Contratto di affitto mensile della California

Il contratto di affitto mensile della California è un documento legale che delinea una relazione formale per affittare un locale residenziale tra il proprietario (“proprietario”) e un’altra parte (“inquilino”) in cambio di un canone mensile. Questo documento non ha una data di fine, ma consente a entrambe le parti di modificare o risolvere il contratto mensilmente.

Il contratto di locazione mensile consente una relazione più dinamica tra il proprietario e l’inquilino. Esso fornisce un livello di flessibilità per modificare i termini di locazione fino a quando i regolamenti statali per fornire preavviso di queste alterazioni sono seguite. Questo tipo di accordo è vantaggioso per i proprietari perché con un preavviso adeguato, possono modificare l’importo dell’affitto su un’unità senza attendere la fine di un periodo di locazione fisso. Dal punto di vista di un inquilino, un contratto di locazione mese per mese è un’opzione attraente per coloro che hanno intenzione di vivere in un’unità per un breve periodo o non sono sicuri di ciò che il loro futuro detiene.

La flessibilità offerta da un contratto di locazione mensile spesso ha un costo per l’inquilino. L’affitto per le locazioni residenziali mese per mese tende a venire in un importo in dollari superiore a tempo determinato, o locazioni tradizionali. Prima di terminare un contratto di locazione mese per mese, l’inquilino o il proprietario deve dare 30 o 60 giorni di preavviso, a seconda della situazione. Questo relativamente breve preavviso può prendere il padrone di casa o inquilino di sorpresa e lasciarli correre per trovare un nuovo affittuario o garantire un posto dove vivere.

Nello stato della California, un locatore o inquilino deve fornire almeno 30 giorni di preavviso per terminare un contratto di locazione mese per mese se l’inquilino ha risieduto nell’unità per meno di un anno. Almeno 60 giorni di preavviso deve essere dato se l’inquilino ha risieduto nell’unità per più di un anno.

Locazioni mensili Vs. Locazioni a tempo determinato/tradizionali in California

Molti proprietari si chiedono se dovrebbero offrire un’opzione di locazione residenziale mensile o attenersi a locazioni tradizionali. Non esiste una risposta corretta a questa domanda, in quanto vi sono pro e contro associati a ciascun tipo di accordo. Ecco alcune delle principali differenze tra mese per mese e leasing tradizionali:

1. In un contratto di locazione mese per mese, l’inquilino o il proprietario può risolvere il contratto in qualsiasi momento con preavviso adeguato, piuttosto che aspettare che il termine sia completo come specificato in un contratto di locazione tradizionale.
2. Un contratto di locazione mensile potrebbe alleviare l’inquilino da forti sanzioni associate alla fine di un contratto di locazione tradizionale, risparmiando il rapporto tra il proprietario e l’inquilino e introducendo flessibilità nell’accordo.
3. Un contratto di locazione mensile viene automaticamente rinnovato alla fine di ogni mese, mentre un contratto di locazione tradizionale deve essere rinnovato consapevolmente alla conclusione del contratto di locazione per un altro periodo.
4. Con un avviso legale adeguato, il proprietario può modificare i termini di un contratto di locazione mensile in qualsiasi momento, mentre nella maggior parte dei casi, le modifiche a un contratto di locazione tradizionale devono avvenire al rinnovo del contratto. Ciò può includere l’importo dell’affitto, la politica dell’animale domestico, la politica di sublocazione, la politica sul fumo o qualsiasi altro accordo elencato nel contratto di locazione mensile.

Creazione di un contratto di locazione residenziale mensile in California

In molti modi, un contratto di locazione residenziale mensile funziona in modo simile a un contratto di locazione residenziale tradizionale. Un contratto di locazione mese per mese sarà ancora affrontare alcune nozioni di base come l’importo dell’affitto, deposito cauzionale e la responsabilità assegnata per le utenze. La differenza principale tra i due tipi di accordi è che le clausole di un contratto di locazione mese per mese prenderà in considerazione la possibilità che l’inquilino non può essere un residente a lungo termine della proprietà.

Ecco le sezioni specifiche consigliate per includere in un contratto di locazione residenziale mensile legalmente conforme nello stato della California:

Introduzione

Questa sezione include i nomi legali completi del proprietario e dell’inquilino, insieme alla data di scrittura del contratto di locazione.

Locali

Questa sezione indica l’indirizzo, la città, lo stato, il codice postale e la contea della proprietà da affittare.

Durata del contratto di locazione

Questo paragrafo indica la data di inizio del contratto di locazione e lo descrive come un accordo mensile. Questa sezione delinea anche la quantità di preavviso richiesto dallo stato della California che il padrone di casa o inquilino deve dare al fine di risolvere il contratto di locazione. In California, 30 giorni di preavviso è richiesto se l’inquilino ha risieduto nei locali per meno di un anno, mentre 60 giorni di preavviso è richiesto se l’inquilino ha risieduto nei locali per più di un anno.

