不動産の閉鎖は複雑なプロセスになる可能性があり、執行者、受益者、その他の利害関係者がそれがどのように機能するかについて自分自身を教育す より多くのあなたが不動産プロセスがどのように機能するかについて知っている、簡単にそれは一般的なミスを避けるためになります。
不動産プロセスの小さなミスでさえ、特に大規模な不動産や複雑な閉鎖プロセスを扱っている場合は、高価になる可能性があります。 そこに不動産プロセスとそれがどのように動作するかについての誤解がたくさんあり、それは経験豊富な不動産弁護士–心であなたの最善の利益を
理解すべき最も重要なことの一つは、遺言執行者が故人が残した資産で何ができ、何ができないのかということです。 具体的には、執行者はすべての受益者の許可なしに資産を売却することができますか？
エステートの世界では非常に多くのものと同様に、その質問に対する答えはやや複雑です。 良いニュースは、遺言で指定された執行者が正式に代理裁判所によって任命される前に、不動産に属する不動産、またはその他の財産を売却する権限を
エグゼキューターは任命されていますか？
つまり、あなたが最初にすべきことは、指定された執行者が裁判所によって正式に指名されたかどうかを調べることです。 代理人裁判所に確認して、遺言状（遺言があった場合）または行政書（遺言がなかった場合）が発行されたかどうかを判断することができます。
執行者が正式に任命されると、彼らの代表権は故人が残した遺言に記載されている条件に依存します。 死亡した個人が意志なしで死亡した場合、管理者を任命する必要があります。 その管理者はエグゼキュータとは異なりますが、その権限と責任は非常に似ています。
管理者と執行者の両方が不動産内の資産を管理し、配布する受託者の義務を持っていますが、執行者は遺言に記載されている被相続人の希望に従 一方、管理者は、不動産内の資産を適切な相続人に分配する必要があります。
不動産清算
このプロセスは、一般的に、不動産保有などの流動性の低い資産を現金に転換することを含みます。 担当受託者は、通常、株式、投資信託、債券、銀行口座などのようなものを清算することによって、このプロセスを開始します。 受託者はまた、被相続人が所有していた不動産を含む価値のあるアイテムを販売します。
これらの資産売却から実現された現金はすべて、特別な不動産銀行口座に入金されます。 未払いの債権者の請求、弁護士費用およびその他の許可された費用は、残りの残高が相続人に分配されて、その不動産口座から支払われます。
これは、管理者がすべての相続人の同意なしに不動産を売却する権限を持っていることを意味しますか？ 簡単な答えはイエスですが、販売が許可されない場合もあります。 不動産を売却することができず、収益を分配する説得力のある理由がある場合、管理者は売却を進めることができない場合があります。
不動産を扱うことの難しさは、意志が非常に重要であるもう一つの理由です。 場所に意志がなければ、管理者は、不動産、金融保有およびその他の資産の売却に大きな力を持っています。 故人が自分の家を高齢の母親に渡すことを意図していたとしても、遺言がなくても、その家は売却され、現金は許可された相続人に分配される可能性が 高齢の母親は、現金の彼女のシェアを得ることができますが、彼女は最も可能性の高い家の外に移動する必要があります。
差し迫った不動産の売却を止める方法はありますが、そのプロセスは非常に困難な場合があります。 あなたが亡くなった愛する人のために不動産の売却に挑戦する予定の場合は、経験豊富な不動産弁護士のサービスに従事することが重要です。
不動産弁護士は最初に意志を見つけようとしますが、有効な意志が存在する可能性は完全にあります。 意志がある場合、保留中の販売を停止することは、文書の条件を強制するのと同じくらい簡単かもしれません。
遺言がなければ、遺言執行者は自分に財産を売ることができますか？
遺言が見つからない場合、一方の当事者が残りの相続人の利益を買い取ることができるかもしれません。 不動産の収入が3人の大人の子供の間で分割される場合、例えば、1人の個人が他の2人を購入することができるかもしれません。 その個人はその後、家に残ることができるだろうが、残りの現金のシェアはそれに応じて減少します。
多くの場合、残りの相続人は、不動産の閉鎖に伴う費用を削減できるため、そのような買収に従うことができます。 代わりに、家族の家を販売し、不動産移転税、仲介手数料およびその他の費用を負うのではなく、他の相続人は、単にプロパティで自分の株式を売却し、
他のケースでは、他の相続人が前進する方法に同意できる場合があります。 彼らは、例えば、後日まで不動産を売却しないことに同意することができます。 しかし、ほとんどの相続人は、何年も前まで待つのではなく、今の相続を受け取ることを好むので、これはより困難な命題です。
不動産の売却は現在の公正市場価値を反映するものでなければならないことに留意することが重要である。 管理者が公正市場価値よりも大幅に少ないためにプロパティを売却しようとすると、販売が停止される良いチャンスがあります。 市場価値よりも大幅に少ない不動産から資産を売却しようとすると、受託者義務の違反を構成する可能性があり、裁判所はおそらく関与します。
JacksonWhiteは
不動産と相続を扱うことは困難で感情的に排水することができます。 愛する人の死は常に困難であり、不動産を扱うことはちょうど緊張に追加されます。 不動産の執行者や管理者ができることとできないことを理解することは、負担を軽減し、非常に困難な時期にバインドされている間にあなたの権利を保護するのに役立ちます。
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