af: Jeff Lieser sendt den: Søndag den 19.April 2020
Florida vedtægter Kapitel 558, også kendt som Florida Construction Defect-statutten, pålægger et krav om, at ejendomsejere skal give en “meddelelse om krav” til udviklere, entreprenører, underleverandører, leverandører og/eller designfagfolk, der identificerer konstruktionsfejl, før der kan indledes en retssag vedrørende disse konstruktionsfejl. Formålet er at give parterne en alternativ metode til at løse konstruktionstvister, hvilket reducerer behovet for retssager.
hvis en ejendomsejer undlader at sende en meddelelse om krav inden indgivelse af sag, kan visse juridiske rettigheder blive forsinket eller tabt. Tilsvarende, hvis en ejendomsejer undlader at indgive en retssag inden for en given tidsperiode, eventuelle krav vedrørende påståede konstruktionsfejl vil blive forældet.
Generelt skal en retssag for konstruktionsfejl i Florida anlægges af en ejendomsejer inden for fire år. Tidspunktet for forældelsesfristen begynder på den senere dato for ejerens besiddelse af ejendommen, udstedelse af et certifikat for belægning, opgivelse af byggeri, hvis det ikke er afsluttet, eller afslutning eller opsigelse af kontrakten for arbejde.
under ingen omstændigheder må “en sag” for konstruktionsfejl anlægges efter ti år, statutten for hvile under Florida vedtægter Kapitel 95.11(3)(c). “En handling “defineres bredt i kapitel 95 som en” civil handling eller procedure.”
i en nylig sag ved den fjerde appeldomstol-Gindel v. Centekshuse, 267 Så. 3d 403 (Fla. 4. DCA 2018) – Retten undersøgte, om præ-suit-meddelelsen i henhold til kapitel 558 kvalificerede sig som “en handling” som defineret i kapitel 95. Det korte svar var: ja, overholdelse af kravet om meddelelse i kapitel 558 kvalificeret som “en handling” med henblik på statutten for hvile. Denne afgørelse forlængede effektivt den dato, hvor en retssag kunne indgives. Så længe en ejendomsejer leverede varsel, der kvalificerede sig som “en handling” i henhold til kapitel 95, de kunne senere forfølge en retssag for konstruktionsfejl, selvom det var ud over det tiårige mærke.
efter beslutningen i Gindel ændrede Florida-lovgiveren Kapitel 558, Florida-vedtægter, for at tilføje afsnit 558.004(1)(d), som bestemmer: “en meddelelse om krav, der forkyndes i henhold til dette kapitel, skal ikke betale nogen hviletid i henhold til kapitel 95.”Ændringen træder i kraft fra 1. juli 2019.
med det nyligt tilføjede sprog ser det ud til, at Florida-lovgiveren forsøgte at rette op på den afgørelse, der blev opnået i Gindel, og havde til hensigt, at dens lovmæssigt mandat afskæring af ti år inden for kapitel 95 virkelig betyder netop det, ti år. Mens det nyligt ændrede Kapitel 558 ikke udtrykkeligt angiver, at en “meddelelse om krav” ikke er “en handling” med henblik på hvilestatutten, i modsætning til beslutningen i Gindel, har Afsnit 558.004(l)(d) samme virkning. At fortolke ellers ville gøre afsnit 55 8.004(1 )(d) meningsløst.
for at navigere i ændringen og sikre, at en sag for konstruktionsfejl er rettidig og korrekt, anbefales det, at du konsulterer en erfaren bygningsadvokat. Hos Lieser Skaff har vores advokater stor erfaring med at håndtere Kapitel 558 og kan hjælpe dig eller din virksomhed med din konstruktionsfejl.