フィラデルフィアのフィラデルフィア-ゾーニング-ガイドを許可することを歓迎します！
私は最近、グループのメンバーがフィラデルフィア-コードでは8.5フィート幅のガレージを許可しているが、実際には9.5フィート幅のガレージのみを許可すべきであることを何気なく観察した近所の会議にいた。 あなたがこの人であれば、このブログの投稿は必要ないかもしれません。 しかし、フィラデルフィアの私たちのほとんどのために–特に開発者や野心的な住宅所有者のために–それは都市が何をし、望んでいないかの感覚を得るために建物についての用途と一般的なフィラデルフィアのゾーニングルールの上に行くことが便利です。 だからここに私たちのフィラデルフィアのゾーニングガイドシ
まず、住宅用にも使用できる商業用建物、すなわち商業用混合用途、またはCMXを扱います。
フィラデルフィアのゾーニングコードにはCMXの建物には6つのカテゴリがあります：CMX1-5、中央にCMX-2.5が投げられています。 CMX-1は最も小さい一種の建物です; ファイブは最大です（それは5が最小のカテゴリである住宅用途のための反対です）。
“CMX-5ビルとは何ですか？”、答えは:
だから、Phillyのほとんどの開発者はそれを構築していない。 しかし、周りに行くCMXがたくさんあり、開発者はそれを追っています。 CMXについて知っておくべきことは次のとおりです。
CMX Philadelphia Zoning Guide
複合用途の建物は、ビジネスのための”主な”用途と住宅のための”主な”用途を持つことができ どのように二つのおそらく主な用途は、それぞれの主な用途ですか？ わからない！ 心配するな 他のゾーニング分類では、開発プロジェクトは”複数の主な用途”を持つために拒否されます。”（例を参照してください！）しかし、CMXの指定は、都市のいくつかの建物–実際には、それらの多く–が複数のことが起こっている必要があるため、そこにあります。
CMXの建物は、企業が通常下層階で使用するために設計された建物です。 上層階では、住宅（またはより多くのオフィス）が繁栄することができます。 最大のCMXの建物は非常に高いか、スカイラインの一部です。 最小のものは、あなたのブロックの上または近くにある可能性が非常に高いです。
これらの建物のすべてまたはほとんどを、多くの異なる企業に使用することができます。 あなたは、最新かつ完全な参照のためにフィラデルフィアコード自体をチェックする必要がありますが、私たちのフィラデルフィアのゾーニングガイドは、CMX-1を除く任意のCMXの建物で、あなたは病院や（医療を開くことができると自信を持って言うことができます！）マリファナ診療所。 （私たちはあなたにルールを知らせているだけです、人々。)
CMX-1: Neighborhood business
CMX-1の建物は、フィラデルフィアのゾーニングコードによって、「店舗ビルにおける低影響、小規模、近隣サービスの小売およびサービスの使用、および周囲のゾーニング地区で許可されている住宅用途の種類に対応する」と指定されています。”
あなたはおそらくあなた自身でそれを理解することができますが、私はこれをフィラデルフィアのゾーニングガイドと呼んだので、私はとにかくあ しかし、何らかの理由で、あなただけの一階にオフィスを持つことができます。
コンドミニアムや一戸建て住宅のようなほとんどの家庭用はCMX–1で許可されています。 しかし、この指定は、すべての近隣の地区で許可されているものについてです：通常の家の高さよりも背の高い隣の建物がある場合は、少し背の高いCMX-1 隣人の家が二重である場合は、二重にすることができます。 CMX-1は近所に大きく依存しているので、購入や建物や販売するときに注意してください。
（または単に許可フィラデルフィアに連絡してください。 知ってるだろ)
CMX-2および2.5: 近所のビジネスは、再び、しかし、大きな
CMX-2建物はCMX-1建物のようなものですが、彼らは少し大きいので、おそらく2または2.5で指定されました。 （聞いて、フィラデルフィアのゾーニングガイドのすべてが超複雑になるわけではありません。)
