ジェイミー-スターンバーグ、Esq。 そしてテイラー-バウマン、Esq。
, 2013
財産が複数の所有者によって所有されており、所有者が同意しない場合、当事者の紛争はどのように解決されますか？
共同所有者間の紛争には、以下のいずれかの問題（またはその他）が含まれる可能性があります。
•一人の所有者が唯一の財産を所有していますが、家賃;
•経営上の問題について所有者が同意しない、または
*共同所有者は、将来的に財産をどのように処理するか（例えば、投資のために保有し続けるか、売却すべきか、財産を改善すべきかどうかなど）について同意することができない。
このような状況では、不動産所有者はしばしばKimball,Tirey&St.John LLPの弁護士に助言を求めて連絡します。
当事者が不動産を購入したときに財産に関する合意を正式にした場合（LLCの運営契約、パートナーシップ契約、共通契約のテナント契約、企業の売買契約、またはその他の契約の形で）、両当事者は互いの権利と義務を決定するために、合意とカリフォルニア州の法律を調べることができます。 1
反対の合意がない場合：
•共同所有者は、財産の所有に対して平等な権利を持ち、平等な権利と責任を持っています。 一方の共同所有者が他方の所有者を不動産から除外した場合、除外された共同所有者は、除外された共同所有者から不動産の賃貸価値を回復するこ
*一方の所有者が財産費を支払うことができない、または支払うことができない場合、他方の所有者は投資を維持するために財産費を支払うことがで 操作および維持費の彼の分け前より多くを支払う共同所有者は特性の他の共同所有者の興味および/または仕切りの行為に続く販売からの収入の大部分に対して先取特権を受ける権利がある。
*共同所有者が他の所有者の同意なしに財産を改善するために支払った場合、共同所有者は払い戻しを受ける権利がありません。 ただし、パーティションアクションでは、改善した所有者は、改善に起因する売却による収入の増加を受ける権利があります。 また、改善が必要であり、特性の価値を高め、改良の所有者が他の所有者に改善の費用の通知を送れば、他の所有者は特性および使用料の高められた価値に比例して貢献するか、または要求を放棄しなければならない。
•当事者が紛争を解決できない場合(直接,弁護士または他の人の支援を受けて、または代替紛争解決の形を介して),当事者は、当事者の権利と義務を決定 共同所有権の状況では、これはパーティション操作によって行われます。2
分割訴訟は、共同所有者が裁判所に財産の分割またはその売却代金を要求する訴訟です。 分割には二つの異なるタイプがあります：
•共同所有者間で財産を物理的に分割する; または
•売却された不動産（私募または公売のいずれかによって）と共同所有者の間で分割された収益を注文する。
パーティションアクションコスト（出願手数料、審判手数料、測量手数料、タイトルポリシーなど）は、裁判所によって両当事者間で配分されます。 費用は通常、所有権に比例して割り当てられますが、裁判官が異なる割り当てがより公平であると感じた場合、裁判官は異なる注文をすることがで 裁判所はまた、当事者が負担した弁護士費用を配分します。
パーティションアクションは、通常、時間がかかり、感情的に排水し、両方の所有者にとって高価です。 パーティション操作の脅威は、両方の所有者が慎重に代替案を検討する必要があります。 分割アクションは、議論および/または調停が意見の相違を解決できない場合にのみ提出する必要があります。
共同所有権の紛争は、一方の所有者が他方の所有者を購入するか、または不動産を売却する契約によって解決することができます。 知識豊富な弁護士は、パーティションアクションと反目の共同所有者に利用可能な他のオプションの長所と短所について助言することができます。
1一般的に、財産を共同所有する場合（家族、友人、または他の人と）、所有者は、決定がどのように行われるか、紛争がどのように解決されるか、最初の拒否権（もしあれば）、一人の所有者が財産費用の分担を支払わない場合はどうなるかなどを、財産を取得する前に決定する必要があります。 弁護士は、決定すべき問題を特定し、当事者の合意を文書化するのに役立ちます
2共同所有者が結婚し、現在離婚している場合、家族法裁判所が財産問題を決定します。
Kimball,Tirey&St.John LLPは、住宅および商業用不動産の所有者および管理者を代表するフルサービスの不動産法律事務所です。 この記事は、一般的な情報提供のみを目的としています。 KTSは、法律の変更に関する情報をクライアントに提供していますが、私たちの礼儀の通知は網羅的であることを意図しておらず、立法サービスや業界団体 私たちの法的アラートは、選択されたトピックに提供されており、不動産所有者や管理者に影響を与えるローカル、州、および連邦法のすべての新しい変 この記事が出版されて以来、法律は変更されている可能性があります。 行動する前に、私たちのオフィスから法的助言を受けるようにしてください。 連絡先情報のために、私達のウェブサイトを訪問して下さい:www.kts-law.com。過去の法的アラート、質問&回答と法的記事については、当社のウェブサイトのリソースセクションを参照してください。