを示す完全な契約条項。
- 補償条項は、敷地内の損失、傷害または死亡を含む不幸な状況に対する責任の家主を放棄します。
署名
家主とテナントの署名がなければ、カリフォルニア州の月ごとの住宅リース契約は法的拘束力のある文書ではありません。 リースの終わりには、家主とテナントの印刷された名前と署名のためのスペースが必要です。 法的に明確にするために、このセクションでは完全な法的名を使用する必要があります。
カリフォルニア州固有の月ごとの賃貸契約に関する規制
カリフォルニア州には、家主とテナントが遵守しなければならない月ごとの住宅リース契約 以下のセクションでは、月ごとのリースを締結する前に注意すべき適用されるカリフォルニア州の法律について説明します。
家賃の増加
毎月の住宅賃貸借契約では、家主は自分のユニットの毎月の家賃額を引き上げる機会が増えています。 ほとんどの管轄区域では、家主は、彼らが適切であると感じる限り家賃を上げるために自由にあります。 家賃管理地域では、単位、年、自治体によって異なる家賃の増加額に法的な制限があります。 毎月のリースで家賃を上げる前に、家主はテナントに少なくとも30日間の通知を与える必要があります。 伝統的なリースは、年以上になる可能性があり、期間の終了まで家賃の増加を許可していないので、これは、伝統的なリースとは異なります。 これは、伝統的なリースでは、リースの有効期限が切れるまで、テナントは毎月の家賃の支払いにロックされていることを意味します。
通知の提供
ほとんどの状況では、毎月の住宅リース契約は、カリフォルニア州でリースを終了する理由を家主に提供する必要はありませんが、差別や報復に基づく立ち退きが禁止されているため、書面による理由が推奨されることがよくあります。 テナントが一年未満の月ごとにユニットに住んでいた場合、家主はカリフォルニア州の法律によって少なくとも30日の通知を提供する必要があ テナントが一年以上ユニットに住んでいた場合、少なくとも60日の通知は、家主によって必要とされます。 家主は、テナントが家賃の支払いに失敗した場合、敷地を違法に使用した場合、または月ごとの住宅リース契約に違反した場合、より少ない通知を提供す
テナントが月ごとの契約を終了したい場合は、同じ通知が必要です。 テナントが一年未満の敷地内に住んでいた場合、彼らはユニットを退去する前に、少なくとも30日の通知を与える必要がありますが、一年以上の敷地内に住んでいた場合、彼らは少なくとも60日の通知を与える必要があります。 家主がリース契約に違反した場合、またはそれが健康と安全の問題である場合、テナントは合法的に一般的に必要とされるものよりも少ない通知を提
居住可能性
カリフォルニア州の法律では、すべての家主に、居住可能にする可能性のあるユニット内の問題を速やかに修正するよう求めています。 この法律は、伝統的および月ごとのリースに適用されます。 居住性の問題には、次のものが含まれますが、これらに限定されません:
- 壊れた正面玄関ロックかハンドル。
- ガス漏れ。
- 鉛が含まれている疑いのある塗料の剥離。
- カビの成長。
- 換気不良。
- 不衛生な生活条件。
毎月のリースでは、家主がテナントに居住可能な住居を提供しない場合、テナントは必要な通知なしに法的措置を講じるか、またはリースから解放される法的根拠を有することができる。