25 Febbraio
Vivere in immobili commerciali può essere qualcosa che la maggior parte di noi non hanno mai considerato, ma la sua popolarità come una scelta di alloggio è in aumento. Ciò è particolarmente vero nel centro di Londra, dove il 10% degli spazi per uffici esistenti è vuoto e i prezzi per le case tradizionali sono molto alti.
La versatilità dello spazio ufficio rispetto alle proprietà residenziali tradizionali aggiunge anche alla sua desiderabilità. Grandi spazi open space sono facili da convertire e ristrutturare senza le restrizioni comuni negli edifici d’epoca, rendendoli interessanti prospettive per coloro che non si preoccupano di svolgere un piccolo lavoro di ristrutturazione.
La popolarità delle precedenti proprietà commerciali riflette anche la crescente tendenza per gli interni industriali, i tubi e i cablaggi visibili e le caratteristiche brutaliste, nonché il crescente interesse per gli spazi di lavoro in tutta Londra e in altri progetti di affitto di magazzini urbani.
Naturalmente ci sono cose da considerare prima di acquistare una proprietà commerciale da convertire in residenziale. Se la proprietà non ha già ricevuto ufficialmente lo status residenziale, l’assicurazione dell’edificio non coprirà gli occupanti residenziali.
Questa è una responsabilità legale e quindi lo stato dell’edificio deve essere cambiato – non puoi semplicemente acquistare la proprietà, rinnovarla e trasferirti, come faresti con una casa residenziale o un appartamento esistente.
Pertanto, se si desidera convertire un immobile commerciale in residenziale per vivere in esso, ci sono alcuni passi che è necessario prendere prima.
Proprietà commerciale cambio di utilizzo in residenziale
Se un edificio è ancora una proprietà commerciale registrata, potrebbe essere necessario ottenere il permesso di pianificazione prima di convertirlo in uno spazio residenziale. Questo è sicuramente qualcosa da controllare prima di acquistare, come a volte immobili commerciali in vendita ha già il permesso di pianificazione per una conversione in residenziale.
Al fine di ottenere il permesso di pianificazione è necessario applicare al vostro consiglio local planning authority (LPA). L’applicazione può costare ovunque da £80 a £200.
Tieni presente che se vai avanti con qualsiasi lavoro di costruzione senza avere il permesso, potresti trovarti di fronte alle ripercussioni finanziarie e legali di una violazione della pianificazione – qualcosa da evitare.
Quali sono i diritti di sviluppo consentiti?
Tuttavia, se avete intenzione di convertire un immobile commerciale, il permesso di pianificazione non è sempre necessario. Lo statuto 2013 Permissed Development Rights (PDR) afferma che alcuni tipi di proprietà commerciali non hanno bisogno di permessi di pianificazione prima di essere convertiti in residenziali.
I tipi di edifici coperti da diritti di sviluppo consentiti possono includere:
- Uffici
- Proprietà, progettato per effettuare luce dei processi industriali, quali stabilimenti industriali, laboratori e magazzini
- Negozi e altre proprietà, dove le dimensioni dei locali non superiore a 150 metri quadrati
assicurarsi che si sa esattamente quello che la legge stabilisce per quanto riguarda la vostra proprietà prima di iniziare i lavori di ristrutturazione.
Dovresti anche assicurarti di chiedere l’approvazione preventiva del tuo consiglio locale prima di completare qualsiasi opera importante, anche se stabilisci positivamente che non è necessario alcun permesso di pianificazione. Questo non dovrebbe costare più di £200.
L’approvazione preventiva per la ristrutturazione può venire con condizioni specifiche per una ex proprietà commerciale, come un periodo di tempo limitato entro il quale completare tutti i lavori di costruzione. Questo dipende dal tipo di proprietà commerciale che si sta convertendo.
Se avete bisogno di informazioni o consulenza professionale per quanto riguarda la proprietà commerciale, si prega di mettersi in contatto e uno dei nostri team di talento sarà solo troppo lieto di aiutarvi.