この種の建物について知っておくべき重要なことは、フィラデルフィアのゾーニングコードでは、ビジネスとして最下階を維持することを要求してい ここに完全なコンドミニアムの建物、または家;ゾーニングの分散を得なければ。
CMX-2は、CMX-2.5が使用する住宅の数に厳しい制限を設けています: あなたはCMX-2の建物の中に本当に、本当に小さなアパートを取得しようとしている場合は、おそらくゾーニングボードを通過する必要があります。 CMX-2.5の建物はまた、フィラデルフィアの通常の家のように38フィートで停止する必要がありますCMX-2の建物よりもはるかに背の高いことができます。 CMX-2とCMX-2.5の建物の許容サイズには、他にも小さな違いがあります。
CMX-3より大きなスライスのパイ
こんにちは、ちランスのリヨンに移ります。 CMX-3の建物は、住宅街にポップアップすることは期待されていません。 したがって、1つの家族のための家、または二重のためにそれらを使用することはできません。 しかし、あなたはそこにコンドミニアムの多く、またはオフィススペースの多くを構築することができます。
cmx-3に区分された建物にはいくつかの異常な手当があり、CMX-2の建物にリンクされていることがよくあります。 たとえば、CMX-3と2を使用できます（ただし、2.5ではありません！）表面の駐車のためにゾーニング板から特別な例外を得れば。 それはナイトクラブまたは私用クラブのための同じ取り引きである。 あなたが超クールな何かをしたいのであれば（または少し汚い;ここで判断しないようにしてください）、それはCMX-2または3ロットで作業するのに役立
（または、あなたが本当に本当に表面の駐車場をしたい場合のような。）
また、楽しい事実: “車両給油ステーション”は、ゾーニング委員会による審査の後、CMX-3ロットでのみ許可されています。 だからガソリンスタンドを開きたいなら…
CMX-4:あなたの家からそれを見ることができます！
明らかに、この時点までには、この建物を二重構造として使用することは許可されていません。 私たちはセンターシティにいます。
そして、同様に明らかに、私たちは家族のためにかわいい家を建てることを過去にしています。 実際には、フィラデルフィアのゾーニングコードは、特にCMX-4は”非居住用途の広い範囲に対応することを意図していると述べています。”だから、ナットを行く！
…大丈夫、狂ってはいけません。 このレベルでは、基本的には都市計画委員会（通りや水の部門はもちろんのこと）と協力して建物を建てる必要があります。 そして、まだいくつかのものがあります（あなたが知っている、ガソリンスタンドのような）この神聖な商業地でさえ許可されていません。 しかし、住宅街とは異なり、レストランを開くことを許可されていることについてあまり心配する必要はありません。
CMX-5:PhillyのGoogle検索で最初に表示される建物
CMX-5の建物は、「センターシティコア商業複合利用地区」にある建物です。”だから、英語では、それはダウンタウンです。 明らかに、あなたはここにいくつかのコンドミニアムを置くことができますが、あなたは（それはとてもクールだろうにもかかわらず）一戸建ての家として
あなたがこのレベルにいるとき、あなたはいくつかの許可以上のものを必要とするでしょう：あなたは都市計画委員会とおそらく市議会との会合 私はあなたの超高層ビルを構築する方法を言っていない、ちょうど、あなたが知っている、あなたの宿題をせずにそれを試してはいけません。 私は個人的にそれについて誰にも言わずに超高層ビルの許可を申請しようとしたことはありませんが、私はそれがいくつかの眉毛を上げると思 資金調達を取得し、掘る、おそらくここでのアドバイスです。 しかし、あなたは超高層ビルを建設しています：あなたはすでにそれを知っていました。
フィラデルフィア-ゾーニング-ガイドが帰ってきます！
あなたがすべてなら、”待って！ 私は続きを読みたいです！「じゃあ、まずは、ありがとう！ フィリーもあなたを愛している許可してください。
しかし、もっと重要なことに、基本的な住宅用途をカバーする投稿が増え、その後はPhilly buildingsの用途を詳細にカバーする投稿が増えます。
それまで、読んでくれてありがとう！ そしてもう質問があったら私達にメッセージを撃つこと自由に感じて下さい。