Adam Kulikowskiは、市の短期リース規制に違反したケースを構築しているため、Boulderから10,000ドルの罰金に加えて、市の住宅賃貸許可証が取り消される可能性があ
彼は、Adamの兄弟であるRobert Kulikowskiに接続されている居住用不動産所有者のウェブの一つであり、Airbnbのようなウェブサイトを通じて、行楽客やビジネス上の旅行者などに30日未満の滞在のために家をリースすることに関する市の執行に関する問題に遭遇している。
彼らは皆、ボルダーの短期賃貸料を取り締まることで市が遠すぎたと信じており、当局は不遵守に対する金銭的罰則を求めることを約束したよりも早く、失策を修正するための警告や指導を提供するのではないと考えている。
12月には、ボルダー市は30日未満のためにリースする住宅所有者の許可を発行するために参照する必要があり、エンティティの種類は、短期的な拠点で賃貸することができる家を所有することができます文書に関するその短期レンタル規制を締めました。
Robert Kulikowskiは、過去の賃貸慣行が理由であると述べ、彼が市の下にいた精査は、現在Kulikowskiが賃貸していた家を所有している他の不動産所有者を執行当局のレーダー
「私はコードを読んでいて、文字通り操作していて、ただゲームをしていただけで、私の兄弟とは非常に異なっていました」とRobert Kulikowskiは言いました。 “私はそれをやって他の人がいたと確信しています。 彼らが法律を変えた方法は、私が運営していた方法の正確な結果でした。”
ボルダーは、彼らが自治体の基準までであることを確認するために賃貸住宅を検査当局と、月以上のための単一のテナントに彼らの特性をリースしたい また、AirbnbやVRBOなどのウェブサイトに物件を掲載し、住宅所有者が旅行中に潜在的に賃貸したり、訪問者が予備の部屋を使用できるようにしたい不動産所有者には、短期レンタルライセンスを発行しています。
しかし、短期レンタルライセンスのために、住宅所有者は、彼または彼女は半年以上それに住んでいることを意味し、主要な住居としてプロパティを使 それは、同じ人が短期的に、複数の家、または彼または彼女自身以外の任意の家を借りることが困難になります。
Robert Kulikowski氏は、市に約4,000ドルの罰金を支払うことになったと述べたが、それ以上だった可能性があると述べた。 ある時点で、彼は短期レンタルとして8つのプロパティを使用していた、と彼は言った、部分的には、家の小さな割合の独立した当事者の所有権を与え、その当事者にそのプロパティのライセンスを受け取るために、その行為に名前を付けることによって。
“ほとんどの場合、コンプライアンススタッフは、1％の個々の所有者が彼または彼女の主要な住居としてプロパティを使用していなかったので、この活動 プロパティは、ライセンシーの主要な住居ではないことを証明することは困難で時間のかかる調査プロセスである、”12月のコードの更新から市のス
このコードは、短期賃貸ライセンシーに、少なくとも50%の所有権を保持することを要求し、有権者登録を使用して家が主要な居住地であることを示す能力を排除するように変更されました。 それは、短期レンタルライセンス申請者のための主要な居住地を確認するための都市のための唯一の方法として、コロラド州の運転免許証や身分証 また、同じプロパティは、短期および長期のレンタルの両方のためにライセンスすることはできません確保するために微調整されました。
「投票者登録カードを変更することは、個人の検証や費用を最小限に抑えてオンラインですぐに完了できる非常に簡単なプロセスであることが証明 これにより、申請者は一時的に有権者登録の住所を変更して、認可される財産の主な居住地の証明を確立することになりました”とメモは述べました。
Jasmine MunroとJames Scherrerがここ数カ月の間にRobert Kulikowskiから不動産を購入したとき、どちらも都市の注目を集めることなく短期リースで新しい場所を借りることができず、Kulikowskiの慣行
Munroは、彼女がKulikowskiから購入したPearl Streetの不動産を持つ初めての家主であり、彼女の財産に関連する長期賃貸許可証を持っていたと彼女は言ったが、彼女が短期賃貸としてそれをリストするミスを犯したとき、彼女はすぐに違反し、罰金の可能性があると言った。
「手が縛られていて、誰から物件を買ったのかに基づいて虫眼鏡の下にいるように感じました。 それは本当に不快だった”とMunroは言った。
彼女は、市の決定を上訴する計画で、違反の二つの通知のための罰金で数百ドルに直面しています。
「手首を平手打ちするか、指導をしてくれ」とマンローは言い、罰金の前に警告や指示を優先していることを表明した。
短期レンタルライセンシーが罰金を求める前にコンプライアンスを得ることを可能にすることは、市の標準的な慣行です。 市の広報担当者Julie Causaは、2019年に451件の短期賃貸事件が開かれ、417件の罰金が評価され、81件の罰金が評価され、そのうち48件が閉鎖事件に関連した罰金で、33件が執行中であると述べた。
短期レンタルルールの最初のバージョンは2015年に採択されて以来、市は1,442例を働いている、と彼女は言った。