Canoni di locazione

Simile a un contratto di locazione residenziale tradizionale, questa sezione riporta le seguenti informazioni importanti:

1. Importo dell’affitto.
2. Giorno in cui l’affitto è dovuto ogni mese (il primo giorno del mese è una data di scadenza tipica).
3. Data in cui è dovuto il primo pagamento dell’affitto.
4. Chi, dove e come rimettere i pagamenti degli affitti.

Addebiti tardivi

Per chiarezza, la maggior parte dei proprietari indica nuovamente la data di scadenza dell’affitto mensile in questa sezione. Tasse applicabili in ritardo, di solito una carica giornaliera, sono anche elencati qui. Infine, l’ultimo giorno in cui il pagamento dell’affitto e le spese tardive saranno accettate prima di ulteriori conseguenze o sfratto dovrebbe essere chiaramente indicato.

Fondi insufficienti

Questa sezione indica la quantità di denaro dovuta dall’inquilino se il loro assegno rimesso viene restituito al proprietario a causa della mancanza di denaro nel loro conto bancario.

Deposito cauzionale

Questa sezione elenca l’importo dovuto per il deposito cauzionale all’inizio del contratto di locazione mensile. Questa sezione dovrebbe anche elencare le condizioni in cui tutto o parte del deposito cauzionale verrà trattenuto al termine del contratto di locazione. Secondo la legge della California, un proprietario ha il diritto di trattenere tutto o parte del deposito cauzionale per i seguenti motivi :

1. Mancato pagamento dell’affitto.
2. Danni all’unità superiori a importi ragionevoli e causati dall’inquilino o dai visitatori dell’unità.
3. Costi di pulizia per preparare l’unità per il prossimo affittuario.
4. Copertura dei costi futuri relativi alla violazione del contratto di locazione mensile.
5. Eventuali altre violazioni del contratto di locazione mensile che richiedono fondi da parte dell’inquilino.

Default

Questa sezione definisce un default lease e indica la quantità di tempo che un inquilino deve correggere un default da parte loro prima che il proprietario possa intraprendere un’azione legale. Questa sezione indica anche le potenziali conseguenze di un inquilino di non riuscire a correggere un default. Se l’inquilino è inadempiente su un contratto di locazione mensile, le conseguenze possono includere:

1. Obbligo finanziario di correggere il default.
2. Responsabilità finanziaria per pagare l’affitto fino alla scadenza del termine se la locazione viene bruscamente interrotta.
3. Procedure di sfratto, in conformità con la legge della California.

Occupanti

Questa sezione indica chiaramente il numero massimo di persone che possono vivere nell’unità di noleggio senza il consenso del proprietario.

Utilità

Questa sezione indica quali utilità e servizi sono inclusi nel contratto di locazione e nel pagamento dell’affitto. Possibili utilità e servizi possono includere, ma non sono limitati a:

1. Elettricità.
2. Telefono.
3. Cavo.
4. Internet.
5. Calore.
6. Acqua.
7. Gas.
8. Raccolta rifiuti.
9. Rimozione della neve/manutenzione del terreno.

Animali domestici

Questa sezione delinea la politica degli animali domestici del proprietario. Dovrebbe includere i seguenti punti riguardanti gli animali domestici nei locali:

1. Numero di animali ammessi, se presenti.
2. Tipo(i) di animali domestici ammessi.
3. Dimensione massima degli animali domestici ammessi.
4. Importo del deposito Pet.
5. Importo dell’affitto dell’animale domestico.

Abbandono

Questo paragrafo definisce il periodo di tempo prima che l’affitto sia considerato abbandonato dall’inquilino, dando al proprietario il permesso legale di entrare nella proprietà, rimuovere gli effetti personali dell’inquilino e/o terminare il contratto di locazione. Questa sezione dovrebbe includere queste due informazioni critiche:

1. Il numero di giorni consecutivi in cui un inquilino è assente dall’unità prima che il proprietario possa presumere che sia abbandonato.
2. Il numero di giorni in cui un inquilino è assente dall’unità con affitto in ritardo prima che il proprietario possa presumere di aver abbandonato la proprietà e intraprendere azioni legali.

Questa sezione afferma inoltre che se l’unità è considerata abbandonata, il proprietario può rimuovere la proprietà personale dell’inquilino lasciata in conformità con la legge della California.

Termini e condizioni aggiuntivi

Questa sezione affronta questioni varie relative al contratto di locazione residenziale mensile. Può includere, ma non è limitato a, le seguenti sottosezioni:

1. Visualizzazione di segni.
2. Ore di rumore / silenzio.
3. Parcheggio.
4. Politica di sublocazione.
5. Clausola sui materiali pericolosi.
6. Uso accettabile dei locali.
7. Uso accettabile dello spazio del balcone.
8. Deposito biciclette.
9. Chiusura delle porte principali/d’ingresso.
10. Modifiche all’unità.
11. Segnalazione di perdite d’acqua.
12. Assenze prolungate.
13. Sicurezza.
14. Responsabilità assicurativa.

