Hai negoziato un’offerta di successo, risolto tutti gli elementi delle ispezioni e fatto la dovuta diligenza. Sei così vicino alla proprietà che puoi sentire le nuove chiavi nella tua mano. L’unica cosa che si frappone tra te e lo spostamento nella tua nuova casa è il tavolo di chiusura. Se questa è la tua prima chiusura immobiliare o sei un veterano, quanto segue indicherà cosa aspettarsi in una chiusura immobiliare in Colorado.
ELEMENTI DI PRE-CHIUSURA: DA 12 A 48 ORE
A seconda di come è condensato il periodo del contratto, è possibile ricevere l’insediamento finale e le dichiarazioni HUD-1 con abbastanza tempo per rivederli con il vostro creditore e broker immobiliare. Non è raro, con il volume di nuovi mutui e rifinanziamenti, per ricevere questi documenti poche ore prima della chiusura. In entrambi i casi, si avrà il tempo al tavolo di chiusura per avere tutte le vostre domande risposte circa i dettagli e conto per ogni centesimo della transazione.
Prima della chiusura, farai una passeggiata finale della tua nuova casa con il tuo broker per ispezionarne le condizioni. Questa è la tua occasione per garantire che tutti gli elementi di ispezione concordati siano stati completati, la condizione della casa non è cambiata da quando sei andato sotto contratto e tutti gli elementi contrattuali sono in casa. La passeggiata finale non è un’opportunità per ricontrollare la casa.
COSA PORTARE ALLA CHIUSURA
Assicurati di portare una forma di identificazione emessa dal governo per l’agente di chiusura per verificare che tu sia, in effetti, tu.
Se ti viene richiesto di portare fondi alla chiusura, dimentica il libretto degli assegni a casa. La legge “Good Funds” del Colorado afferma che è necessario portare fondi immediatamente disponibili per il prelievo, che include bonifici, assegni circolari o assegni di cassiere. Le società di titoli variano leggermente su ciò che accetteranno come buoni fondi, quindi ricontrolla con il tuo broker prima di organizzare il pagamento. L’importo effettivo in dollari che ti verrà richiesto di portare alla chiusura sarà derivato dalla dichiarazione di regolamento preparata dalla società del titolo.
AL TAVOLO DI CHIUSURA
La chiusura è di solito tenuto in una sede della società titolo che è conveniente per entrambe le parti della transazione. La maggior parte delle società di titoli hanno più sedi in tutta la gamma anteriore, quindi è consigliabile confermare l’indirizzo effettivo per evitare qualsiasi confusione. La maggior parte delle chiusure includerà il venditore e l’agente del venditore, l’acquirente e l’agente del compratore, il creditore e l’agente di chiusura. Con transazioni più complesse ci possono essere avvocati presenti per una o entrambe le parti.
Ci sono tre parti della chiusura, le prime due parti riguardano il trasferimento degli immobili dal venditore all’acquirente. Questo include tutta la documentazione e la contabilità per il trasferimento. Se stai prendendo in prestito denaro, dovrai completare la terza e ultima parte, pagando per la casa. Questa parte conterrà la maggior parte dei documenti e delle informazioni richieste dal vostro creditore. Il creditore dovrebbe essere presente per rispondere a tutte le domande che si possono avere durante questa sezione.
SCAMBIO DI CHIAVI
Una volta che tutti i documenti sono stati firmati con successo e tutti i soldi dispersi, ora sei l’orgoglioso nuovo proprietario della casa! Questa sarà anche una buona occasione per chiedere al venditore ulteriori domande che si possono avere circa la vostra nuova proprietà. È anche una buona idea scambiare informazioni di contatto nel caso in cui sorgano domande durante il processo di trasferimento.