Un esecutore può vendere proprietà senza l’approvazione dei beneficiari?

La chiusura di una proprietà può essere un processo complicato, ed è importante per gli esecutori, beneficiari e altre parti interessate per educare se stessi su come funziona. Più sai come funziona il processo immobiliare, più facile sarà evitare errori comuni.

Anche un piccolo errore nel processo immobiliare potrebbe essere costoso, soprattutto se si ha a che fare con una grande proprietà o un complicato processo di chiusura. Ci sono un sacco di incomprensioni circa il processo immobiliare e come funziona, ed è per questo che è così importante lavorare con un avvocato immobiliare con esperienza – qualcuno che ha i vostri interessi a cuore.

Una delle cose più importanti da capire è ciò che l’esecutore può, e non può, fare con i beni che il defunto ha lasciato alle spalle. In particolare, l’esecutore può vendere beni senza il permesso di tutti i beneficiari?

Come per tante cose nel mondo delle proprietà, la risposta a questa domanda è un po ‘ complicata. La buona notizia è che l’esecutore nominato nel testamento non ha il potere di vendere alcun immobile, o qualsiasi altra proprietà, appartenente alla tenuta prima di essere ufficialmente nominato dal Tribunale del surrogato.

È stato nominato un esecutore?

Ciò significa che la prima cosa che dovresti fare è scoprire se l’esecutore nominato è stato ufficialmente nominato dal tribunale. È possibile verificare con il Tribunale surrogato per determinare se sono state emesse lettere testamentarie (se c’era una volontà) o lettere di amministrazione (se non c’era volontà).

Una volta che l’esecutore è stato ufficialmente nominato, il loro potere di rappresentanza dipenderà dai termini stabiliti nel testamento lasciato dal defunto. Se l’individuo deceduto è morto senza testamento, sarà necessario nominare un amministratore. Quell’amministratore è diverso dall’esecutore, ma i loro poteri e responsabilità sono abbastanza simili.

Mentre sia gli amministratori che gli esecutori hanno il dovere fiduciario di gestire e distribuire i beni nella tenuta, l’esecutore è tenuto a seguire i desideri del defunto come stabilito nel testamento. L’amministratore, d’altra parte, è tenuto solo a distribuire i beni nella tenuta agli eredi appropriati.

Liquidazione immobiliare

Questo processo comporta generalmente la trasformazione di qualsiasi attività illiquida, come le partecipazioni immobiliari, in contanti. Il fiduciario responsabile in genere avviare questo processo liquidando cose come azioni, fondi comuni di investimento, obbligazioni, conti bancari e così via. Il fiduciario venderà anche oggetti di valore, compresi gli immobili di proprietà del defunto.

Tutto il denaro realizzato da queste vendite di attività viene quindi depositato in un conto bancario speciale immobiliare. Eventuali crediti insoluti del creditore, spese legali e altre spese autorizzate saranno pagate da quel conto immobiliare, con il saldo residuo distribuito agli eredi.

Questo significa che l’amministratore ha l’autorità di vendere immobili senza il consenso di tutti gli eredi? La risposta semplice è sì, anche se ci sono alcuni casi in cui la vendita non sarà consentita. Se c’è una ragione convincente per cui l’immobile non può essere venduto e il ricavato distribuito, l’amministratore non può essere permesso di andare avanti con la vendita.

La difficoltà di gestione immobiliare è un motivo in più perché una volontà è così importante. Senza una volontà in atto, l’amministratore ha una grande quantità di potere sulla vendita di immobili, partecipazioni finanziarie e altre attività. Anche se il defunto aveva destinato la sua casa a passare alla sua anziana madre, senza un testamento in atto, la casa sarà molto probabilmente venduta e il denaro distribuito agli eredi autorizzati. La madre anziana può ottenere la sua parte del denaro, ma molto probabilmente dovrà uscire di casa.

Ci sono modi per fermare l’imminente vendita di immobili, ma il processo può essere molto impegnativo. Se avete intenzione di sfidare la vendita di beni immobili per una persona cara che è morto, è importante coinvolgere i servizi di un avvocato immobiliare esperto.

L’avvocato immobiliare cercherà prima di trovare una volontà, ed è del tutto possibile che esista una volontà valida. Se c’è una volontà, fermare una vendita in sospeso può essere semplice come far rispettare i termini del documento.

Se non c’è volontà, un esecutore può vendere proprietà a se stesso?

Se non è possibile trovare un testamento, potrebbe essere possibile per una parte acquistare gli interessi degli eredi rimanenti. Se il ricavato della proprietà deve essere diviso tra tre figli adulti, per esempio, un individuo può essere in grado di acquistare gli altri due. Quell’individuo sarebbe quindi in grado di rimanere in casa, ma la loro quota di denaro rimanente sarà ridotta di conseguenza.

In molti casi, gli eredi rimanenti saranno suscettibili di tale acquisto, poiché ciò può ridurre le spese associate alla chiusura della proprietà. Invece di vendere la casa di famiglia e incorrere in tasse di trasferimento immobiliare, commissioni di intermediazione e altre spese, gli altri eredi possono semplicemente vendere le loro azioni nella proprietà e andare via.

In alcuni altri casi, gli altri eredi possono essere in grado di concordare una via da seguire. Potrebbero, ad esempio, accettare di non vendere l’immobile fino a una data successiva. Questa è una proposta più difficile, tuttavia, dal momento che la maggior parte degli eredi preferirà ricevere la loro eredità ora invece di aspettare fino a anni lungo la strada.

È importante tenere a mente che la vendita della proprietà dovrebbe riflettere l’attuale valore equo di mercato. Se l’amministratore tenta di vendere la proprietà per un valore di mercato significativamente inferiore, c’è una buona probabilità che la vendita venga interrotta. Il tentativo di vendere beni dalla tenuta a un valore significativamente inferiore al valore di mercato potrebbe costituire una violazione del dovere fiduciario e il tribunale sarà probabilmente coinvolto.

JacksonWhite può aiutare

Trattare con una proprietà e un’eredità può essere difficile ed emotivamente drenante. La morte di una persona cara è sempre difficile, e la gestione della tenuta aggiunge solo allo sforzo. Capire ciò che l’esecutore o amministratore della tenuta può e non può fare può alleviare l’onere e aiutare a proteggere i vostri diritti durante quello che è destinato ad essere un momento molto difficile.

Per la pace a lungo termine della mente, in contatto con noi per impostare una consultazione di oggi. Non vediamo l’ora di aiutare con la vostra volontà e altre esigenze di pianificazione immobiliare.

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