Clausole legali

Un contratto di locazione residenziale mensile nello stato della California dovrebbe includere le seguenti dichiarazioni legali:

1. Dichiarazione effetto vincolante.
2. Legge applicabile dichiarazione per la California.
3. Dichiarazione di legge di Megan per quanto riguarda i reati sessuali registrati richiesti dalla legge della California.
4. Clausola dell’intero accordo, affermando che non esistono ulteriori termini scritti o verbali del contratto di locazione.
5. Clausola dei diritti cumulativi.
6. Dichiarazione di rinuncia.
7. Clausola di indennizzo, rinunciando al proprietario di responsabilità per circostanze sfortunate tra cui perdita, lesioni o morte sul posto.
8. Responsabilità tassa legale.

Firme

Senza le firme del padrone di casa e inquilino(s), un contratto di locazione residenziale mese per mese nello stato della California non è un documento legalmente vincolante. La fine del contratto di locazione deve avere spazio per il nome stampato e le firme del proprietario e inquilino(s). I nomi legali completi dovrebbero essere utilizzati in questa sezione per chiarezza legale.

Regolamenti specifici della California per i contratti di locazione mensili

Lo stato della California ha regolamenti specifici che disciplinano i contratti di locazione residenziali mensili che devono essere osservati dal proprietario e dall’inquilino. Le seguenti sezioni descrivono le leggi applicabili della California di essere a conoscenza prima di stipulare un contratto di locazione mese per mese.

Aumento degli affitti

In un contratto di locazione residenziale mensile, il proprietario ha più opportunità di aumentare l’importo dell’affitto mensile sulla propria unità. Nella maggior parte delle giurisdizioni, il proprietario è libero di aumentare l’affitto tanto quanto ritengono sia appropriato. Nelle aree controllate dagli affitti, esiste un limite legale all’importo di un aumento dell’affitto, che varia per unità, anno e comune. Prima di aumentare l’affitto su un contratto di locazione mese per mese, il proprietario deve dare almeno 30 giorni di preavviso per l’inquilino. Questo differisce da un contratto di locazione tradizionale, perché i contratti di locazione tradizionali non consentono aumenti di affitto fino alla conclusione del termine, che potrebbe essere più di un anno. Ciò significa che in un contratto di locazione tradizionale, l’inquilino è bloccato nel loro pagamento affitto mensile fino alla scadenza del contratto di locazione.

Fornire avviso

Nella maggior parte delle situazioni, un contratto di locazione residenziale mese per mese non richiede al padrone di casa di fornire un motivo per terminare il contratto di locazione in California, anche se un motivo scritto è spesso raccomandato come sfratto basato sulla discriminazione o ritorsione è vietata. Se un inquilino ha vissuto in un’unità su base mensile per meno di un anno, il proprietario è tenuto a fornire almeno 30 giorni di preavviso dalla legge della California. Se un inquilino ha vissuto in un’unità per più di un anno, almeno 60 giorni di preavviso è richiesto dal padrone di casa. Un proprietario può essere nei loro diritti di fornire meno preavviso se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto, utilizza i locali illegalmente o altrimenti conduce una violazione del contratto di locazione residenziale mese per mese.

Se un inquilino desidera terminare il proprio accordo mese per mese, è richiesto lo stesso avviso. Se l’inquilino ha vissuto nei locali meno di un anno, deve dare almeno 30 giorni di preavviso prima di liberare l’unità, mentre se hanno vissuto nei locali per più di un anno, devono dare almeno 60 giorni di preavviso. Se il proprietario viola il contratto di locazione, o è una questione di salute e sicurezza, l’inquilino può essere in grado di fornire legalmente meno preavviso di quello che è generalmente richiesto.

Abitabilità

La legge della California richiede a tutti i proprietari di risolvere tempestivamente i problemi all’interno dell’unità che potrebbero renderla abitabile. Questa legge si applica ai contratti di locazione tradizionali e mensili. Problemi di abitabilità possono includere, ma non sono limitati a, quanto segue:

1. Serrature o maniglie anteriori rotte.
2. Perdite di gas.
3. Perdite di acque reflue.
4. Vernice scrostata sospetta che contenga piombo.
5. Crescita della muffa.
6. Batteri che causano malattie.
7. Infestazione da parassiti.
8. Scarsa ventilazione.
9. Condizioni di vita non igieniche.
10. Rotto riscaldatore.

In un contratto di locazione mensile, se il proprietario non fornisce una residenza abitabile per l’inquilino, l’inquilino può intraprendere azioni legali, o può avere motivi legali per essere sollevato dal contratto di locazione senza il preavviso richiesto.