Questo articolo esamina i vari requisiti di avviso ai sensi del Residential Construction Liability Act.
Ogni reclamo affermato da un proprietario di abitazione relativo a un difetto di costruzione è disciplinato dal Texas Residential Construction Liability Act (RCLA), che si trova nel capitolo 27 del Texas Property Code. Il RCLA stabilisce alcuni requisiti procedurali per i proprietari di abitazione di perseguire un reclamo contro il loro “appaltatore” (che comprende il costruttore) per difetti di costruzione a causa della progettazione, costruzione o riparazione di una nuova casa o la riparazione, alterazione, o aggiunta a una casa esistente. Di conseguenza, i proprietari di case e gli appaltatori devono essere consapevoli e rispettare le regole di tempistica relative alla notifica di reclamo e alle offerte di liquidazione ai sensi dell’RCLA. Con limitate eccezioni, i proprietari di abitazione devono dare tempestiva comunicazione del loro reclamo prima di presentare una causa o avviare un arbitrato contro i loro appaltatori. Allo stesso modo, gli appaltatori hanno un tempo limitato per ispezionare i presunti difetti per documentare la condizione e un termine per presentare un’offerta di riparazione e liquidazione, che può limitare la responsabilità del contraente in relazione al reclamo difetto di costruzione.Fornire avviso al contraente
Sotto il RCLA, i proprietari di abitazione che intendono presentare un reclamo contro un contraente devono fornire tale contraente con un avviso del reclamo almeno 60 giorni prima di presentare una causa o avviare un arbitrato. L’avviso deve essere consegnato all’ultimo indirizzo noto del contraente ed essere consegnato per posta certificata. L’avviso deve descrivere i difetti di costruzione in modo ragionevole e, se richiesto, il proprietario della casa deve fornire prove che descrivono la natura e la causa del difetto, nonché la natura e l’entità delle riparazioni necessarie per rimediare al difetto (se noto).
Al ricevimento di tale avviso, il contraente ha quindi 35 giorni di tempo per ispezionare le condizioni lamentate con o senza i propri esperti e può documentare tali condizioni (ad esempio con fotografie o video), preferibilmente sotto la direzione di un consulente legale. Ancora una volta, il contraente ha anche il diritto di richiedere al proprietario della casa fotografie, video, perizie o altre prove dei difetti rivendicati. Entro 45 giorni dalla ricezione dell’avviso iniziale di presentare denuncia, il contraente può fare un’offerta scritta al proprietario della casa, che può includere riparazioni, liquidazione in contanti al posto delle riparazioni, o entrambi. È importante sottolineare che l’offerta di riparazione e liquidazione può essere utilizzata come prova in qualsiasi successivo processo o arbitrato riguardante il difetto di costruzione(s).
Fare un’offerta di regolamento
Il RCLA era destinato a ridurre il volume del contenzioso per difetti di costruzione residenziale incoraggiando i proprietari di case e gli appaltatori a discutere e risolvere i reclami per difetti di costruzione prima che venga avviata una causa o un arbitrato. Non solo è la conformità con il RCLA richiesto, ci sono vantaggi probatori associati a fare una ragionevole offerta di riparazione e insediamento, e svantaggi per i proprietari di abitazione che rifiutano un’offerta ragionevole dal loro appaltatore. Infatti, i proprietari di abitazione che rifiutano una ragionevole offerta di riparazione o di liquidazione possono essere limitati nel loro recupero dei danni derivanti dal difetto, anche se con successo nel contenzioso. Come tale, l’offerta di riparazione e insediamento è una questione di fondamentale importanza per i proprietari di abitazione e appaltatori allo stesso modo, e deve essere maneggiato con cura. Una volta che un’offerta è fatta, il proprietario di casa e appaltatore può o non può venire a un accordo risolvere il presunto difetto di costruzione. In caso contrario, l’offerta stessa diventerà probabilmente un importante elemento di prova nel processo o nell’arbitrato.
Tuttavia, è importante per gli appaltatori sapere che se un proprietario di abitazione rifiuta una ragionevole offerta di insediamento da parte del contraente o il proprietario di abitazione non riesce a rispettare i requisiti di avviso, quindi l’importo del risarcimento che un proprietario di abitazione può perseguire contro il contraente in genere diventa più limitata.
Aiuto con i reclami di costruzione
Questo commento non è destinato ad essere una revisione completa del RCLA, e ci sono altre disposizioni importanti per i proprietari di abitazione e appaltatori allo stesso modo. Se sei un proprietario di abitazione preoccupato per un potenziale difetto di costruzione, o un imprenditore minacciato di contenzioso riguardante un difetto di costruzione, si consiglia di consultare immediatamente un avvocato contenzioso costruzione. Nowak & Stauch, PLLC è uno studio legale focalizzato sul contenzioso commerciale, edile e immobiliare. Se ti trovi di fronte a una disputa sui difetti di costruzione, contatta gli avvocati di Nowak & Stauch, PLLC a 214-823-2006 o online all’indirizzo http://www.ns-law.net.