Varie giurisdizioni limitano i poteri che una persona sotto i diciotto anni (o ventuno in alcune giurisdizioni) ha in materia di proprietà, poteri contrattuali e libertà di azione in vari modi. Questi articoli discuteranno la legge della California sulla questione se una persona di età inferiore ai diciotto anni può possedere e/o acquistare e trasferire beni immobili.
Legge fondamentale:
Secondo la legge della California, un minore può possedere beni immobili. Tenuta di Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. Tuttavia, un minore non può trasmettere o stipulare contratti relativi a beni immobili. California Family Code section 6701, subdivision (b). Pertanto, un minore non può vendere, prendere in prestito, affittare, affittare o acquistare proprietà detenute direttamente a suo nome. La giurisprudenza che discute la sezione 6701 è prevalentemente del 1920. Non ci sono casi recenti che discutono la questione.
La maggior parte dei beni di proprietà di minori è tenuta in fiducia con i fiduciari che detengono la proprietà e il minore il beneficiario che otterrà il titolo definitivo una volta raggiunta la maggiore età. Vedi il nostro articolo su Testamenti e trust. Per quanto riguarda i minori che possiedono beni immobili, in genere è il risultato di una tutela o di un trust.
In alternativa alla creazione di un trust per il minore, in California, la California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, e segg.) (“CUTMA”) fornisce un meccanismo legale per il trasferimento di proprietà a un “custode” adulto a beneficio di un minore. In altre parole, CUTMA è un meccanismo per cui i regali, inclusi denaro, beni immobili e eredità, possono essere dati a un minore. Il CUTMA si applica ” se al momento del trasferimento, il cedente, il minore o il custode è residente in questo stato o la proprietà custodiale si trova in questo stato. La custodia così creata rimane soggetta a questa parte nonostante un successivo cambiamento di residenza di un cedente, del minore o del custode o la rimozione della proprietà custodiale da questo stato.”Probate Code section 3902 (a). Ciò significa che se il minore è residente in California al momento del trasferimento, CUTMA si applicherebbe.