Posizione: East Flatbush quartiere di Brooklyn, a New York
Sviluppatore: CAMBA alloggi (CHV)
Best Practice: CHV terreni affittati al Kings County Hospital Center campus per costruire nuove case a prezzi accessibili
hai Bisogno di:
La popolazione di New York rifugi per senzatetto è aumentato 218% negli ultimi 15 anni, di oltre 75.000 persone nel 2015, tra cui 26.000 bambini. Gli affitti medi a Brooklyn sono aumentati del 22% tra il 2009 e il 2014 e più di 133.000 case dovrebbero essere create per fornire una casa accessibile a tutti i residenti a basso reddito di Brooklyn. È difficile sviluppare alloggi a prezzi accessibili a Brooklyn in rapida evoluzione perché l’acquisto di terreni è altamente competitivo e gli sviluppatori di tassi di mercato possono offrire offerte all-cash sopra i valori di valutazione.
Risposta:
CHV, uno sviluppatore di alloggi senza scopo di lucro che soddisfa le esigenze dei residenti a basso reddito e senzatetto di New York, ha collaborato con il Kings County Hospital Center su un modello di finanziamento innovativo che riduce i costi per fornire case a prezzi accessibili, crea alloggi sponsorizzati dal datore di lavoro per lavoratori qualificati e ha anche il potenziale per aumentare CHV ha sfruttato più investimenti da parte delle imprese per garantire un contratto di locazione su terreni vacanti presso il campus del Kings County Hospital Center di Brooklyn, dove saranno sviluppate più di 500 case a prezzi accessibili attraverso CAMBA Gardens Phase I (209 homes) e Phase II (298 homes). CAMBA utilizza un modello abitativo di supporto permanente per soddisfare le esigenze dei suoi residenti precedentemente senzatetto, il che significa che beneficiano della gestione dei casi e del supporto in loco, oltre a vivere in una casa stabile e conveniente.
Il nostro investimento:
Enterprise Community Loan Fund ha fornito un prestito di 4 400.000 per sostenere i costi di predevelopment per la pianificazione dei giardini CAMBA. I crediti d’imposta sulle abitazioni a basso reddito sono stati sindacati dagli investimenti della comunità delle imprese per contribuire a pagare la costruzione.
“Essere in grado di affrontare quei soldi prima di chiudere i finanziamenti per lo sviluppo può essere estremamente difficile per l’agenzia. Questo tipo di finanziamento è fondamentale per il successo del progetto. In questo caso, il periodo di predevelopment è stato di diversi anni, in modo da avere il sostegno del fondo di prestito predevelopment, ed essere flessibile alle variazioni di bilancio, era la chiave. Anche il tasso di interesse è buono, il che significa che c’è meno carico sul budget del progetto e che libera il capitale per altre cose.”- David Rowe, vice presidente esecutivo CAMBA Housing Ventures.