“市は、罰則を評価する上でコンプライアンスを達成するという哲学を一貫して支持している”とCausa氏は述べた。 “これは、スタッフの最初のアプローチは、自発的なコンプライアンスを達成するためにボルダーの地元の要件に住民に通知し、教育することで 民事罰は、協力して違反を是正しようとする試みが失敗したときに評価されます。「2019年にRobert Kulikowskiから家を購入したScherrer氏は、市が以前の所有者の活動を検討し続けている間、購入後に短期レンタルライセンスを取得するのを待たなければな しかし、ラックスワクチン関連の政策を提唱し、彼の仕事のために頻繁に旅行インフォームドコンセントアクションネットワーク会社のために働くScherrerは、
彼は頻繁に旅行し、数週間前に仕事の割り当てに呼ばれるかどうかを知らないことが多いので、彼は許可されているよりも多くの日を借りることなく、
しかし、シティコードは、ユニット全体が提供され、任意の月に20日以上レンタル可能である場合、ライセンシーは、ライセンスされた財産を主要な住居とし 市はまた、人が長期レンタルのためにライセンスされていない別の住居を所有している場合、その人の配偶者または国内のパートナーが別の主な居住地を持っている場合、その人の運転免許証、有権者登録または扶養家族の学校登録が別の居住地の住所を示している場合、またはボルダー郡の審査員が住居の住所とは異なる郵送先住所をリストしている場合、短期賃貸ライセンシーの主な居住要件に準拠していないと仮定することができます。
いかなる刑事訴訟においても推定は適用されず、本法は述べており、推定は主要居住地の信頼できる証拠で反論することができる。
“スタッフが広告を議論するために所有者に連絡するとき、彼らは推定に反論するための信頼できる証拠を要求するだろう”とCausaは語った。 “証拠が説得力のあるものであれば、それは文書化され、ケースは解決されます。 スタッフが違反の通知を発行した場合、通常、単一の推定よりも違反を支持する証拠が多いが、スタッフは常に提供されている提案された反論をレビューしても構わないと思っている。”
しかし、シェラーは、市が彼が半年以上の財産の居住者であることを証明するために彼の旅行スケジュールを見るよう要求したと述べた。
「それは私の個人的な生活の中でこのような外観を満たすために、私にこの侵襲的な調査となりました。 私はそれが非常にラインの外だったと感じました,”Scherrerは言いました,彼は彼の財産の広告と彼の短期レンタルライセンス番号をリストしていないための違反の通知をアピールしている追加,だけでなく、全体の月のために利用可能なようにプロパティをリストするための通知.
“私が町にいるとき、それは予約されていません”とScherrerは言いました。 “しかし、私は町の外にいるとき、それは予約されます。 しかし、許可が許す日よりも多くのためではありません。”
Adam Kulikowskiにとって、彼は彼の姓が彼の兄弟と一緒にcahootsにいることを疑うために街を運転していると信じていますが、彼はそうではないと主張し、市の弁護士Tom CarrがAdamが直面しているカメラによるオープンレコード要求を介して得られた電子メールで述べたfull10,000の罰金を支払うことを避けたいと考えています。 （この新聞は、カーのメッセージが短期レンタルとは別の問題のために含まれていた一連の電子メールを求めた）。
Adam Kulikowskiは、長期レンタルライセンスを持っていたが、短期レンタルとして家を使用したと述べた。
“あなたはライセンスなしで短期レンタルのためのユニットを提供したことに異議を唱えたことはありません”とCarrは電子メールで述べています。 “…私はあなたが違法な短期レンタルを操作するための罰則が高いと信じていることを理解しています。 過去には、市が長期レンタルライセンス条項に違反したためにより低い金額を課したとき、私たちは一部の個人がビジネスを行うためのコストとし …我々は正常に短期レンタルを規制することを発見した我々はカンニングする金融インセンティブを削除する必要があります。”
Carrは、市の検察官がAdam Kulikowskiの罰金額を$10,000から7 7,000に減らすことを提案したが、Kulikowskiはそれがまだ多すぎると感じており、市がペナルティの一環として半年間の長期レンタルライセンスを停止する可能性があり、収入が失われる可能性があると付け加えた。
Causaは、合計fines10,000以上の罰金を伴うケースは一般的ではないが起こっていると述べた。
“私は長期レンタルライセンスを失わないようにしようとしている、と私の生活を失わないようにしようとしています。 子供がいる 私はボルダーに住んでいる余裕があるようにしています。 私はボルダーで生まれ育ちました”とAdam Kulikowskiは言いました。
彼はまた、一日に複数の違反を与えられ、過去の違反を受け取ったときに町から出ていたため、過去の違反を是正することができなかったと述べた。 彼は彼の違反の結果を支払うことをいとわないが、それは都市が提供しているよりも安価になり、彼の長期的な賃貸能力を維持することを期待して