7 Consigli per conquistare il tuo NYC Co-op Board Interview

Dopo mesi di ricerca, hai trovato il NYC co-op dei tuoi sogni. Hai presentato un’offerta, forse ha fatto qualche negoziato con l’aiuto dell’agente del tuo acquirente, e ha ottenuto un’offerta accettata dal venditore. Whew!

Ma il processo è tutt’altro che finita. Come probabilmente hai imparato, hai ancora bisogno dell’approvazione del consiglio prima di poter andare avanti con l’acquisto. Esamineranno il tuo rendiconto finanziario REBNY, le dichiarazioni bancarie e di intermediazione, controlleranno i tuoi riferimenti e verificheranno il tuo impiego, tra gli altri passaggi. Faranno anche programmare un colloquio di bordo in cui i membri vi chiederà domande per ottenere un migliore senso di chi sei.

Come per tutte le interviste, questo può essere intimidatorio, per non dire altro. Ma con la giusta preparazione, verrai alla riunione pronto a rispondere a qualsiasi domanda ti venga posta. Ecco un rapido campionamento di cosa aspettarsi:

Domande comuni in un’intervista a New York Co-op Board

• Hai animali domestici?
• Quali sono i vostri piani di ristrutturazione?
• Che tipo di lavoro fai?
• Conduci affari da casa?
• Intrattenete spesso gli ospiti?
• Quali sono i tuoi hobby?

Qual è l’obiettivo delle domande dei membri del Consiglio Co-op?

Tieni presente che mentre i membri del consiglio stanno veramente usando questo tempo per conoscerti come persona, vogliono anche vedere che tipo di vicino saresti. Vi capita spesso di ospitare grandi, feste rumorose? Sei un musicista che pratica fino a tarda notte? Gli altri residenti dovranno preoccuparsi se pulisci dopo il tuo cane negli spazi esterni condivisi?

Ogni domanda è progettata per vedere come la tua presenza può avere un impatto sui residenti intorno a te. Ci saranno anche domande sulla tua situazione finanziaria e sulla sicurezza del lavoro. Se avete lacune nel lavoro o contratto di lavoro nella vostra storia, quelli possono benissimo venire in intervista.

Ci possono anche essere domande più personali poste, come ad esempio se si fuma o quanto spesso si beve. Mentre alcune domande possono sembrare invadente, è meglio rispondere con fiducia senza perdere la calma.

Prepararsi per una serie di domande è certamente un passo importante per prepararsi per il colloquio di bordo. Qui ci sono alcuni suggerimenti per impressionare le persone che possono decidere il vostro destino abitazioni.

NYC Co-Op Consiglio intervista Suggerimenti-Come preparare

1. Cosa indossare: Piano di vestire in modo conservativo. Se hai un abito o un blazer preferito, sentiti libero di tirarlo fuori. Se sei più a tuo agio con un paio di pantaloni o una gonna con una bella camicia, va bene anche questo. I jeans in denim scuro saranno probabilmente a posto, ma assicurati di vestirlo con un top professionale e scarpe — niente scarpe da ginnastica!
2. Quando arrivare: Pianifica di arrivare un po ‘ presto se possibile. Non fare tardi! Se i membri del consiglio sono in ritardo, è colpa loro. Se sei in ritardo, si riflette male su di voi. Essere in tempo, se non presto, dimostra che sei affidabile e pronto a fare questo impegno.
3. Come rispondere alle domande: Se stai acquistando da solo, puoi eseguire potenziali domande e pianificare le tue risposte di conseguenza. Se siete una coppia voce nel colloquio insieme, capire in anticipo quale persona risponderà quali tipi di domande. Uno di voi potrebbe essere migliore con i dati finanziari, mentre l’altro si riferisce meglio a livello personale. Non cercare di rispondere insieme, e certamente non interrompere o non essere d’accordo l’uno con l’altro durante l’intervista (questo è il motivo per cui è così importante affrontare potenziali domande insieme prima del tempo).
4. Porre le proprie domande: Non farlo! A differenza di un colloquio di lavoro, dove sei incoraggiato a venire con un elenco di domande della propria, un colloquio di bordo è piuttosto unilaterale. Se avete domande urgenti, chiedete al vostro agente-non i membri del consiglio.
5. Discutere dei lavori di ristrutturazione: se ti viene chiesto dei lavori di ristrutturazione pianificati, mantieni le tue risposte brevi. Cose come una nuova mano di vernice e piccole riparazioni sono in genere bene, ma evitare di menzionare importanti costruzioni come abbattere muri o revisionare la cucina. A nessuno piace vivere vicino a una zona di costruzione.
6. Ottenere personale: Preparati a domande potenzialmente scomode, ma non abbassare la guardia per quelle apparentemente innocue, che potrebbero essere sondate. Ad esempio, se hai bambini in età scolare e ti viene chiesto delle loro attività dopo la scuola, attenersi a hobby tranquilli come la lettura e l’arte-questo non è il momento di allevare la pratica della banda pomeridiana. In generale, non entrare troppo nei dettagli nelle tue risposte, potresti inconsapevolmente dire qualcosa che può disattivare i membri del consiglio.
7. Fai un respiro profondo: Nel settore immobiliare, è facile sentire come si sta correndo intorno a un minuto, e poi trascinando il prossimo. Prendete le cose come vengono, e non allarmatevi se ci vogliono un paio di giorni, o una settimana o più per sentire di nuovo dopo l’intervista. Si può richiedere un certo tempo per le schede per discutere l’intervista e venire a una decisione. Non contattare direttamente i membri del consiglio per il follow-up. Parla con il tuo agente se sei preoccupato, ma sappi che la maggior parte delle volte, vale la pena essere paziente.

Che cosa succede se il mio colloquio co-op board è virtuale tramite una videochiamata?

Se si partecipa a un colloquio di persona con i membri del consiglio co-op o un colloquio virtuale tramite una chiamata Zoom o Skype, gli stessi suggerimenti si applicano. Assicurati di avere il software o l’app necessari scaricati sul tuo computer o dispositivo portatile e di essere in tempo.

Nel complesso, il nostro miglior consiglio è quello di presentarsi con fiducia, professionalmente e autenticamente. Mettiti comodo discutere di cose come le finanze e piani a lungo termine, e ricordarsi di sorridere.

L’intervista co-op board è un monumentale passo avanti nel processo di acquisto di case a New York, quindi se sei arrivato fino a questo punto, datti una pacca sulla spalla — ci sei quasi!